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在澳洲买房可以委托国内的海外房产代理，也可以亲自前往澳洲购房，澳洲购房的流程一般如下：1. 预定房子：小定通常1000-5000澳元（可退还），缴纳至开发商律师或房产中介的信托账户；2. 律师参与：律师解释合同并签字，有约定的冷静期，此外海外要申请购房许可（FIRB）；3. 签订购房合同：大定为房价的10%，缴纳至开放商律师的信托账户；4. 房屋施工：无任何费用；5. 准备贷款：在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知；房产中介协助贷款；6. 交房前验房：客户对物业验收，并**终确认贷款；7. 交房拿钥匙。
全部3个回答>有谁说说如何在澳大利亚购房?有哪些步骤？
154****2613 | 2019-01-13 18:38:36
已有3个回答
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147****6414
澳洲购房的具体流程如下：
查看全文↓ 2019-01-13 18:39:16
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金向开发商申请保留；
2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是一定不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。福润鑫海外地产8月30号的展会上会详细讲解。
4. 要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
5. 要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。
6. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产**后的交割。 -
141****7697
流程
查看全文↓ 2019-01-13 18:39:06
贷款预批
根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
2.选房看房
在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
3.交定金
交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%**；
4.签合同
此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
5.存**
签订合同5-7天内，买方将10%**存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
买家支付的**存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
6.办贷款
购买现房，交好**后立即办理贷款，90天内完成交房；
购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
大多数的金融机构**多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
贷款需要的文件
1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
2.收入证明；
3.工资流水（三个月）；
4.存款证明；
5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
7.买房过户；
买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
支付剩余50%律师费；
交房后，银行将买房费用转给卖家。 -
151****0348
由于**近澳洲房产越炒越热的原因，很多投资者把眼光投向了澳洲市场。
查看全文↓ 2019-01-13 18:38:53
澳洲的购房手续均由律师来履行完成，澳大利亚的置业律师通过近10年的时间拿到律师牌照，澳洲政府每年会要求注册律师购买保险，每个律师都拥有由政府监管的信托账户。因此在购房前**好找专业律师来审核购房合同，办理查楼收楼等买卖交易手续；透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。另外，澳洲的其购房贷款流程也与国内完全不同，为了保证买家的利益，政府和监管部门已经设下了道道保障措施，应该说，澳洲的房地产业的规范、法律、管理和市场均比中国要成熟和完善得多。
一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的**款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的**款。而事实上不是这样----真实情况是所有的**款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户由政府监管，万无一失)中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为**款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的**款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您**款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险，虽然这种事情在澳大利亚百年难遇。
如果你是在澳洲买期房的话，**一般是20%-30%，签约时你只要付总价的10%，但这笔款项并不是给开发商的，而是直接打到政府和双方律师共同监管的信托账户，而且这个账户里面是有利息的，相当于是一个定期存款。然后你可以不用去管了，等1年后交房前再办理贷款，而待房屋验收通过后，买家再支付剩余的**部分及通知银行支付贷款部分，也就是说开发商只有在交房验收通过后方可获得钱款。对于买方来说无疑是**大的好处，更是一种权益的保障。这样的好处大家都很容易理解，第一如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的利息返还给客户，安全性极高；第二房屋在建过程中对买家不存在利息成本，而不像国内买房那样，签约后房子尚在建时即开始还贷，大大增加了广大普通买家的成本和压力。例如：买家所付的10%首期，先存入买家律师的信托户口，发展商、买家、律师三方任何一方无权动用，直到房屋产权证、质检证等全部办理完毕。买家律师确认无误才通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。因此，如果发展商不按期合格交楼，一分钱也收不到；而买家也可要求索回首期付款及利息。
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澳大利亚买房移民的条件有： 第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。 第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。 实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。
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海外置业如今变得越来越常见，今天小编来为大家介绍在澳洲买房的流程和一些购房常识。购房流程1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产**后的交割。何时进入贷款程序贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。澳洲房产贷款所需资料：根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及**近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。澳洲银行及非银行金融贷款机构区别在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，**好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。贷款的初期费用主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的律师审核的时候，需要付的费用。澳洲房产贷款利率房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买 了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并 不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能**多维持5年，也就 是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先 这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。购买澳洲房产费用清单澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。购房成本包括：贷款机构的费用印花税保险费律师费物业费市政费排污管理费杂费对于想要在澳洲买房的购房者来说，以上购房流程以及购房常识一定要了解。
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中国人可以在澳大利亚买房吗，需要的条件和流程如下：抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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澳洲购房合同的正文1、当然必须明确标定价格;2、成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)3、动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等4、特别要约或规定：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在**终成交前。卖方责任范围内应做到的事。5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。7、当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。希望可以帮到您。
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