怎样用房子抵押贷款?现在买房商业贷款能贷多少？

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• 132****8355

  1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右
  
  申请办理房产抵押贷款的条件：
  
  1、申请人年满18周岁以上，
  
  2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
  
  3、申请的银行规定的其它条件。
  
  4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
  
  5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:59
• 147****1097

  
  房子对于很多的家庭来说都是非常重要的，如果不是用来投资的或者特殊情况，一般的人是不会选择卖房子的。但是在急需用钱的时候，可以用房子来抵押贷款，这样可以很快的获得一笔金钱，还能不卖掉房子。但是很多人对抵押贷款流程和要注意的事项都不清楚，今天小编就为大家介绍一下房屋抵押贷款能贷几年？房屋抵押贷款能贷多少呢？
  
  
  
  房屋抵押贷款能贷几年？
  
  1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。
  
  2、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
  
  一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限
  
  二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
  
  
  
  房屋抵押贷款能贷多少呢？
  1.抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
  
  2.抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。
  
  3.房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:55
• 146****1460

  
  
  什么样的房屋抵押贷款额度高？相信不少贷款人对这个贷款业务都不陌生，概括来说，只要申请人有房屋，而且征信没多大问题，基本上银行都会放款。
  但是，在申请房屋抵押贷款的时候，借款人可能对贷款额度比较在意，为什么别人也是用房屋抵押贷款，贷款额度却不一样。
  其实，房屋抵押贷款额度**重要的还是房屋本身。下面，华翰金融再来说一说申请房屋抵押贷款，用什么房屋额度会高一点。
  1、变现能力
  如果抵押房屋的房龄过大、面积太小，那么即使上市交易，变现能力也不强。这样的房屋抵押在银行的话，贷款额度并不会太高。要想房屋抵押贷款额度高一点，那变现能力就要强一点。
  2、房屋类型
  在所有可抵押房产中，住宅抵押贷款额度**高，可达抵押房屋价值70%；其次是商业用房，**高可达60%；**后是工业厂房，**高可达40%。所以，如果申请房屋抵押贷款，那**好是抵押住宅，本身可贷额度就比较高。
  华翰金融：专注于房产、房屋抵押贷款，银行指定战略合作伙伴，拥有15家银行直接放款，资深专家一对一服务，收费透明无隐形费用，可贷金额高，从多维度定制合适您的融资方案！

  查看全文↓ 2019-09-27 04:50:51

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• 问 怎样办理汽车抵押贷款?现在买房商业贷款能贷多少？
  答

  基本银行都可以办理汽车抵押贷款，比如中国银行、中国工商银行等，但相对抵押金不同。一、车辆抵押贷款流程1、贷款机构收到申请人提供的资料2、对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值3、贷款机构初步预定贷款额度4、办理委托公证和借款公证5、贷款机构收押申请人相关证件6、办理抵押登记手续7、放款二、申请车辆抵押贷款材料1、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票2、保险单、车船税、进口车辆相关税证明3、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）

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• 问 怎样用房子抵押贷款?用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

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• 问 怎样用房屋抵押贷款?用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的7.56 这个数字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

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• 问 怎样办理项目贷款抵押物变更?现在买房商业贷款能贷多少？
  答

  因为之前跟银行的贷款抵押合同是你或你配偶一个人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子产权人变成两个人，贷款相应的也要发生变化，因此，需要到银行办理抵押变更手续。需要携带身份证、购房合同等相关材料以及结婚证等资料。

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• 问 买房到银行贷款怎样贷?现在买房商业贷款能贷多少？
  答

  您好，只要您有稳定的工作收入，且征信没有问题，就可申请银行无抵押贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：1.有效身份证件；2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；3.婚姻状况证明；4.银行流水；5.收入证明或个人资产状况证明；6.征信报告；7.贷款用途使用计划或声明；8.银行要求提供的其他资料。银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。

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