国有土地使用权能继承吗？应该怎么办呢？

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• 138****7080

  国用土地使用权继承的规定
  《继承法》规定，下列财产不能作为遗产来继承：
  1、承包经营权，但是收益可以继承。
  2、与人身有关和专属性的财产权。
  3、国有资源使用权以及宅基地使用权。 而国务院1990年5.19发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。
  在办理国有土地使用权继承手续的过程中如果法律和法规发行冲突，法律优先法规，上位法优先下位法。 司法实践中就是运用这个原则执行的，这在《立法法》中有明确规定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:50
• 141****0812

  取得了土地使用权的国有划拨的土地，可以继承。
  　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
  　　第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
  　　第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
  　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
  　　（二）领有国有土地使用证；
  　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
  　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
  　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
  　　第四十八条　依照本条例的规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:46
• 152****7464

  使用权的取得都是依法批准的，不用拐弯抹角的说继承，直接走批准程序
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:46:40

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• 问 国有土地使用权能继承吗
  答

  土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。

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• 问 只有国有土地使用权能贷款吗
  答

  　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。由于各地政策不同，具体情况可咨询当地的银行。由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

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• 问 国有土地使用权可以置换吗？应该怎么办呢？
  答

  工作时限:自受理申请之日起30个工作日l、《[你所在地区名]土地房屋权属登记申请书》 原件2份2、申请人身份证明 验原件收复印件2份3、原土地房屋权属证书 原件1份4、双方土地交换协议及具结保证书 原件1份5、土地勘测定界报告 原件1份6、用地红线图 原件1份7、规划部门同意调整土地规划的批准文件 原件1份8、集体土地与国有土地交换的还应提交 原件1份1 )集体士地所在集体经济组织同意调换土地的证明2)国有土地用地单位主管部门同意调换土地的证明

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• 问 国有土地使用权能异地抵押贷款吗
  答

  土地证及房产证理论上能异地抵押贷款，关键是贷款的银行是否同意办理

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• 问 土地使用权能延续吗？应该怎么办呢？
  答

  我国商品房的土地使用权有七十年，因此，七十年后的使用权确实值得购房者关注。《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”但是，新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期，但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分。 根据《物权法》的规定，住宅的土地使用权期限届满，房屋所有权人可以继续使用土地，无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定，房屋所有权人必须另外申请，否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定，房屋所有权人继续使用土地，都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”，应当理解为期限届满后，按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价，而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”，则赋予了政府调整出让金的权利。两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释，在新的解释尚未出台之前，《房地产管理法》将优先适用。因此，从现行法律规定，尚不能判断你所购买的房屋，在七十年使用期限届满后，还需要投入多少资金才能继续使用。

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