国家政策怎样算二套房?绍兴二套房契税要交多少，要怎么算

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• 152****6768

  在新政策出台前是按贷款与否来划分是否为首套住房的，像你的情况，第一套放一次性付款再买房贷款的话，算是首套房的，但是按照现在的政策来办的话，那么就是二套房了。
  要执行二套房的标准。呵呵。之前划分的界限是按贷款与否，现在的标准是按你所拥有的房子套数为准。有问题可以继续追问。希望采纳。谢谢。祝你有个好心情。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:14:01
• 143****0257

  楼市政策变化一览
  
  
  　
  
  
  影响之房贷
  
  
  　　央行、住建部、银监会通知明确，对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**比例为30%。
  
  
  
  　　“**从之前的60%—70%降低到40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的直接有效购买需求。”假设市民某先生已有一套总价为100万元的第二套房，在政策调整之前，**低**款为60万元，在政策调整之后，**低**款为40万元，少付20万元。业内人士指出，对二套房松绑，意味着改善需求将全面被鼓励，二套房信贷松绑后，预计各地方政府将出台更积极、激进的松绑政策。　
  
  
  影响之纳税
  
  　　自治区地税局劳务税处相关负责人玉国兴介绍，根据目前发布的信息来看，政策主要是将卖方市场上个人出售普通住房的营业税免征期限，由5年缩短为2年，其他政策内容没有变动。
  
  
  
  　　假设在政策调整前，某市民欲以100万元的价格，出让一套位于南宁市区范围，且仅持有3年的普通住房，按原有规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，需按5%的税率，即5万元全额缴纳营业税，此外，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加，共5000元，新政策执行后，该市民进行该套二手房的交易，即可节省5.5万元的税费。
  
  
  
  　　对于非普通住房的持有者而言，新政实施后，购买满2年，即可按照买卖房屋的价格差额缴纳营业税，无需全额缴纳，假设某市民用100万用购买了一套市区范围内非普通住房，3年后，以200万元价格将其出售。按原有政策需全额缴纳营业税及附加，即11万元，若按新政策，按买卖前后的差额征收营业税，即5.5万元，节省一半税费。
  
  
  
  
  影响之购房者
  
  持币观望如何具体落地
  
  　　
  
  　　吴先生几年前在大沙田购买了一套住房，近期他有了再换大房的打算，听说政策出台了，他立即停止了看房的计划，“我想等南宁政策落地了再换大一点的房子，毕竟可以省一大笔钱”。
  
  
  
  　　市民李先生在仙葫开发区已经有了一套住房，今年家里添了二孩后，他打算换套大一点的房子，前阵子他和妻子看中了五象新区的一套比较大的住房，正打算交付订金。但昨天了解到国家出台二套房新政后，他打算等等看南宁具体如何落实新政。“也不是很着急，等南宁真正开始实施新政后再去买新房。”李先生说。
  
  
  
  期待公积金贷款政策进一步放宽
  
  
  
  　　南宁市的民陈女士婚前用公积金贷款买了小户型，现在一家人正想换个大房子，她发现在这次政策调整中，公积金贷款购买二套房**低**比例从50%降到30%，这让她惊喜不已，但也有点郁闷，她说，商业贷款在未结清第一套房贷的请款下，能够在贷款买第二套，但公积金必须在结清第一套房贷款后，才能再次申请贷款，“提前还款又在存二套**，压力大了点。
  
  
  
  　　南宁公积金中心相关负责人称，关于南宁是否会进一步放宽公积金贷款政策，以及何时开始执行，还有待进一步明确。
  
  
  来源：南宁新闻网、南国早报 居柳州综合整理
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:13:54

相关问题

• 问 清远怎样是二套房?绍兴二套房契税要交多少，要怎么算
  答

  　　二套房认定情况：　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

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• 问 二套房契税怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 二套房契税怎么算？第二套购房契税要交多少？
  答

  1.5%，国土局评估总价乘以1.5%

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• 问 国家政策怎样算二套房?在同省的不同两地各有一套房,交契税时算二套房吗?
  答

  首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义：1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫

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• 问 现在购二套房契税要交多少,怎么算
  答

  二套房的契税是按3%缴纳一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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