上海经适房满5年可以出租吗？有没有什么影响吗？

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• 147****3829

  如果你已经取得经适房的完全产权就可以出租。
  　　根据建设等各部委联合颁布的《经济适用住房管理办法》第三十三条的规定，经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。所以，你的经适房虽然已经满5年，但还得根据该管理办法第三十条的规定，交纳规定的土地收益等相关价款，取得完全产权后方可上市出租或交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:55
• 141****0107

  　　经适房转商品房前提条件：
  　　需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
  　　注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
  　　经适房转商品房所需材料：
  　　1、 户口本;
  　　2 、双方身份证及复印件(**少3张);
  　　3 、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
  　　4 、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
  　　5、 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
  　　6、 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
  　　7 、房本及复印件。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:51
• 153****9435

  公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房。有住房困难的，可以依法申请公租房，但是公租房有租赁期限限制，公租赁期限**长为5年，那么公租房租满5年后该怎么办呢?有以下两种方式：第
  一、可以申请续租：承租家庭需要续租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同。第
  二、可以购买，并在市场上交易：公租房住满5年后，要是想买下此公租房，需要以成本价加上五年的银行利息对公租房进行购买，购买公租房可以选择一次性购买或者分期购买，其中一次性购买就不需要承担后续房租，如果选择分期付款，未付款的面积还是需要再交纳房租的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房;拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:47
• 155****9063

  企业自建房。首先，请确认该土地地块的性质。如属于工业用地，则该房屋的建设应为工业配套服务的，可以租赁、借住，但上市流通则需要整体出让；如属于划拨土地，则租赁收入需上缴国家，上市流通的前提是经原土地划拨部门同意，变更土地性质，缴纳土地出让金后。如整体出让，则土地收益需上缴国家。
  总之，就您目前的情况看，个人私下出让，得不到法律上的支持。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:41:42

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• 问 经适房可以赠与子女吗？有没有什么影响吗？
  答

  可以。过户手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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• 问 买了经适房后可以买房吗？有没有什么影响吗？
  答

  根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。第三十二条：已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。第三十九条：已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，不得再次参加单位集资合作建房。按照这个规定，如果您已经购买经济适用房，再次购买商品房或者经适房的，原经济适用房将会被收回。

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• 问 经适房去除名字吗？有没有什么影响吗？
  答

  两年之后，但是每个地方的政策不一样，还是自己先去经适房管理中心问一下

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• 问 上庄还有经适房吗？有没有什么影响吗？
  答

  苏家坨经济适用房A4地块的房子 比上庄的好 这个是肯定的 俩房子我对比过的 我们家好多亲戚房子拆了之后 直接在上庄买的房子 然后去年苏家坨这边的房子才盖好 他们又在这边买的回迁房（回迁户有指标 买的便宜） 苏家坨这边的房子新盖的 比上庄的好多了 而且配套设施什么的虽然没起来 但是规划里的比上庄那边好 上庄那边就是挨着水库 可以出去玩 要是住 还是苏家坨这边好 我这边房子正在装修呢 不过我已经搬过来了

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• 问 大连的经适房法院可以拍卖吗？有没有什么影响吗？
  答

  建设银行，只要能够提供身份证、婚姻证明、收入证明、房产证=10以内的面积在80平方米以上的、土地证、银行卡的流水帐就可以申请

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