有谁可以告诉我拿土地证可以贷款吗？

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• 145****9797

  土地证贷款，实际上土地使用权抵押贷款，跟贷款人户口性质无关，主要符合以下两个条件即可：
  
  用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  农村土地证可不可以贷款：
  1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
  
  2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
  
  3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要了也没用。
  
  如果土地证是集体的能在银行贷款吗：
  1、 根据《公证法》第十一条规定，参考公证实践经验，目前可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；
  
  2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；
  
  3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。
  
  4、涉及农村房屋事项一般不予公证，农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证。
  
  5、随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:18
• 137****8257

  　有国有土地证、其他方面符合银行规定可以办理抵押贷款，如下；
  　　抵押贷款
  　　以不动产作抵押贷款，即以国有土地证抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、土地评估报告等。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:07
• 138****5954

  土地证是不能办理抵押贷款的，必须要有房产证才能办理抵押。银行要求的抵押物都是要容易变现的，房子变现能力强，土地一般都是和小区一起共同享用，很难单独变现。所以无法独立做抵押。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:30:02
• 134****4375

  　一般情况下工、农、中、建各大银行都可以办理土地证抵押贷款。
  　　土地证抵押贷款流程
  　　1、到当地评估机构评估土地价值；
  　　2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格；
  　　3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地；
  　　4、银行审批通过，发放贷款。
  　　5、借款人按照合同约定进行还款。
  　　用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。
  　　注意事项：首先一点:土地得是出让的。
  　　第一，先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
  　　第二，得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
  　　第三，拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
  　　第四，拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和**高限额贷款合同。都签字盖章后，就等款了。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:29:56

相关问题

• 问 有谁能告诉我拿土地证可以贷款吗？
  答

  一、可以贷款的，你说的土地证应该是国有土地使用权证，它在《房地产管理法》中有明确规定，所购得的商品房应该具备“国有土地使用权证”即土地证和“房屋所有权证”即房产证。二、你说的贷款其实是土地使用权抵押贷款，土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。三、前置条件：1、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

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• 问 有谁告诉我土地证有什么用途？
  答

  国土证上的土地用途分类从2007年8月起是按照国家颁布的《土地利用现状分类》进行分类的，国家标准采用一级、二级两个层次的分类体系，共分12个一级类、56个二级类。其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。

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• 问 有谁告诉我农村土地证能过户吗？
  答

  可以，1、需要买卖双方是一个村集体户籍。双方一起到该土地所属村委会，找管事的，咨询办理土地使用权过户手续。在村委会同意，以及配合办理过户前提，就可以办理受让方姓名土地使用证，注销之前的老土地证。2、不是一个村的户籍，办理不成。农村土地不对外人。只在本村集体户籍人士之间转让。

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• 问 有谁告诉我土地证更名多少钱？
  答

  土地证有很多种。变更费用不一样。如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。

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• 问 有谁能够告诉我经济适用房可以买卖吗
  答

  经济适用房买卖主要可分为两种情况：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年5的。专家指出，不同情况，经济适用房买卖操作方法也是有所不同的。为帮助您更好的进行经济适用房买卖，下面就为您介绍经济适用房买卖操作实务的相关知识。经济适用房买卖操作实务知识一：出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和保障性质的住房。经济适用房买卖操作实务知识二：售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。从上述经济适用房买卖操作实务的知识可以看出，在出售未住满五年的经济适用房时需格外谨慎。另外，在进行经济适用房买卖时需将相关证明材料准备齐全

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