怎样才能知道买房贷款的年限?买房需贷款,还款期限长短怎么选择?

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• 153****9325

  楼主您好，您提出的关于商品房按揭贷款是否可以自己规定贷款年限的这个问题，其实要来具体情况的。商品房按揭贷款**长年限是三十年，一般情况下很多人都是尽量选择**长的年限来稀释月供压力。如果不想贷款太久，还银行太多利息，在您的收入证明和银行流水能够覆盖包括月供在内的负债的情况下，可能向银行提出缩短贷款年限以减少贷款利息。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:35
• 142****1596

  购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
  各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
  (新)
  借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年;
  借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
  (旧)
  依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。
  据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
  商业贷款期限是如何规定的?
  具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他**大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 **高贷款年限是不一样的。 新房**长期限为30年，二手房**长期限15年。
  个人住房公积金贷款期限是如何规定的?

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:33
• 153****9199

  大部分人在买房的时候，都会选择贷款买房。那么，在选择贷款年限时，贷款多久才合适呢？大多数人可能会在30年和20年之间徘徊，少数经济实力较强的人也可能会选择15年或10年。
  
  贷款期限的选择虽然受到房龄、贷款人年龄、还款能力等方面的制约，但相比之下，30年的还款期限有以下3个优势，因此成为了多数人的第一选择，快和小编一起来看看吧！
  
  
  
  1、年限长每月还款压力小
  
  不少人买房都是为了结婚，但婚后还要面临结婚生子等其他支出。这对于年轻的夫妻甚至是双方家庭来说，都是不小的支出。因此，30年的还款年限可以尽可能减轻夫妻二人每月的还款压力。比如说，同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元；而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出2500元的结余用于生活支出。
  
  
  
  2、年限长更适合提前还款
  
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为那时你已经把大部分利息都偿还了，提前还贷就没有了太大的意义。
  
  以贷款300万，还贷5年之后一次性还清为例：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。由此可见，虽然贷款30年比贷款20年的利息多出3万，但因为月供少了，你和家人的生活质量却不会下降太大。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:28

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  答

  购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，**长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，**长贷款年限越短。 一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？ 购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。3.银行规定的**长贷款年限是多久？

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  答

  在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，我们应该如何确定房屋按揭贷款的贷款期限呢?今天小编就来给大家介绍一下。据小编了解，对于房贷的贷款期限主要有如下三点规定：1、**长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限**长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，**长贷款期限为29年。3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。因此，大家在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。

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• 问 买房贷款怎样通过审批?买房贷款审批要多久，怎么才能知道是否通过
  答

  若通过招行尝试申请贷款，如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间等相关信息，请您直接联系经办网点确认。若已在招行提交贷款申请，可登陆招行手机银行查询贷款审批进度，流程：进入手机银行，点击 我的贷款-查询-贷款进度查询。

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• 问 买房贷款怎样通过审批?买房贷款审批要多久，怎么才能知道是否通过
  答

  随着房价的不断攀升，贷款买房的人原来越多，但是想想要背着负债生活，心里还是觉得压力很大。买房贷款多少钱更容易通过审批？一、首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款**比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，**多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供名列前茅次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，**和利率按照二套房的政策执行。

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