户型图赠送面积怎么表示?买房时说有赠送面积，收房时好像没有，怎么办

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• 131****6873

  1、飘窗：
  开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。
  2、露台：
  一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。
  如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
  3、地下室：
  高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。
  4、挑高复式户型：
  挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:41:04
• 156****6510

  对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点
  第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显
  第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助
  以上是相关意见一下关于你房子的
  第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)
  第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！
  那么赠送面积何在？

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:58
• 144****5701

  图上面的尺寸只是主要尺寸，只能计算大约尺寸。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:54
• 136****9244

  很多人都知道“买房行不行，关键看户型”的说法，但是拿到户型图你真的就完全了解你的房子了吗？还有就是，你真的会看吗？或许你知道图中的各个位置都代表什么，却还是不知道所看的这个户型到底好不好。
  
  
  
  今天Q小编就告诉你户型图的正确打开方式，以后再看到户型，你就不再是个外行了。
  
  
  
  
  
  看户型第一步：看懂户型图图标
  
  
  
  
  先看一张户型图：
  
  
  
  是不是觉得图里面的信息量挺大的。没关系，Q小编帮你来分解一下，虽然户型图有时候会做得特别花哨，但是重点的图标就那么几个，比如承重墙、空调机位、飘窗等。
  
  
  
  一是承重墙
  
  
  
  承重墙一般都是以黑色线条标出，颜色深于活墙，如图：
  
  
  
  承重墙对房屋起承重作用，一般情况下不可移动和改造，装修时也尽量不要改动承重墙。选房时也可以尽量选择承重墙不在房屋中部的户型。
  
  
  
  二是活墙
  
  
  
  活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间，如图：

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:51
• 141****7178

  眼下，我市不少房地产商打出“买房就送面积、送花园、送露台”“买两房得三房”等旗号，让许多购房者动了心。然而，这种买房赠送面积是否靠谱？连日来，我们进行了一番调查，发现“赠送面积”弊大于利，赠送面积并不受法律保护，还可能引发矛盾纠纷。
  
  　　买房送面积在房产业很普遍
  
  　　国庆期间，在金东区某楼盘售楼部，现场人来人往，咨询、看房、付定金的市民络绎不绝。“现在我们二期主推的几个小面积户型都预售得很火，均价每平方米1.2万元左右，赠送面积也很多，吸引力很大。”售楼部工作人员说，楼盘赠送的面积大多是一些不封闭的空间，不计入价格，户主可通过浇筑把赠送面积变为实用面积。该工作人员表示：“这种促销方式很受购房者欢迎。例如我们主推的一个89平方米户型，加上赠送部分面积，实用面积可达100平方米，很多购房者就是冲着这点来买的。”
  
  　　市民许女士和未婚夫一起前来看房，主要是看86平方米和89平方米两种户型。许女士说：“两室两厅的房子，通过赠送面积可以做成三房，经济实惠，也满足了我们现阶段的居住需求。”
  
  　　随后，我们以购房者身份来到市区某楼盘了解情况。“我们的房子得房率较高，虽然是高层，但公摊面积较小。”销售人员边指着户型图边解释说，“因为我们有很多赠送面积，像这些区域都是我们赠送的面积。”我们通过对比户型图发现，图纸上有五六处用红、黄、蓝三色标注的“可利用空间”“不计入面积”“计一半面积”的区域，其中还包括一块消防通道。
  
  　　在与多个楼盘销售人员的交谈中，我们发现这些楼盘多多少少都有“送面积”的现象。正如销售人员所言，“赠送面积”是房地产业“公开的秘密”。比如，有些开发商会在后期设计时，将露台划到室内，由于不计入建筑面积，这些面积不计价。如此一来，只要将赠送面积改造，就能实现“一房变两房、两房变三房”。
  
  　　赠送面积背后藏着不少猫腻
  
  　　就如何看待“买房赠送面积”，我们做了一个小调查。调查显示，“赠送面积”确实对购房者有不小吸引力。多数人认为，“赠送面积”意味着高得房率，同样的房子因为多“送”了一些面积，使用起来更加宽敞。刚入住新房的金华市民钱浩说：“我买的房子面积为121平方米，当时送了10平方米的露台，装修后既可作书房又可作客房，房价和税费都是按照121平方米交付，赠送面积也不收物业费，很划算。”
  
  　　调查中，也有一些市民持怀疑态度，他们对“赠送面积”后续可能产生的纠纷和安全隐患等方面问题提出自己的看法。市民杨先生认为：“天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段和炒作噱头。毕竟关系到产权面积的问题，所以我不倾向于购买此类房屋。”
  
  　　事实上，近年来因为房屋赠送面积引发的纠纷屡见不鲜。比如，金华市民余先生买了市区江南某楼盘的新房。他说，当初买房时去售楼部看过小区沙盘模型，也参观了样板房，**后看中小区10楼的一套新房，因为前后有两个露台，都是赠送面积，觉得很划算。不料交房后，他发现露台格局跟样板房有很大出入：前后露台的过道不复存在，露台与房屋地面存在很大落差。他多次找开发商交涉，开发商却说，他们是按照设计图纸施工，过道并不存在，至于露台与室内落差问题要业主自行解决，这让他无法接受。
  
  　　多番咨询业内人士，我们发现“赠送面积”背后隐藏的一些猫腻：其一，赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。其二，少数开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来，需要后期二次改造，即购房者还得把半成品改造变成成品，费用由购房者承担。其三，赠送面积不少是公共面积，可能引发一些纠纷。如顶层露台、地下室空间等区域，开发商在售房时宣称是对部分特定购房者所赠送的面积，实际上是把公用面积作为私用。一旦其他业主提出异议，很可能被拆除。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:40:46

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  不算违约吧 除非当时你有录音 一般以合同为准

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  现在很多开发商在宣传自己楼盘的时候，都会说“赠送多少面积”，去售楼处去咨询相关事项的时候，置业顾问也会时常提到“赠送面积”，那么这些面积是真的送给购房者的，还是只是开发商销售楼盘的噱头？究竟有哪些面积是属于赠送面积呢？1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是**为实用实惠的赠送。5、入户花园：入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。在这里小编需要挑选各位购房者注意的是，赠送面积开发商是不会乖乖的写进购房合同中去的，也不会写进产权证中。也就是说，开发商所说的赠送面积其实就是个口头承诺，一旦发生纠纷，购房者很难维权。所以建议大家将赠送面积的相关情况都写进购房合同中去。

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• 问 户型图赠送面积怎么表示?房子赠送面积怎么算？
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  按理应该按照合同计算，继续是“送”。为什么加引号？因为事实上就没有真正“送”的面积，都是花钱买的，只是开发商的一种销售手段而已。

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  应该是你计算的总面积再乘以1.3（按公摊面积30%）

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• 问 户型图赠送面积怎么表示?商品房户型图改造后，赠送面积如何计算？
  答

  一:请你和家人共同探讨并很仔细也很用心的看几遍合同以及用售楼商的心里去考虑每一条的内容对售楼商和客户之间的利益英因果关系!这点很重要知己之皮打起官司也容易点第二请到询问专业的人员或从事装潢建筑的朋友同学,精确的测量房屋的面积包括个房间的小面积,用土木工程方面的计算方法计算相关数据(小房间的总和等)是否以合同以及房产证上的匹配,就算差0.1都不能相让换现金就是千把这个道理很浅显第三相开发商售楼处物业等索要相关的设计图纸和执行标准与(第二)一起执行在得到第三方有国家认可资质专业人肯定的下再考虑起诉等关于起诉不要自以为口才好,法律不止是口才!请找律师相助以上是相关意见一下关于你房子的第一首先你给的图应该是售楼商的网站图片字很小也看不清如何,其只是一种售楼商的图文游戏忽悠人只能算商品介绍注意两室一厅下面的小字"参考面积"还给了个大约几到几的数据说明有一定的误差我接触过好几个大学生也被相同情况耍过社会经验的不足(注意这不具备多少法律效率,请以房产证和售楼合同为准)第二就如你所说""如果真是免费赠送的，那么我们购买的是92平米的房屋面积，实际面积就应该加上赠送的部分（大约10平米左右），那么实际计算下来应该是100多平米啊。。。但是我怎么算都还是92平米，合同中的套内面积是69平米，于是我就按照户型图尺寸计算套内面积（包括“赠送”的阳台花池等）的确是69平米！那么赠送面积何在？我从你给的图上这样理解套用图上文字参""考建筑面积90.3m-95.3m 赠送面积11-13m总共有90.3m-95.3m其中赠送11-13平米实际应该付钱购买用**小90.3-赠送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花钱的3平米送的**大共8平米误差

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