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1、飘窗：开发商**常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在**新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的盘层高在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。2、露台：一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该甲酸到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。4、挑高复式户型：挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。
全部5个回答>有赠送面积 收房时如何计算?买房时说有赠送面积，收房时好像没有，怎么办
154****8926 | 2019-08-06 21:40:54
已有4个回答
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156****3040
不算违约吧 除非当时你有录音 一般以合同为准
查看全文↓ 2019-08-06 21:41:10 -
153****7896
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
查看全文↓ 2019-08-06 21:41:07
套内建筑面积细分为：
● 套内使用面积
是指一套住房内各使用空间的净面积，又称为地毯面积。这部分面积**为直观，购房者用简单的测量工具就可以算出，它包括卧室、起居室、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间的面积之和。
●套内墙体面积
是指一套住房内各使用空间周围墙体的面积，由共用墙和非共用墙两部分组成，也被称为结构面积。共用墙指商品房各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)。它所占面积的一半计入套内墙体面积，非公用墙指本套居室内自有的分隔各使用空间的墙体，它所占的面积全部计入套内墙体面积。可以看出，套内墙体面积应包括两部分。
●阳台建筑面积
是指一套住房阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。封闭阳台按全部面积计算，没有封闭的阳台按面积的一半计算。
公摊面积
又称公用建筑面积或共有建筑面积，是指各房屋产权主共同占有或共同使用的建筑面积。这部分面积由于不能直观地看到，因此容易成为购房纠纷中的焦点所在. -
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131****9631
查看全文↓ 2019-08-06 21:41:00
相信大多数的人在购买房屋的时候都想获得更多的优惠，不管是价格上的优惠还是面积上的优惠，只要争取到了，购房者才会觉得是自己赚到了，现在很多开发商都有买房赠送面积的优惠，吸引了不少购房者，有人说赠送面积都是噱头，小编来教您如何分辨赠送面积的真假！
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常见的赠送面积有哪些？
赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。
通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。
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如何分辨赠送面积的真假？
1、飘窗
飘窗一般都是设置在卧室内的，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内邮票床的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。
2、阳台
阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。
3、露台
一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
4、阁楼
阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
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现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。
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1. 赠送面积是开发商“打擦边球”的做法，赠送的面积也不会写进购房合同，但是某些楼盘推出的甚至高达100%的赠送面积，难保不让人不心动。2. 新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。3. “赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”
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不算违约吧 除非当时你有录音 一般以合同为准
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通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。 另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。 但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。 赠送面积注意事项 注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。 注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。 注意事项三：地下室不再免费送。新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2.2米的计算全面积，≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。 注意事项四：夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。
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