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购房家庭到项目销售现场申购 针对老百姓关心的自住型商品房怎么样、什么人能买、怎么买等等问题，北京青年报记者昨天请了市住建委等相关部门负责人进行权威解读。 问题1：什么人能购买？ 自住型商品住房面向全市符合限购条件的家庭。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买。 问题2：什么人可以优先购买？ 两类家庭可优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。 问题3：去哪儿购买？ 房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天，购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。 问题4：如何审核购房资格？ 购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。
全部5个回答>自住房怎么样?自住房是什么意思？
133****0779 | 2019-10-06 13:49:32
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146****1812
自住房是指买来以后自己居住的房屋。
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:55
商用房是指用于商业用途的房屋，如办公楼、商铺等。
商品房是指开发商建造以后象商品一样在市场上销售、自由交易的房屋。
你这三个名称不是一个体系下的概念，自住房对应的是出租房，商用房对应的是居住房，商品房对应的是安置房。 -
153****3357
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:51
在澳洲，买卖自住房的收益是不用交税的。澳洲人认为，家是人们身体与灵魂的栖息地，天皇老子也管不了，所以不应被征税——这个免税政策让澳洲财政收入每年减少了大概500亿税金，所以号称澳洲税务系统里**大的税收优惠。而且，如果房价不断提高，这个免税金额还会逐年增加。
一般来说，税法里的所谓“主要自住房”就是普通人心里的家。同一时间同一个人只能认定一处为家，若搬去别处安家，老家就不再是自住房。但是，现实中人们总会因为各种不可抗因素，比如工作和健康问题等，而需要暂时搬离自家房子。因此，税法里又有一个“6年法则”，即只要纳税人在6年内搬回老家，且不认为其它房子为自住房，就可以把老房子一直认可为自住房，即使这期间房子有租金收入。利用这个政策，即使已经搬离，会计师依然会建议客户把增值潜力**大的房产做成自住房。
对于很多房产投资者来说，如果把名下一处房产做成自住房，该房产的税务负担将很可能从数十万减少为完全没有，真可谓“冰火两重天“，所以一定要利用好自住房这个免税政策。当然，正因为涉及金额巨大，一旦有欺诈的嫌疑，税局往往会咬定不放，穷追到底。因此，大家在规划自住房的时候，一定要注意税局对自住房的界定方法。
2007年有个Erdelyi 案例，税局就把一家纳税人自认为的自住房交易给拒了。
当时的情况是这样的：纳税人一家买地盖了自己的房子；房子盖好以后，这家人就搬进去，但是3个月后，又把房子卖了，搬到新买的又一处房产。纳税人自然认为自住房不需交税，但是税局不同意，双方**终只能对薄公堂。
通过这个案例，我们可以一起看看税局通常用来考核是否是自住房的7个因素：
1）纳税人在房产中的居住时间
税局认为，人们给自己买房或建房时，一到可以入住的时候，就应该立刻“向爱的地方奔去”——这才是对家的态度。税法里面还特别增加了解释条款，认为除非有纳税人不可控的因素，从房子交割到实际入住的时间应该尽量短。 -
158****2472
**近楼市调控政策出台密集，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:46
对于很多人来说，对于这些“房”的属性和概念并不清楚，听得云里雾里的，不能辨别其区别。今天就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，具体哪些人可以申请。
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138****5350
查看全文↓ 2019-10-06 13:49:41
Part1：石景山自住房全装修
限价3.5万/平方米
市规划国土委昨天发布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出让公告，涉及土地面积约13公顷，建筑规模约17万平方米。这是北京今年第二批推向市场的自住型商品房用地。
其中，石景山区玉泉西一路x-18160地块位于西四环与五环间，临近地铁1号线八宝山站，土地面积约3公顷，建筑规模约4万平方米，宗地内除约4800平方米回迁安置房外，剩余居住将全部用于建设自住型商品住房，销售限价为35000元/平方米（含全装修成本）。
平谷区山东庄镇西沥津村PG08-0401-0004等地块紧邻平谷新城，土地面积约10公顷，建筑规模约13万平方米，宗地内居住用途建筑规模全部用于建设自住型商品住房，销售限价为14500元/平方米（含全装修成本）。
上述2宗项目建成后将为北京市提供约17万平方米自住型商品住房。
Part2：无房无贷自住房申购人
**仍可是30%
结合“3.17北京楼市新政”看，无房也无贷款记录的自住房申购人会特别合适，因为**仍可是30%。
“3.17北京楼市新政”有一条：居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通住房的**款比例不低于40%（自主型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
上面这个条款的意思有两层：
1、此次新政首套房认定严格了，无房无贷款记录的，购买首套普通住宅，**比例才能是35%；购买首套非普通住宅的，**比例则为40%。
2、如果自住房申购人名下无房且无贷款记录，那么，这样的自住房购买人，贷款买自住房，**仍可以是30%。
所以，无房无房贷记录的自住房购房人购房成本并不受这次新政的影响。这同时也意味着：如果您是无房但有过房贷记录的自住房申购人，尽管您能申购自住房，但未来购房时假若申请贷款，您将按二套房的**比例来购自住房。
Part3：北京加快供地节奏
一季度自住房供地50公顷
看得出来，市规划国土委在加大自住型商品住房用地供应力度——截至目前，已推出自住型商品住房用地约19公顷，建筑规模约31万平方米。市规划国土委在将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期。
据了解，后续还将推出约31公顷、建筑规模约48万平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共计约50公顷,可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，是2016年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。
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1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。
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（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
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（1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套
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住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。与普通商品房有何不同1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
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