房产中介怎样选店面?不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的

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• 143****3012

  中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:48
• 134****2151

  
  近年来，随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店成了一种趋势，那么如果自己想开一家房产中介公司，选址要怎么选呢？
  
  中国经商**讲究"天时、地利、人和"，对于销售行业的中介公司来说， 店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
  
  
  
  01
  周边环境
  
  
  
  要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前，首先要明确自己的服务范围和目标消费群体。
  
  ①成熟商圈范围，在目标店房源3公里区域内居民聚居、人口集中的地方；有时候，通往热闹商圈的途中，也是个不错的选择，店开在那里比热闹商圈的房租便宜而且客流量不见得少。
  
  
  
  ②店面临主干道或门店设在叉路口的正面及拐角的位置也是很理想的；
  
  
  
  ③ 交通方便，旅客上车、下车**多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在客户步行不到10分钟的路内的街道开店；
  
  
  
  ④ 有大型楼盘即将交付的地方或在地标性楼盘区域；
  
  
  
  ⑥ 一些大型的专业市场旁边；
  
  
  
  ⑦ 大型或重点**的旁边；
  
  
  
  
  
  
  02
  
  交通问题
  
  
  
  要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置。
  
  很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
  
  也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能"望店兴叹"。
  
  交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近**好有公交车站点。
  
  
  
  
  03
  
  门店房屋
  
  
  
  要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题。
  
  随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的"危险"地区设置店铺。
  
  在租赁房屋时，还要调查了解该房屋的使用情况，例如建筑质量，房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等，这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折， 自己带来巨大的损失。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:43
• 156****6263

  实战干货分享
  常见的问题：1、店长的自我定位不清晰
  2 、 店长的自我能力太片面
  
  课程的核心：1、引导正确的工作方向
  2 、明确店长的工作职责
  
  
  
  
  
  
  
  《房客源分配制度》
  实战干货分享
  常见的利益分配问题：
  分配不均导致左右不平衡
  
  
  课程的核心：1、房源利益分配
  
  2、实勘利益分配
  
  3、钥匙利益分配
  
  4、独家利益分配
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 06:39:39

相关问题

• 问 房产中介怎样选店面?不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
  答

  中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

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• 问 买二手房怎样摆脱中介?不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的
  答

  你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？

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• 问 房产中介怎样选店面?二手房买卖不通过中介如何交易
  答

  中介门店管理是很重要的，首先要选择一名合格的店长，协助你做好门店的管理工作，还要对门店的员工高要求，此外，还要注重门店的形象，设立良好的服务体系和门店监督、检查和汇报制度，督促员工的进步，来提高门店管理的效率，注重这些细节外，还要借助房产中介管理软件，易房大师，进行管理。

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• 问 买二手房怎样摆脱中介?不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
  答

  你如果只是在看房书上签了假名字，将来怎样都责任都牵扯不到你头上的。关键是看业主，他那里是否与该中介签了独家代理合同。如果没签那就和中介没任何关系。如果签了，他再绕开中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果过户到你头上了，中介打官司要求赔偿什么的都是业主的事情。那时你交易且过户成功的房子不会受到任何影响。人品之类的我想这个仁者见仁智者见智。中介有能力把业主只想50万左右脱手的房子以60万成功售出，那是他们的能力，我想买方既然愿意交易那么说明60万买到这个房子也是他们心理接受的价格，那有何必在乎业主本来只想卖50万的呢？难道你不满意你会出钱交易么？因此谈不上中介心黑吃钱，人品不好什么的。这是做的合法生意，你成本100元的东西200元卖出去难道就是人品不好么。又不是卖“高价黑心棉”。而且中介本来就是为买卖双方搭建桥梁并且提供服务 收取一定服务费的。当然现在中介太多，里面确实有些人心太黑。吃钱吃到没道德了，我曾做过一年的中介，那时有一家业主家里因为有人重病需要钱急卖房子，本来市价40万很好操作的房子，他却利用人家急用钱不懂行情的心理先签独家，然后再通过手段压到37万5成交。然后收买方1万红包。因为这个事情我离开了这个公司，**后也离开了中介行业。至于楼主，如果想买房子我建议你还是通过中介，抛开私下交易的风险和繁琐的流程不说。中介那里的房源信息是你私自交易不能比拟的。你也许觉得现在这个房子不错，但或许在另外一楼 有一个更好且价格更便宜的房子呢？买东西我想人们都愿意去货源充足的地方买，给自己选择的余地不是么？你说中介在里面没起到任何作用，那么如果没有中介你能找到这个房子么，何况你如果真觉得这个中介不好，那你可以换一家口碑不错的中介。

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• 问 怎样做好房产中介经纪人?不通过中介买二手房有哪些流程
  答

  2、访客前的准备都说良好的准备是成功的一半，着装的准备，心理的准备，资料的准备，都是要准备充分了才能出发。资料有日常公司常备资料和针对该客户的个性化资料。还有：别忘了带一个小小的礼品。（也许会成为你成功的关键）3、建立信赖感很多的营销人都善于做这个环节，那就是赞美。陌生人之间总是会有抗拒和距离，尤其是对一个销售人员。赞美是解决这个问题的好办法。当然，老板大都听烦了对他和他办公室如何豪华等溢美之辞，所以赞美要恰到好处，否则适得其反。多创新，多关注细节，赞美他的高雅爱好等。例：一个营销人员初通风水，他知道老板有这个爱好，赞美老板的工厂是“虎踞龙盘、藏风得水、五行不缺”老板大悦。4、客户需求分析很多营销人，包括中高级的营销人都会忘掉这个环节，而直接开始讲述产品，这是大忌。在和客户寒暄中慢慢的发现客户的需求，这个时候再进行有针对性的“下药”，

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