自住房怎么样?自住房楼龄怎么样查询

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• 156****3910

  别名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  楼盘位置：王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧
  
  开发商：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,
  
  公交线路：978可达西局（地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六环，从王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路，北行约1.5公里到达。
  
  规划信息：其占地面积为155266.37平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位464个
  
  周边配套：周边配套(人文景观,商业环境,公园)：购物：云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩：南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐：云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮：南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗：航天731医院二级甲等综合医院，（房山）武警总医院
  
  内部配套：待定

  查看全文↓ 2019-09-25 06:42:00
• 141****0677

  门头沟现在有两个自住房，其中一个是华远地产的西山雅园，就是挨着门头沟博物馆和门头沟影剧院的那个。大概有不到200套房子，价格两万多点，生活购物都挺方便。很看好那里，就是不知道能摇上号不

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:54
• 131****6308

  在缴纳房产税的时间点上，我们总能听到屋主这样的抱怨。华人对于在美国买房的热情只增不减，但面对高额的房产税，不少人还是心存顾虑。美国房产税怎么缴纳？如何合理利用美国房产税免征额，减少房产税开销？Jessie为大家一一解读。
  
  分析美国房产税如何减额，首先要定位房屋性质，自住房与投资房可以利用的政策大不相同。
  
  自住房屋怎么减免房产税？
  
  据统计，美国家庭一年开支中约41%用于住房，这成为了美国家庭的**大开支项目。除去房屋维修与日常开支等，剩下绝大部分都来自于住房房产税。
  
  
  低估房产价值
  
  因为美国房屋的房产值决定了房产税的税基，所以在减免房产税中，房屋的估值就起着重要的作用。首先我们需要了解房产估值的主要影响因素。
  
  房产估值主要考虑两个部分：一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。
  
  预估主要考虑因素：周边房价、占地面积、房屋面积、房型、房龄、配套设施等。
  
  从以上主要因素我们可以发现，很多东西我们是无法改变的，例如：周边房价、配套设施等。
  
  但是我们可以从房屋本身价值入手，选择一套在我们的能力范围之内的面积合适的老房子。或许我们在购房时便可以多多考虑拥有一定房龄的二手房。美国的二手房开发时间长，通常位于交通便利的地区，所拥有的配套资源不会亚于一些新房。
  
  
  地段的差异对于房产的估价也有极大的影响，地段就属于土地价值。我们经济能力有限，对于热门地段没有那么执着的向往，我们或许也可以选择一些较为冷门的地区，偏远地区的土地价值往往会比中心热门地区相差很多。
  
  不同地区，税率大不同
  
  房产税征收额度不仅和房产的价值有关，与房产税税率也脱不了干系。不同地区，税率差距也很悬殊。
  
  举例：美国各州中房产税税率**高的新泽西，税率已达2.35%，而税率**低的夏威夷，只有0.27%。同样一套价值100万美金的房产，你在新泽西就需要定期缴纳2万多美金的，而在夏威夷就只需要缴纳两千多美金。
  
  
  逃离学区，避开高额税费
  
  美国的房产税也被很多人称为“福利税”，从字面意思上理解，我们便可以一二。在美国，房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税**高的地方，也是学区**好的地方。
  
  针对无子女教育问题，并且不着重考虑房屋后续投资回报的家庭。不妨考虑在购房时避开那些热门学区，少让自己花些无用的冤枉钱。
  
  
  
  房产税缴纳到一定值，获得补偿
  
  这是美国地方政府针对自住房屋制定的减免政策，当需缴纳的房产税超过某一数值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。
  
  举例：在加州，纳税人的主要自住房屋，就可以免除7000美元的房产税。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:53
• 156****4222

  
  楼盘名称：天润和丽嘉苑自住房
  
  别名：延庆新城05街区05-043自住房地块|延庆新城东关村自住房地块
  
  楼盘位置：新城街与庆园街交叉口西南约100米（东关村内）
  
  开发商：北京天润诚泽房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  公交线路：川北小区南门: Y7路、Y16路、Y07路、Y15路、Y08路、Y03路、873路、874路、Y14路、Y05路、876路、Y13路、Y19路、921路、Y9路、925路、Y17路、919路快、Y12路、Y11路

  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:50
• 155****1165

  
  自住房还要申报？是的。从2016年开始，税局要求自住房卖掉或视同销售时都要申报，当然申报不表示要上税。那么自住房如何指定？何为视同销售？你指定的自住房税局买不买单？下面我们来回答一下这些问题。
  
  
  
  
  首先什么样的房子可以指定为自住房呢？
  
  自住房指定必须满足下面的一些条件：
  
  Ø 你本人，或配偶或前任配偶或同居配偶或18岁以下的孩子在一年内住过
  
  Ø 真的要在这个房子里居家过日子住过，住多长时间税局没有规定
  
  Ø 同一时间只能有一套房子被指定为自住房
  
  
  
  
  
  
  
  什么是视同销售？
  
  视同销售是指在房子的用途上发生了自住房转出租或出租房转自住时，尽管你没有实际卖出房子，税局也认为是视同销售。当你改变了房子的用途时，你被认为是按照市价销售了此房子，又同时按照同一价格买入了此房。你必须向税局指定自住房和申报用途改变发生那年的资本增值。
  
  
  
  你指定的自住房，税局买单吗？
  
  建议保留一些居家过日子的证据，例如信件，电话账单，水费电费单，驾照地址，健康卡地址和家庭医生那留的地址等。以备税局查税。
  
  
  
  下面是问答环节：
  
  **近客人咨询的比较多的几个问题，下面和大家分享一下。
  
  
  
  问：2008年买的房子A，2010年买了新房B搬入自住，房子A改为出租用途，2013年卖掉新房B，搬回到房子A自住，2016年卖出房子A。房子A如何指定？
  
  答：在2008年，2009年，2013年，2014年，2015年，2016年指定房子A为自住房。
  
  
  
  问：全球范围内的房子都可以指定为自住房，还是只有加拿大的房子？
  
  答：全球，但是一定要真正地在这个房子里居家过日子。
  
  
  
  问：同时有几套房子，指定哪套呢？
  
  答：如果有多个房子符合自住房的要求，可以指定增值大的作为自住房。同一年只能指定一套为自住房。
  
  
  
  问：2016年我的房子开始有部分出租，是否算作视同销售，需要报告吗？
  
  答：如果你出租的面积相对自住面积比较小，房子没有为了出租进行结构性的改变，同时从未计提过折旧，这三个条件同时满足，你的房子不被认为是改变了用途。所以，不认为是视同销售，2016年不用报。
  
  
  
  问：以前没报过自住房，怎么办？
  
  答：2016年和以后年份需要申报，以前不用报。
  
  
  
  问：如果不报，会怎样呢？
  
  答：如果你忘记在卖出自住房时申报的话，需要调整那一年的税。税局接受你的修改，但可能有罚金。罚金是每月$100或$8000,取两者较少的那个。
  
  
  
  
  
  下一篇预告：自住房指定完，如何计算交多少增值税？
  
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  查看全文↓ 2019-09-25 06:41:44

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  8月21日起，申请家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至市住房城乡建设委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。申请家庭对审核结果有异议的，请于9月6日18时前，按照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。

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  去过 成园温泉山庄，感觉是很不错的，不管从水质和环境设施等方面来说都是比较好的。你可以去玩下。希望对你有帮助！

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• 问 自住房怎么样?北京如何申请自住房
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  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套自住房就是不仅要满足首套房的条件还要必须是自己居住。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明(银行指定格式)4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

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• 问 自住房怎么样?什么是自住房?
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  1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

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• 问 自住房怎么样?自住房是什么意思？
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  商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。 因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。

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