怎样把二套房包装成一套房?想买第二套房屋，请问二套房契税要交多少钱

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• 156****7966

  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款买房。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  3、全款买过一套房再贷款买房。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
  二套房认定标准
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。
  3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例，若贷款未还清算二套房以上。
  4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  注意：限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，**、利率都相应提高。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:23
• 134****0256

  所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。
  由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。
  更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。
  假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。
  购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，**好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:19
• 145****4537

  一个家庭该有几套房才合理？对于这一问题的答案，可谓是仁者见仁智者见智，网上答案五花八门，但几乎没有说一套的，“起步价”是二套。
  
  
  
  去年，网上流传这么一篇文章，一个90后的炒房客说：六套房以下都是刚需。按照此人理论，一套自住，一套父母住，一套岳父母住，一套留给儿子，一套留给女儿，一套收租。没有六套的家庭，都是刚需客。
  
  
  
  那么，一个正常家庭，到底该有几套住房，二套还是六套？专家给出了一个方案。
  
  在揭开专家方案之前，先看一个楼市现实，即：房产税呼之欲出。所谓房产税，就是对房产持有环节征税。所以，一旦推出，那就意味着不一定房产越多越好，因为每年都要交纳大量房产税。有人对比了重庆和上海的房产税，从而得出结论，认为暂时不会对炒房造成冲击。但需要注意的是，如今只是探索阶段，只是尝试阶段，征税比较轻微，未来却会越来越规范，对持有多套房产之人，影响只会越来越大。如果从国际接轨角度来看，日本、美国等都出现过“0元抛售”，就和要持续交纳房产税息息相关，所以将来中国未必不会出现“0元抛售”的现象。
  
  正因如此，专家给出的方案是：不套贪多，只要有三套房就可以了。
  
  
  
  第一套是自住房。在如今租房环境之下，想要住的有安全感，还是需要一套自己的房产。从房产税角度来看，第一套房往往是免征房产税的。
  
  
  
  第二套是刚盖房。第一套追求的是有房住，第二套追求的是住得好。而且，有了第二套之后，可以将第一套给父母住，或收取租金补贴家用。
  
  
  
  第三套是享受房。第一套第二套是日常居住的房产，但第三套是为享受，或为老了准备的，比如为了度假、旅游、养老等享受生活。
  
  
  
  房产税一旦实施，第二套第三套房产的房产税，普通家庭也能承担。如果超过三套，房产税可能就会对普通家庭生活造成较大的压力。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:21:16

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• 问 怎样让二套房变成一套?想买第二套房屋，请问二套房契税要交多少钱
  答

  如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

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• 问 怎样把二套房包装成一套房?中介说二套房可以包装成首套，靠谱吗
  答

  所谓包装涉嫌骗贷，建议不要轻易尝试。由于二套房还处于严控状态，少数楼盘的销售人员帮助找包装公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻 “征信系统”录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在银行审批贷款时看不到之前贷款记录。前者是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在贷款审批不获通过的风险；后者可能性很小，即便是操作成功，也有通过非法手段骗取银行贷款之嫌。更有少数人为了所谓的包装，用假离婚的手段，将二套房做成首套房情况。目前交易中心与民政局已实现信息联网，假离婚已无法采用，必须真离婚方能购买。但一旦真的离婚，就存在较多的不可预测风险。假离婚方式完全不可取。法律上并不存在假离婚之说，双方至民政局协议离婚，办了手续领了离婚证，法律上夫妻关系就不复存在，如果一方放弃房产净身出户，那就有 “弄假成真”之法律风险，“丢”人又丢财。即便又复婚，那么放弃的房产也属于另一方的婚前财产。何况，在财产因素之外，弄虚作假骗取银行贷款的行为本身就属于违法犯罪行为。购房人在购买“二套房”之前必须谨慎考虑，注意限购政策和限贷政策可能引发的合同风险，不要轻信所谓包装公司的忽悠，**好在签署买卖合同之时，用补充条款方式写明 “如果因购房政策限制或贷款不成造成交易无法进行的，合同解除，双方互不承担违约责任”，以免引发纠纷和风险。

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• 问 二套房契税怎么交? 准备买二套房，请问个人购买第二套房契税要交多少钱
  答

  契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的**新规定,新政策下的契税是怎样实施的呢,我们一起来看看!契税的**新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

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• 问 怎样把二套房包装成一套房?交契税时，地税局怎么查我购买的是不是第二套房产?
  答

  很多人说现在产品竞争太激烈了，我怎么卖产品啊？既然竞争这么激烈，那就把卖产品改为送产品。卖产品很难，送产品太容易了吧？那么产品免费送，怎么赚钱呢？卖产品都赚不到钱，送产品又怎么赚钱呢？如果说你的思维还是单纯的**生卖产品思维，送产品当然是赚不到钱，而且送多少亏多少。今天给大家分享几个经营、管理和思路转变的小故事，看后也许会有帮助！1甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。有天，收房产税了。丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，于是……启示：简单的故事，直观的道理，但很多人都不懂。2一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……

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• 问 我已有第一套房改房，想买第二套房，请问第二套房契税是多少？
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  　首套住房（住宅类） 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税；如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税；如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。　　第二套（住宅类） 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。　　二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区**低过户指导价是多少，用**低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

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