清远怎样是二套房?绍兴二套房契税要交多少，要怎么算

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• 148****9048

  　　二套房认定情况：
  　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
  　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
  　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
  　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
  　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
  　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
  　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
  　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
  　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:56
• 135****2412

  如果你第一套房子是用你的名字 而且是贷款方式的话 那么 第二套无论是用你的名字或者你老公的名字 这样都算做 二套房 二次贷款 如果你第一套是一次性 那么第二套 就不算做二次贷款 属于第一次 因为 有过贷款的话 银行将有你贷款记录 而且所有银行都会联网 一下就可以看到 隐瞒不了
  你**好就是第二套房子 采用 一次性付款 那么 跟几套房子就没关系了OK
  追问：
  究竟二套房子有什么影响，请全面阐述
  回答：
  有3个影响
  第一，增加了你购买第二套房子时候贷款所产生利息，要增加不多可以忽略。
  第二，购买第二套房子，**款将提高，例如正常可以20%**，那么第二套将会40%**。
  第三，如果你第一套 或者 购买第二套房屋之后出现还款不及时或者不还款，银行拍卖你的房产，那么将在你个人信贷信息那里产生不良记录，你以后 如果要 贷款做这个做那个 的时候，那么银行将不会给你任何钱款，以后银行金融方面都是要看个人信贷记录的，如果你有良好记录，银行会首先对你产生信任，愿意与你合作，对你以后会有帮助。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:52
• 134****1256

  10月31日上午，在淘宝的司法拍卖平台上，清远楼市观察（house763）曾经在9月份推荐提示过的两套拍卖房产，位于新城博爱**附近，人民一路13号的好运来大厦，分别以83万3千元和84万元的价格结拍。两套房产建筑面积均为131.55平方米，其中位于29楼的房产有装修，结拍价格为833090元，均价约为6335元/平方米，位于26楼的房产为毛坯，结拍价格为84万，均价约为6385元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在安居客以及部分中介的网上报价上，该小区的均价约为7580元/平方米。不考虑买家需要代付卖家税费的因素，这次拍卖的两套房的买主每套至少省了13万元左右。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  本次拍卖的毛坯房明显更受买家的追捧，共有24人报名，每次加价幅度为4000元，经过了89轮竞价。该套房的评估价为599600元，起拍价为42万元，**终的结拍价为84万元。刚好较起拍价翻了一倍。虽然这样，但仍然明显比市面上的该小区二手盘要便宜至少10%以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:32:48

相关问题

• 问 国家政策怎样算二套房?绍兴二套房契税要交多少，要怎么算
  答

  在新政策出台前是按贷款与否来划分是否为首套住房的，像你的情况，第一套放一次性付款再买房贷款的话，算是首套房的，但是按照现在的政策来办的话，那么就是二套房了。要执行二套房的标准。呵呵。之前划分的界限是按贷款与否，现在的标准是按你所拥有的房子套数为准。有问题可以继续追问。希望采纳。谢谢。祝你有个好心情。

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• 问 二套房契税怎么交? 如果买二套房契税要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

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• 问 二套房契税怎么算要交多少呢？
  答

  二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

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• 问 二套房契税怎么算？第二套购房契税要交多少？
  答

  1.5%，国土局评估总价乘以1.5%

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• 问 现在购二套房契税要交多少,怎么算
  答

  二套房的契税是按3%缴纳一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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