知道的朋友说说澳大利亚购房流程是如何的？

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• 155****2444

  海外置业如今变得越来越常见，今天小编来为大家介绍在澳洲买房的流程和一些购房常识。
  
  购房流程
  
  1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
  
  2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
  
  3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
  
  4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
  
  5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产**后的交割。
  
  何时进入贷款程序
  
  贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
  
  如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
  
  如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
  
  澳洲房产贷款所需资料：
  
  根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及**近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
  
  澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
  
  在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
  
  华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，**好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。
  
  贷款的初期费用
  
  主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的律师审核的时候，需要付的费用。
  
  澳洲房产贷款利率
  
  房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买 了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
  
  一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并 不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能**多维持5年，也就 是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
  
  另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。
  
  所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先 这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
  
  购买澳洲房产费用清单
  
  澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
  
  购房成本包括：
  
  贷款机构的费用
  
  印花税
  
  保险费
  
  律师费
  
  物业费
  
  市政费
  
  排污管理费
  
  杂费
  
  对于想要在澳洲买房的购房者来说，以上购房流程以及购房常识一定要了解。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:09
• 147****2452

  流程
  
  贷款预批
  
  根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
  
  2.选房看房
  
  在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
  
  3.交定金
  
  交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
  
  卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
  
  买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
  
  参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%**；
  
  4.签合同
  
  此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
  
  律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
  
  5.存**
  
  签订合同5-7天内，买方将10%**存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
  
  买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
  
  买家支付的**存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
  
  6.办贷款
  
  购买现房，交好**后立即办理贷款，90天内完成交房；
  
  购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
  
  非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
  
  大多数的金融机构**多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
  
  贷款需要的文件
  
  1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
  
  2.收入证明；
  
  3.工资流水（三个月）；
  
  4.存款证明；
  
  5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
  
  6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
  
  7.买房过户；
  
  买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
  
  代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
  
  支付剩余50%律师费；
  
  交房后，银行将买房费用转给卖家。

  查看全文↓ 2019-09-26 23:25:00
• 154****0139

  如果通过澳信集团那么是很简单的事情，只要进行选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款。这样几个步骤就可以了

  查看全文↓ 2019-09-26 23:24:51

相关问题

• 问 知道的朋友说说澳大利亚购房流程是怎么样的？
  答

  近年来，海外人士在澳大利亚买房的热点城市主要是悉尼、墨尔本和布里斯班。澳大利亚各州购房收取的税费项目大致相同，但是根据各州的政策，税费的支付比例可能又有所区别。下面小编为您介绍澳洲购房移民流程以及需要交纳的税收杂费。澳大利亚是一个移民国家，今年来对海外购房条件的限制越来越少，如果不需要办移民，满足以下两个条件的海外人士都可以在澳大利亚购房：年满18岁、有购买能力。澳洲买房和移民之间没有直接的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者请不要受其它房产中介的忽悠和误导不过也有一些限制，澳大利亚领事馆表示，"在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。"根据以往的经验及主要买家来看，国内的海外房产投资服务机构主要有三类，一类是澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息，第二是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。"**100万元买悉尼市中心两居。"据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成-三成**，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有"七年翻一番"的说法。据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，不同公寓房提供的设施不同，物业管理费也会不同，根据具体房屋情况有浮动）。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

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• 问 澳大利亚如何购房？有哪些步骤？
  答

  在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；4. 房屋施工：无任何费用；5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6. 交房前验房：客户对物业验收，并**终确认贷款；7. 交房拿钥匙。

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• 问 澳大利亚房产交易流程是怎样的？
  答

  以下内容为澳洲买房的简单流程：定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型；寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；汇**款：房产的**为售价的10%；买方和卖方律师交换合同；贷款：如需要贷款，则分期房和现房；收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者

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• 问 有谁说说如何在澳大利亚购房?有哪些步骤？
  答

  澳洲购房的具体流程如下：1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金向开发商申请保留；2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。4. 要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。5. 要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产**后的交割。

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• 问 澳大利亚外国人买房政策是如何的？
  答

  在澳洲，如果外国人买新的单元房，自己有钱就可以了。买独立屋，需要政府批准。目前对外国人买房只是贷款难一点，但是70%以上的大陆人在澳洲买房根本不贷款。所以没有什么特殊条件，主要是有钱，钱可以转到澳洲来就好。

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