西安群租房有法律管理吗？应该怎么做呢？

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• 143****8219

  有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租**小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:16
• 146****9577

  现在群租房不能搞啦 政府抓的紧 老百姓一举报 立马要求整改的
  公安 街道的综治办管的
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:09
• 142****3258

  群租房违法，依据《商品房屋租赁管理办法》
  《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为**小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的**低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。据记者了解，目前广州市尚没有制定人均租住建筑**低标准，不过由于规定中明确“以原设计的房间为**小出租单位”，故此这个规定将从法律上封杀“房中房”与“群租房”的生存空间。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 08:52:05

相关问题

• 问 群租房可以报警吗？应该怎么做呢？
  答

  举报电话就是民事纠纷一类的吧 当然政府人员也有可以插手 这是合法的 但如果影响到你的话 并且交了物业管理税 你就向管理员举报吧

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• 问 上海群租房违法吗？应该怎么做呢？
  答

  有这方面的法律法规，但群租现象仍我行我素可以要求居委会出面，叫房东来进行三方协商

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• 问 群租房可以租吗？应该怎么做呢？
  答

  1. 二个以上叫群租房 二个就叫合租。“群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。2. 正规单位即使要外面租房解决职工的生活问题，也应该有所选择，不应该去租那种群租房。请参考: “群租房”现象认定为家庭旅馆和“居改非”，是因为“群租”将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等社会公共资源。群租房在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅，简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。3. 现行的法规规定，擅自“居改非”属违法行为。然而，因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。

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• 问 上海群租房举报会处理吗？应该怎么做呢？
  答

  只能说苏州的房价太高了。只能这么说了。而且群租房便宜，有钱谁还会去住那种地方，既不安全又很乱。他们也不容易，如果他们什么地方让你感到不顺眼，

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• 问 群租房出租给学生合法吗？应该怎么做呢？
  答

  看来你对法律是一个空白，象你说的转租房必须要经过房主的同意才租，但你没有注意到这个问题，你现在可以不交前三个月的房租费，但是你必须跟派出所或者当地的居委会说明这个情况啊。免得房租老板找你的麻烦。

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