自住房什么意思? 首套自住房是什么意思

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• 146****7144

  （1）：国家标准的普宅是这样的：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；
  
  单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)
  
  实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。
  
  （2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:44
• 145****1649

  就是说你买这套房子（住宅性质）的时候，你名下没有房产，如果你是已婚状态，那么你和你爱人的名下都没有房产。那么你买的这套房子就叫做首套房。
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:40
• 133****2771

  就在前两天，北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心一则消息引发关注，被误读为北京市对90平米以上首套自住住房的公积金贷款放宽。作为常年与政策“亲密接触”的业内人士，我们觉得有必要为您详细解析一下。
  
  
  
  政府发布的政策，如果想弄明白真实的意思，确实需要“咬文嚼字”，以及了解与此相关的一些政策背景。昨天北京公积金政策引发的误读，就是因为一个字引起的。
  
  
  
  
  “自住房”≠“自住住房”
  
  我们来回顾一下昨天公积金新政：购房者在购买90平米以上的首套自住型商品房时，**高也已可以申请120万元公积金贷款。
  
  对比一下2014年12月31日的新政：借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款**高额度仍为80万元。”
  
  
  下面我们来分别梳理一下：
  
  去年12月31日的公积金政策中，满足120万**高贷款额的住房有哪几类？
  
  
  
  1、政策性住房，通俗来说就是保障房，指的是“两限房”和“经济适用房”
  
  2、90平方米（含）以下的首套自住住房，区别于政策性住房，这里只的是自住属性且首套的新建商品房、二手房和自住型商品住房（简称自住房）。
  
  
  
  
  看到这里，你应该可以看出，“自住住房”的概念更大，而“自住房”专指“自住型商品住房”。昨天大家对政策产生的误读，就是因为混淆了这两个概念。
  
  
  
  （只差一个字，但是意思却相去甚远。你看，研究政策是一件精细和死脑细胞的事情啊~）
  
  
  
  
  我们和中央国家机关住房资金管理中心再次确认：本次公积金贷款**高申请额度提高到120万的，指自住型商品住房。目前，在满足其他必要条件下，可以申请**高贷款额的是“两限房”“经济适用房”和“自住型商品住房”三类具备保障性质的住房类型，“首套90平方米以上自住型商品住房以后享受政策房优惠”。并不包括90平方米以上的新建商品房、二手房等存量住房（即使是首套自住住房，90平方米以上的目前也不能申请120万的贷款**高额度）。
  
  
  
  
  为什么会放宽“自住房”公积金贷款政策？
  
  我们通常认为，住房面积在90平米以下是刚需，而90平方米以上是改善性住房需求。常年来，即便在房地产严格调控时期，政府依然会在一定程度上保障刚需住房。
  
  
  
  然而90平方米以上的首套自住型商品住房算刚需还是改善呢？
  
  
  
  部分人会认为申请自住房的人群属于“夹心层”，既然是具有保障性质的商品房，那么自住房应该也算做刚需，自然就需要在贷款政策上予以优惠。另外，也会有人认为放开90平米以上的自住房公积金贷款**高额度限制，是政府在鼓励改善性需求的突破口，是“救市”举措。
  
  
  
  然而我们认为，这项政策的出台，目前，从自住房本身出发来看可能更为合理。首先，自住房申请人群确实属于“夹心层”，既然带有保障性质，也需要予以一定政策扶持。其次，从数据看更能说明一些问题。根据链家市场研究部统计，截至2014年底，北京共推出了51宗自住房地块，其中已入市销售的22个，供应规模约2.5万套，粗略计算，2015年还有3万套自住房入市销售。政府近两年的自住房土地供应计划约7万套。然而，从2014年已入市的自住房项目看，五环以外的项目去化程度并不是很理想（详细内容见链家年报）。以后，更大体量的自住房入市，特别是区位没有优势的远郊项目，将会有较大的销售压力，因此，在信贷方面给予申请人群一定优惠，也是刺激需求的一种必要方式。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:40:34

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• 问 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。2、购买条件非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。

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• 问 自住房什么意思? 请问普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：国家标准的普宅是这样的：住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。 商品房要同时符合以上三个标准才行的，另外：首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。（2）：新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，韩世同、陈真诚均表示，可能就是二套

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• 问 自住住房是什么意思? 第二套改善性普通自住住房是什么意思
  答

  所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；二，自有住房与商品住房之间的区别自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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• 问 自住房怎么样?自住房是什么意思？
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  商品房是指经过国家机关注册具有资质的公司按一定标准建设的并用于销售的房屋，须经过国家机关办理手续为合法财产。购买商品房后，可以是自住，也可以当做商品再次买卖，即炒房。根据国家规划允许自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下销售，无法进行官方商品销售，即无法享受有关政策，如落户等。 因此，自住房可以是商品房享受国家政策，也可以是自建房，无法官方销售（过户等）。不知道这个解释对您是否有用。

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• 问 请问自住房是什么意思
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  住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投资投机者利用,转手买卖获利。根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。与普通商品房有何不同1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

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