验房计划怎么做?在万科做验房员好还是做施工好

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• 152****3550

  装修的施工工序
  1、设计交底（墙体改建、水电布置、工艺造型等细节）
  2、墙体改建、开孔、原墙面处理
  3、卫生间、厨房地面做24小时闭水试验(检查原建筑防水是否完好，如发现有漏水现象与物业进行处理，责任分明)
  4、水电凿线槽铺设管道
  5、水电改造隐蔽工程验收（水管压力测试、电线管路铺设）
  6、管线槽粉补，防水工程
  7、防水验收（对新做防水闭水试验并安排验收）
  8、卫生间、厨房墙砖铺设
  9、木工吊顶工程（顶面造型放线、龙骨制作）
  10、地砖、过门石铺设（放线、铺设）
  11、门窗套基础、家具框架制作
  12、木饰面板刷防尘漆(清油)

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:09
• 135****1713

  验房是业主在**后收房的一个检查环节。
  一。假设业主不验房就在KFS哪里签字验收，那以后你的房子出现漏水、墙面倾斜、电路不通等等情况，KFS是有理由不给你处理的，原因很简单你已经在收房单上签字了，所以开发商不会给你处理，只有自己出钱找施工队来帮你处理。
  二。如果你先验房后去签字上面的问题KFS是会给你解决的，而却一分钱都不会。
  三。验房的解释是指：之前业主是没有任何机会进入施工内部的，而只有交房的当天业主才有机会进入自己的房子看看，但就在这时候开发商就要业主签收房屋。（打个比方：就想你在网上买一件衣服时，你只能看照片，等付钱之后货到了你才能看到实物，但就在这时候衣服有质量问题但你看不出来也只有签字了。）就像这样当业主看见自己的房子是很激动的恨不得马上就搬进来，想得就不是很仔细。但有不懂怎么验，所以草草的签字验收。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:04
• 148****7908

  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

  查看全文↓ 2019-09-23 07:37:00
• 153****2999

  9.19读者月度采购会即将开始，五大亮点全放送，唯一的目的就是让你不！虚！此！行！
  
  
  
  亮点一：实用监理讲座，果断保留
  
  
  
  
  装修拼人品？预算搞不定？工地看不懂？提前做好功课才好放心开始装修哦~
  
  
  
  重点来了：
  1小时监理讲座，浓缩装修知识，倾囊相授。
  
  
  
  
  
  亮点二：免费验房审预算
  
  
  
  
  装修过程中这里不平那里歪，工人推诿责任，说是开发商造的房子本身的问题，既然如此，为什么做了才告诉我？？
  
  装修到一半了做个节点结算，增5000，装修完了做个竣工决算，加2万。还有各种“哎呀，这里漏了”“哎呀，这里**好再做个这个”把业主当冤大头吗？？你需要一个专业人士帮你把关！
  
  
  
  重点来了：
  凡是在现场报名的都可以享受免费验房和审预算服务！
  
  
  
  
  
  亮点三：免费设计咨询
  
  
  
  
  预算、施工都有所了解了，但是这样就完了吗？当然不，又不是装修出租房，还需要一位设计师帮我们好好规划规划、捯饬捯饬，让房型更合理，房子更美貌。
  
  
  
  重点来了：
  传说会有神秘设计师到场，凡是现场业主有需要的都可以免费咨询哦~
  
  
  
  
  
  亮点四：资深装修辅导员，现场咨询
  
  
  林林总总装修公司挑花眼？迷迷糊糊预算规划没经验？
  
  5位装修辅导员，多年行业经验，现场咨询。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 07:36:56
• 157****2669

  交房.验房**能考验开发商对细节的把握，也**能展现开发商的人文情怀，今天就分享万科的完美交房流程......
  
  一、人员组织安排
  
  验房组组长，负责现场验房组人员统一进行安排调度；
  
  验房组每2人一组，负责接待客户，为客户进行验房工作；
  
  接报修对接人员，以模拟验收人员为主，负责现场可及时整改问题的协调安排；
  
  二、验房工具
  
  验房表（A4板夹）；盒尺（5m）、相位仪（验电器）、水桶、手电等验房工具
  
  三、验房要求
  
  1、保持仪容清洁、面带微笑，保持头发、脸部和手部卫生。
  
  2、保持工作精神饱满，充满自信、亲切友好、诚恳。
  
  3、着装统一，服装整洁、平整。
  
  4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条理清晰。
  
  5、言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄。
  
  6、验房时间控制尽量不超过30分钟
  
  
  四、验房流程
  
  
  
  五、验房标准
  
  （一）接待客户
  
  1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续，接待客户时，进行登记，并礼貌问候：
  
  “您好，我们是**物业×××，很高兴为您服务，下面将为您进行房屋验收工作。”
  
  2、要求：
  
  验房人员精神面貌良好，2人一组，在验房组内坐位有序
  
  验房工具、验房表准备齐全
  
  （二）领取钥匙，准备验房
  
  1、带领客户至钥匙领取处，办理领钥匙、验房手续，同时对客户说：
  
  “我们先领取您家的钥匙，然后到您的房屋进行验收。”
  
  2、领取钥匙后，与客户进行主动沟通，向客户介绍小区人文环境及周边情况，如：
  
  “××小区共×个组团，共分×期，全部入住后将达×户，本次入住×户……
  
  小区周围有××**；有××菜市场；有××商业区……“
  
  （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）
  
  （三）带领客户至楼栋前
  
  1、带领客户至楼栋前这个过程中，与客户做好主动沟通工作，表现出对客户工作的热情、认真负责。
  
  （与客户沟通的说辞将在入住前进行总结，培训）
  
  2、至楼栋时，向客户介绍，该楼道门（围合门）安装门禁系统，您入住需要刷卡入内。
  
  3、向客户介绍可视对讲的使用方法。可以对客户说:：“这是可视对讲系统，按管理室可以直接呼叫至监控中心，按房号，再按呼叫，可以直接呼叫至该房室内。”
  
  4、验收信报箱，用钥匙开启信报箱，然后让客户自行开启、锁上，同时对客户说：“这是您家的信报箱，您试一下钥匙开启是否灵活。”客户验收无问题后，在验房单上填写“完好”，同时收回钥匙。
  
  （验收项目：信报箱破损划伤；钥匙锁具开启灵活）
  
  （四）带领客户上电梯
  
  1、等候电梯时，向客户介绍楼道内的消防设备，火灾报警系统，摄像安防系统，可以监控所有出入人员。
  
  2、电梯门打开时，请客户先上（说：您先上），并用手扶电梯门感应处，避免夹上客户。

  查看全文↓ 2019-09-23 07:36:52

相关问题

• 问 验房计划怎么做
  答

  1.楼地面是否平整，想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2.墙面是否有裂痕，检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损，主要看楼梯的平整性,是否有缺损。4.电气是否与买的数量一致,电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;5.预留洞是否合理,.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。6.强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。7.门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面,**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。8.进户门是否有磕碰和刷漆，需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁。9.阳台设备无破损，验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。9.层高不能低于2.8米，作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。10.给水是否配套齐全，在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。11.防水是否正常，防水,这是比较重要的一项,因为防水渗漏造成的损失一般都不是小数目,应该严查。顶楼的同志好在雨后仔细检查,看屋面是否渗漏。卫生间等处的防水应该做蓄水试验,蓄水后24小时,看其是否渗漏。在装修过程中好别动原有防水层。装修完后还应再作一遍蓄水试验,因为在装修过程中有可能会破坏防水层。

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• 问 验房计划怎么做?
  答

  1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险**大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。4、检查层高是否符合合同。**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

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• 问 验房计划怎么做?验房验什么？七大技巧让你变验房达人
  答

  什么时候搞消防检测，什么时候搞消防验收。把时间报给甲方

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• 问 验房计划怎么做?验房安排在签购房合同前还是后?
  答

  你需要做一份设备增加签定协议，如果需要施工，则需要做工程增加/变更计划方案，增加后实现什么额外功能，增加多少费用，跟原方案一样的设计思路，做一个追加方案或协议就行了

  全部5个回答>
• 问 验房计划怎么做?交房时如何验房
  答

  收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

  全部5个回答>