房子户型的选择有哪些技巧吗？

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• 146****1634

  选房子的技巧内容如下：
  
  1.首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区**好在交通主干线路边,便于出行。如寿安新城剑桥小镇项目,它的位置优越,毗邻成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快铁,到成都主城区只需30分钟车程,离蒲江县城仅8分钟车程,交通非常便捷。
  
  2.其次,购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%?40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外,活动场所、社区园林和健身设施等配套,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。比如剑桥小镇,项目地处蒲江河与临溪河交汇处,长秋山与大小五面山环抱四周,河心半岛公园、养生湿地公园、滨河生态公园坐落其间,社区内欧式园林、高档休闲会所、篮球场、羽毛球馆等一应俱全,自然山水与人文配套兼备,大大提高居住的舒适度。
  
  3.第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风,特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。剑桥小镇一期户型方正大气,南北通透敞亮,保证明厨明卫,生活动线合理流畅,完善功能分区一应俱全;观景阳台和生活阳台双阳台设计,不仅扩充生活空间,更做到生活与休闲自由分割;阔景飘窗设计,开拓生活空间,开阔观景视野。
  
  购买房子的注意事项：
  
  一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
  
  二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  
  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
  
  四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  
  五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  
  六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:56
• 132****1010

  怎么选择好户型
  1、看房子采光
  如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。
  中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。
  下午看房，体验西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。
  2、看墙体性质
  墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
  一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
  3、看户型的实际尺寸
  户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。
  4、看平面楼层图
  除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
  窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
  室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
  电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:35
• 148****8314

  选户型技巧一：采光定律
  
  居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道
  
  选户型技巧二：客厅定律
  
  现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房者选择的时候，不可以简单地说成某个数字。
  
  选户型技巧三：尺度定律
  经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。
  
  两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
  
  三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。
  
  选户型技巧四：**有效定律
  
  什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
  
  选户型技巧五：形状定律
  
  好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是**好的。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:27
• 155****3117

  一、 户型方正
  
  相信不管大家是否了解户型挑选的参考依据是什么，也一定听说过户型方正这个词。在大多数购房者看来，户型方正就是好户型的标准，那么其原因是为什么呢？
  
  其实，户型方正的住宅之所以好是因为它的整体利用度会很高，没有过多的狭小空间占据您的实际居住面积。所以，方正的户型相较于其它户型来说，能够利用的面积就会更多，相同使用面积的情况下，方正的户型会让居住空间显得更加宽敞。
  
  针对户型方正，还有一点需要说的就是走廊问题。走廊和过道其实是对住房面积的一种浪费。很多房子的走廊设计是没有必要的，购房者可根据自身的需求来考虑是否购买带走廊的房子。
  
  
  
  二、南北通透
  
  南北通透的住宅采光通风效果都十分不错，居住起来会更加舒适。那么我们常说的南北通透是指的什么呢？南北通透的意思就是指：贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流的户型结构。为的就是房间能够得到充分的通风换气，保证人们能够呼吸到新鲜的空气。
  
  但是现在有很多窗口都开在房间里面的南北向户型，在市场上也被称作为南北通透，虽然是南北方向，但是并不能实现南北方向的通风。
  
  有一点要提醒购房者注意的是：三房以上的住宅要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。两居室也要考虑**起码一个朝南。
  
  三、合理布局
  
  这一点需要注意的主要是房屋要干湿分区、动静结合。卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧应该尽量挨着厨房和卫生间，这些主要是给我们日常生活会带来一些影响，因此户型的设计上要避免上述问题。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:19
• 145****8200

  选户型的十大实用技巧
  
  1、门的开向要合理
  
  室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。
  
  2、功能配置要合理
  
  选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
  
  3、注意卧室私密性
  
  卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
  
  4、注意起居室与卧室分离
  
  动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
  
  5、重视采光、通风效果
  
  房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
  
  6、厨房不宜与卧室过近
  
  厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:24:06

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• 问 房子户型的选择有什么技巧吗？
  答

  想知道买房什么样的户型**好吗？什么样的户型**适合你呢？下文中小编为大家整理了买房选户型的实用技巧，需要的朋友一起来看看吧。选户型技巧一：采光定律居家生活中，良好的采光是很重要的。房间有大跨度的空间，灵活的空间布局，可以多个方面采光、坐北朝南、南北通透，想想屋里都是阳光的味道选户型技巧二：客厅定律现在的社会很多都是追求大面积的客厅，其实这样的客厅不仅不实用，还会使整个房子的空间看起来不协调。其实，客厅看着大还是小，与家里家具家电的摆放有很大的联系，电视的大小与沙发的距离一般就可以确定客厅的大小。所以，购房者选择的时候，不可以简单地说成某个数字。选户型技巧三：尺度定律经典的房子大小一般是110平米左右的两居室，起居室的面宽大约在4米，卧室在3.3米。如果想要获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼来说，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间的话，两平方米左右即可，非常实用。选户型技巧四：**有效定律什么是好户型？其实说白了就是合理利用每一寸土地。大的户型很有可能存在灰色空间，虽然浪费但是也是品质的证明。小的户型空间可以小，但是功能一定要齐全，要能够合理的利用空间。由于功能的缺失而衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。选户型技巧五：形状定律好的户型一定要具备合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。这其实指的就是房间的形状，一看就是长方形或者正方形的一般都不是好的选择，长宽比例接近黄金分割比是**好的。

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• 问 如何选择新房户型?有哪些技巧吗？
  答

  　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；

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  一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。以上是关于楼层选择的重要知识。

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  对于客厅而言，灯具应该要选择大气的。我们可以先根据客厅的面积再做选择。如果客厅的面积比较大的话，那小编建议可以使用水晶灯，水晶灯安装的占地面积要更大，会使整个客厅顶部更饱满些。当然水晶灯也是有尺寸的，大客厅选择1-1.5米之间的尺寸是**合适了。不会太小，也不会太大，会给人一种舒适的感觉。而如果客厅面积比较小的话，小编建议可以使用小水晶灯。它的尺寸要更小，做工相对于大的来说要更精致，看上去特别漂亮。尺寸的话大概就是400-600cm大小就好。对于厨房而言，吸顶灯是一个不错的选择。毕竟厨房作为一个比较容易脏的地方，使用吸顶灯更容易清洁，而且灯光也很亮，方便晚上切菜炒菜。同时它的价格相对于其他种类的灯具要便宜一些。对于卧室而言，灯具的选择范围就更广一些。我们也和客厅一样可以根据面积来选购。对于面积比较大的卧室，如果有经济条件的话，也可以使用小型的水晶灯。这种灯能够使用遥控器操控，不仅可以调节灯光亮度，而且还很节能，不会太耗电。而如果卧室面积比较小的话，小编建议使用吸顶灯。这种灯光很亮，而且也有大小可以选择。图案种类也很多，价格也很实惠，也是一个很好的选择。

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• 问 如何挑房子的户型？有哪些技巧吗？
  答

  重视采光、通风效果房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。

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