北京经适房可以买卖吗？谁能说说呢？

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• 146****4745

  经济适用房过户条件：
  对于已经住满5年的经济适用房,业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。但有一点值得大家注意,尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,如果按市场价格出售经济适用住房后,不能再行购买经济适用住房或者其他保障性质的住房。
  对于未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。至于经济适用房在过户中能否带户口及可以带几个人的户口,主要看当地有无这个政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:44:40
• 145****1650

  北京的经济适用房是新房新政策,老房老政策,以前的经济适用房还是执行老政策.
  2008年4月11日之前，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照“老办法”，而自2008年4月11日之起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，则按照“新办法”。其中， “老经济适用住房”上市规定主要包括：
  1.取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
  
  2.取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:44:37
• 146****5994

  1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；
  2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；
  3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；
  4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；
  5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；
  6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；
  7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；
  8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；
  9、登记过户，取得房屋产权证明。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:44:32

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• 问 买卖经适房合适吗？谁能说说呢？
  答

  1. 不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；2. 取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；3. 以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

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• 问 新密可以申请郑州经适房吗？谁能说说呢？
  答

  同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房:1. 郑州市建成区常住户口3年以上(不含市、县、上街区和新密矿务局)；2. 2.夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍；3. 3.没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件；4. 4.28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可以购买一套80平方米的经济适用房。购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。

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• 问 央企经适房可以继承吗？谁能说说呢？
  答

  未成年人有权继承任何财物。但是，在未成年之前，有监护人做保管，等你成年后归还与你。为保险起见，防止监护人私吞，去公证处做个公证

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• 问 2016年经适房还有吗？谁能说说呢？
  答

  建议去咨询鱼台人民政府住房保障主管部门。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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• 问 洛阳现在还有经适房吗？谁能说说呢？
  答

  中迈·王城之珠”项目位于王城大道北段，项目规划总用地面积240亩，建设用地170亩，建筑面积22万平方米，总投资约3亿元。项目分三期开发，一期建设15栋多层建筑，二期建设14栋多层建筑，三期建设10栋高层和多层建筑。一期建设的15栋经济适用房占地61.7亩，总投资约8000多万元，可居住600户居民，预计2008年年底建成。现在应该还有，位置是在王城大道和陇海铁路桥北！

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