如何选择新房户型?有哪些技巧吗？

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• 152****2777

  　1、户型采光要好，每个空间**好都能拥有采光门窗；通风要流畅，南北通透。朝向的选择通常以朝南**佳，朝东西次之，朝北**次；
  　　2、户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性；
  　　3、卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，卫生间以有窗的明卫为佳，便于通风；卫生间设计需干湿分区，以保证干净卫生以及使用卫生间的安全；
  　　4、厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染其他市内空间；
  　　5、一般来说，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送的面积越大越好，有的户型甚至可以通过这些赠送半赠送的面积扩容出一个房间，使得室内使用空间大大增多；
  　　6、餐厅空间不宜偏小，用餐环境以独立、宽敞舒适、靠近厨房为佳，尽可能避免餐厅和客厅一体，这样有可能使得室内受油污沾染；

  查看全文↓ 2019-11-23 16:41:34
• 146****2552

  一、卫生间位置至关重要，厕所如果处于屋子的中心地带、西北角者，为**大的不吉。
  
  二、吉位充分利用，主卧在西北、西南；厨房、厕所在东南、东。
  
  三、室内没出现两门相对的情况，
  
  四、户型形状不会太怪异
  
  五、户型不缺角，特别是家居中**重要的几个方位：西北、西南、东北和正东这四个位置是不能缺的。
  
  六、户型的儿童房不应该设在西北乾位。
  
  外环境：
  
  一、看楼时周围的地势平坦，宜后高前低，所谓低是有讲究的，宜缓缓而下的，切忌步步下陷，急坡或是悬崖峭壁。
  
  二、楼盘前面是否有反弓道路，直冲道路或是U型高架桥，三叉路口处，死胡同处，孤楼独起，玻璃墙强光反照处，地处前宽后窄，前高后低，这些地方都不适宜居住，严重影响财运，健康，升官！
  
  三、户型建在依山傍水之地.因为风水的**基本的概念是山管人丁，水管财.众山环抱，藏风聚气，楼盘处在万绿丛中.前面有碧波荡漾的河流或池湖，坐北朝南，这就是**好之选。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:41:27
• 137****6348

  空调是一种消费大的家用电器，如果选择的功率太小，起不了作用；如果功率太大，又浪费。所以消费者在选择空调功率时，要量房购买。而且如果户型偏长或者较方就要考虑送风距离和风向转动了。我家客厅就是窄长，选的松下尊铂，送风距离10米没什么问题。还能蓄热，节能省电。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:41:19
• 154****1308

  一、选择“五证”俱全的房子
  
  首次置业者在买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。
  
  选择五证俱全的房子，所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》，如果不提前选择，要等到住进去之后，才发现买的房子根本办不了产权的话，那就追悔莫及了。
  
  二、尽量选择十分钟生活圈
  
  楼盘位置是衡量物业价值的**重要的标准之一，十分钟生活圈意味着楼盘所处的位置交通便捷、生活便利、城市化水平比较高。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。
  
  三、选择房子户型
  
  1、户型选择第一步是客厅
  
  相关资料显示，一般人们在购房时所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境；第五才是次卧室；**后考虑阳台。
  
  2、楼层4层以上更理想
  
  什么样的楼层才是**好的楼层呢?其实对于购房者来说，**合适的才是**好的。因为很多新房不同楼层不同价位，因此购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出人。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。从空气洁净的角度来看，避开11-13层城市浮尘**集中的地方为宜。综合起来，4层以上，10层以下，通风采光良好，较为理想。
  
  四、贷款方式要事先选好
  
  对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。
  
  五、购房量力而行：选择适合自己的楼
  
  面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  查看全文↓ 2019-11-23 16:41:15

相关问题

• 问 如何选择新房户型?有什么技巧吗？
  答

  户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，对居住者有着重要的意义。可是房屋户型应该怎样挑选？有没有什么要注意的呢？现在小编就来一一为大家讲解。1、忌房屋面积不适房间太小会让人感觉压抑、不舒服，太大的房间难以营造温馨感，又浪费面积，而且客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，在整套房子的面积确定的前提下，如果某个房间面积太大，可能另外一个空间就需要设计得偏小。2、忌一览无余房间景象一览无余，整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度会受到影响。因此，在玄关的设计上就需要多讲究些，通常有“密闭式”和“屏风式”可以选择，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风。3、忌厨厕扎堆如果房屋的面积较小，厨房和厕所就难以保持较长的距离，这样的话就会互相影响。此外，在起居室**好要能够无法直接看到卫生间的房门，通过整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4、忌厅内多门起居室的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，使得沙发、电视等家具或者家电难以摆放，所以起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5、忌内设暗间暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的房屋如果有暗间，多数被安排在卫生间，可是没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，长久居住后会对居住者的身体健康产生影响。6、忌动线不合理动线合理的标准有些抽象，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰，人在房间里做事、走动，既符合生活习惯，也不容易出错和出意外。7、忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，所以一点要注意保持房屋的通透，尽量少在通风处设置阻碍物。

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• 问 房子户型的选择有哪些技巧吗？
  答

  选房子的技巧内容如下：1.首先从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区**好在交通主干线路边,便于出行。如寿安新城剑桥小镇项目,它的位置优越,毗邻成雅高速、成新蒲快速路、成蒲快铁,到成都主城区只需30分钟车程,离蒲江县城仅8分钟车程,交通非常便捷。2.其次,购房者应该重视社区环境的舒适度。一般来讲得天独厚的自然资源以及30%?40%的绿化率可以保证小区的环境品质。此外,活动场所、社区园林和健身设施等配套,将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处。比如剑桥小镇,项目地处蒲江河与临溪河交汇处,长秋山与大小五面山环抱四周,河心半岛公园、养生湿地公园、滨河生态公园坐落其间,社区内欧式园林、高档休闲会所、篮球场、羽毛球馆等一应俱全,自然山水与人文配套兼备,大大提高居住的舒适度。3.第三、购房者还要看房屋本身的户型结构。要着重注意采光和通风,特别是厨房和卫生间。还有各功能区应该比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相干扰。剑桥小镇一期户型方正大气,南北通透敞亮,保证明厨明卫,生活动线合理流畅,完善功能分区一应俱全;观景阳台和生活阳台双阳台设计,不仅扩充生活空间,更做到生活与休闲自由分割;阔景飘窗设计,开拓生活空间,开阔观景视野。购买房子的注意事项：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

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• 问 新房户型有讲究吗?新房户型选择有哪些禁忌?
  答

  新房风水要注意什么 新房装修赶紧上车来自：保驾护航网新房风水中我们要注意亮点，首先是新房的方位风水，其次就是摆放风水。一、新房方位风水布局风水之中财位非常重要，客厅的东南方向代表了整个家的财位，而且五行属木。如果在这个位置摆设一些属木的物品，就有招财的功效。属木的物品里，以圆片叶的绿色植物效果**佳。并不是属木的物品都行，像干燥花就放不得。因为它阴气过重，而客厅又是需要阳气十足的地方，自然就放不了干燥花了。二、新房摆放风水布局1、客厅的摆设主要是看居住者的审美感知能力，但是也不能忘了讲究摆放风水。人们都喜欢锋利尖锐的物品，像是刀剑、奖牌等等，他们会认为这是荣誉，将其挂在墙上，殊不知这些物品会产生阴气，会导致家中发生争吵，令家宅不宁。2、我们在摆放装饰品的时候，还要避免一些有棱有角的台灯，尽量选择一些有寓意的物品，比如陶瓷类摆件。这种摆件，既能插花，起到装饰作用，还有吉祥的寓意。3、很多家庭都喜欢在客厅摆放植物，而客厅对植物风水也是极为讲究。像是一些吉祥之物都是可以选择的，比如发财树、富贵竹、仙客来、龙血树等等，这些植物寓意吉利，可以聚财发福。

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• 问 房子楼层如何选择？有哪些技巧吗？
  答

  一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层优：对于高层住宅楼来说，七层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、头晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。十六层以上优：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是**危险的楼层。顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。以上是关于楼层选择的重要知识。

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• 问 新房窗帘如何选择？新房装修窗帘颜色搭配的技巧有哪些？
  答

  个性的商品化住宅的户型变化多，窗户的形状首先是各式各样，因此认识窗型的特点是选择窗帘的第一步。　　卧式窗，短而宽是现代住房中的一种典型窗户，如果没有深窗台或散热器，选用落地帘效果会更好;　　观景窗，装有大块玻璃，面积大，用布多，很有必要使用带有拉绳等机械装置的重型帘轨;　　凸窗，高大的凸窗可采用由几幅单独的帘布组成的落地窗帘，窗户之间，各帘布单独系好，使用连续的帘盒将各幅帘布连为一个整体。如果凸窗较小或成弧形，可以当作一个整体来装饰，采用一个双幅帘，每幅都能完全地拉至窗户的两边;　　双窗，一般说来，装饰时**好把它们当作一个整体来处理。　　选择面料问清“缩水”　　窗帘布艺的价格受织物的质地左右，棉花、亚麻、丝绸、羊毛质地的价格较高，但也**受消费者喜爱。目前价格不是左右消费者的主要因素，而花色设计的新颖成为吸引消费者的首要因素。如一些新式带有团花、碎花图案设计**受欢迎。不过这些质地的织物有一定的缩水率，购买时“手要松一些”，打出缩水的尺寸，目前国家没有关于缩水率的标准，欧洲执行的标准在3%至5%，购买时**好问清楚。　　人造纤维、合成纤维质地的窗帘，由于耐缩水、耐褪色、抗皱等方面优于棉麻织物，适于阳光日照较强的房间。不过，现代的许多织物都是把天然纤维与人造纤维或合成纤维进行混纺，因而兼具两者之长。　　在选择窗帘的质地时，还要考虑房间的功能，如浴室、厨房就要选择实用性比较强而容易洗涤的布料，该布料要经得住蒸汽和油脂的污染，风格简单流畅。客厅、餐厅可以选择豪华、优美的面料。卧室的窗帘要求厚重、温馨、安全。书房窗帘却要透光性能好、明亮，采用淡雅的颜色。另外，布料的选择还取决于房间对光线的需求量，光线充足，可以选择薄纱、薄棉或丝质的布料;房间光线过于充足，就应当选择稍厚的羊毛混纺或织锦缎来做窗帘，以抵挡强光照射;房间对光线的要求不是十分严格，一般选用素面印花棉质或者麻质布料**好。　　厨房、卫生间等由于潮湿、油烟，用百叶窗较合适。另外休闲室、茶室也较适合选用木制或竹制百叶窗，阳台要选用耐晒、不易褪色材质的窗帘。　　配饰不要喧宾夺主　　窗帘配饰之于窗帘，如同珠宝服饰之于女人一样，少不得也并非越多越好。装衬得当的小小窗帘配饰，有时可以成为转换窗帘风情的大功臣，而搭配不当的累赘配饰有时也可以让一款不错的窗帘失去美感。所以，用心选择窗帘配饰，也是家庭装饰过程中不可忽视的一项工作。　　窗帘的饰件以织品的运用**为常见，其他则有五金、皮制、塑胶、玻璃纤维或陶瓷制品等。根据个人不同的喜好搭配装潢，不同的材质运用与组件搭配，能产生不同的窗帘格调。　　帘轨。用来挂起整个窗帘布，同时起到带动帘布左右闭合的作用。帘轨按配件功能可以分为艺术轨、消音轨等类型。艺术轨就是帘轨的造型像艺术品，在窗帘或帘轨上装上各种不同装饰品，如：寻常的民俗纪念品、旅游拾得的纪念品、贝壳、动物造型、雕塑、烛台、块毯、雕像、镜子等。　　窗幔。是窗帘不可或缺的配套之一，现在，繁琐复杂的窗幔却在流行舞台上渐渐淡出。而以化纤为材料的挂坠，显得特别精致而利索，很受人们的青睐。吊饰品中，除了大圆挂坠外，还有手工编织的小坠子，更有喜庆气息很浓的大型中国结。而流苏是常用在扶带的设计上，但也有人把它用在一些装饰幔或窗帘本身的周边缀饰上，是早昔欧洲人夸耀财势的“象征物”之一，它能填补空间的空洞感，并产生柔和浪漫的居家氛围。当然，有可能或者有必要再添一幔纱帘，使窗帘更显淡雅和大方。　　除此以外，还有轨道头、固定钩、吊环(或挂钩)、固定夹、拉环等基本配件以及窗帘饰带、扶带、装饰幔、挂坠、流苏或布边等周边饰件。　　另类窗帘组合个性　　除了窗帘的装饰功能外，时下，各种具有新功能异类窗帘，也可以考虑和布艺窗帘相结合，以达到装饰的作用和使用完美组合。　　光控窗帘：这种窗帘由日本研制而成。它是在窗户玻璃和窗帘之间安装一种感光器，当光线达到一定程度时，便能将光能转换成电能，使窗帘自动提升或降落，从而保证室内始终处于适宜的光亮环境。　　隔音窗帘：美国研制生产出一种新式隔音窗帘，它是由一系列长条隔音薄片组成的。从窗帘的一面到另一面，能够形成连续吸音通道，可有效地起到隔音的作用。　　节能窗帘：英国推出一种翻卷式节能窗帘，它是由高强度的薄型涤纶纤维织物和具有反光性能的铝箔粘合而成的，其节能的主要原理是在铝箔上涂有保护层，使室内外热能减少50%以上。同时，也减少了窗玻璃、窗帘之间的冷暖空气的对流。　　隐身窗帘：这种被称为“我能看到你，你却看不到我”的隐身窗帘能把太阳光中的大部分可见光反射掉，使进入室内的可见光减少15%，这样既能使室内保持清爽，又能看到室外景色。　　太阳能窗帘：这种百叶窗帘的每一条叶片的向阳面都有一层薄片的柔性光电膜，它能将太阳光转变为电能，储存在充电池内。夜间叶片朝向室内一边的荧光发出柔和的光线，提供房间以背景光。还可用来驱动其他电器。　　借鉴六个组合类型：　　1.明亮温馨：结合细致的繁花及民族色彩或几何图案具有自由随性的艺术感，又不失柔美清逸。色系以暖调的黄、橙等温暖活泼的颜色为主，较能扬阐温暖愉悦的气氛。　　2.活泼组合：借着强烈的色彩组合及色系层次感的变化，营造活泼明朗而不繁杂夺目的视觉效果。　　3.华丽典雅：以饰画的方式来经营窗帘。充分利用亮眼的饰品等，使空间有如剧场般的亮采。　　4.和谐平衡：力求线条的平衡及色系的协调，不采用标新立异的组合，或是大胆的配。　　5.简单素净：典雅别致的图样及清雅的浅色色系，如米色、咖啡色、淡蓝色等。　　6.新奇组合：完全个人化、随遇而至的新奇创意搭配。

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