按揭房怎样抵押给个人?买房离婚注意事项：夫妻按揭买房后离婚，房子怎么办

已有4个回答

• 136****9588

  根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人手续如下：
  
  1、双方签订一份抵押借款协议
  
  2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。
  
  3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。
  
  4、对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。又：房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记（注明抵押相关事宜），抵押才能生效。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:44
• 137****0856

  签订抵押合同，办理抵押登记手续，告知原抵押银行。办理抵押登记的时间根据各区县房管局规定。首先你手里要有房屋所有权证原件，然后凭签订的抵押合同到区县房管局申请办理抵押登记手续。
  
  办理二次抵押贷款所需证件
  
  主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
  
  二次抵押房产要求
  
  各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:41
• 134****1441

  目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。
  
  办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
  
  房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。
  
  市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:38
• 131****1276

  如果你一时需要资金用于个人消费或者经营，就可以用按揭房进行二次抵押了。那么按揭房二次抵押需要哪些条件和方式呢？
  
  
  
  房屋二次抵押贷款的条件
  
  1、房产的一次抵押必须为按揭，并且要还款半年以上；
  
  2、房产面积大于40平方米；
  
  3、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  4、房产评估价格减去现有的贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%；
  
  5、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
  
  6、房产产权清晰，无任何纠纷；
  
  7、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年；
  
  8、房产产权清晰，无任何纠纷；
  
  
  
  贷款的方式：
  
  1、二次抵押贷款
  
  如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。
  
  2、找担保公司垫资
  
  如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:26:32

相关问题

• 问 房屋按揭贷款等额本息还款时利息,本金分别还怎样计算?买房离婚注意事项：夫妻按揭买房后离婚，房子怎么办
  答

  额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

  全部3个回答>
• 问 夫妻共同按揭买房离婚后怎么办？
  答

  属于夫妻共同财产，离婚时双方协议分配，夫妻共同财产一般都是平均分配。婚后以共同财产购买的不动产属于共同财产，如果以个人财产买的属于个人财产。

  全部4个回答>
• 问 夫妻离婚房子按揭贷款怎么办？
  答

  夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题。首先，按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。**后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求法院予以分割处理。

  全部3个回答>
• 问 两夫妻离婚按揭房子怎么办
  答

  一、离婚后，按揭房子的处理原则：1、双方协商一致，确定房子的归属权，并签订书面协议，明确按揭贷款的清偿责任。2、有关按揭贷款的清偿责任，一方承担，另一方不承担，双方可就资金分割达成协议，也可以向法院申请分割财产，分割按揭贷款所担保的房屋。3、双方可以协商贷款清偿方式，如一方支付全部清偿金，另一方预支付清偿金，共同支付清偿金，等等。4、双方可以租赁按揭房屋，转让按揭房屋，以便解决按揭贷款的清偿问题。二、离婚后，按揭房子的法律方式：1、双方可以在离婚协议中确定按揭贷款的清偿责任。2、双方可以向法院申请分割房屋，并根据房屋的价值分割按揭贷款所担保的房屋。3、双方也可以在离婚协议中指定一方支付按揭贷款，另一方付出等额财产抵偿或分割按揭贷款所担保的房屋的价值。4、双方也可以向法院申请宣告离婚，并由法院判决解决按揭贷款的清偿问题。

  全部3个回答>
• 问 夫妻离婚按揭房应该怎么办？
  答

  若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。

  全部3个回答>