怎样查询房产中介是否正规?通过中介买二手房签合同要注意什么

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• 151****4337

  规中介公司都有备案,网上可查询 。
  
  
  
  查询方法如下：
  
  登录当省市自治区住宅与房地产信息网，打击信用档案，选择房地产开发企业，就可以查到开发企业资质及信用记录。
  
  查看企业的营业执照， 房管部门颁发的:备案证书、 税务登记、 是否有专职人员资格证书公示， 是否明码标价收取中介服务费。
  
  《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。
  
  为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:09
• 132****9026

  
  现在人们都比较关心的是房子方面的知识，不管是房价还是卖房政策，又或者是房子的交易流程，准备买房的朋友，多了解一点都是有帮忙。当然，如果不是对每一个步骤都了解的话，建议是找房产中介，这样能够保证交易顺利进行。但是，现在的房产中介那么多，你知道哪个房产中介正规吗？下面，说说房产中介交易流程是什么？
  
  
  
  哪个房产中介正规？
  
  
  1、看证件是否齐全：查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。一般正规的房产中介公司，都会把这几个证挂在店内明显之处，以便客户进店验查。如果对此仍有怀疑的话，购房者可以到工商局等相关机构对其资质进行查询。
  
  2、看机构规模与品牌：在选择中介公司的过程中，品牌和信誉也是购房者要着重考虑的部分，一般较高的品牌房地产中介公司，都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
  
  3、看反馈与口碑：选择房产中介时还要注意查看其口碑是否良好。购房者可以通过身边的亲戚朋友打听候选中介的新闻，也可在网络上搜集房产中介的各种信息，这可以使购房者从更直观的层面上作出观察和选择。
  
  4、看准收费模式与标准：不同的品牌中介，具体的操作模式也各有不同。但正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价，并按合理的标准进行收费，购房者也可以通过货比三家的做法，多去了解其他同行中介的收费标准与模式，以便更好地了解行情。
  
  
  
  房产中介交易流程是什么？
  
  
  1、建议购买人明确自己所需的需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司办理中介房子交易流程。
  
  2、产权人需持房屋产权证及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  3、通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传。
  
  4、由中介带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。
  
  5、买方、房主和中介公司进行三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系才正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:05
• 146****4362

  道。3月26日，青岛住房和城乡建设局等部门立行立改，严查房屋中介市场，规范二手房交易。
  
  26日上午，由青岛市住建局等多个部门组成的联合调查组，来到青岛市营口路上的这家德祐房屋中介，责令涉事门店停业整顿；并约谈德祐青岛总部负责人，责成企业对所有门店不规范的行为自查自纠。26日下午，涉事门店已被摘牌。
  
  青岛市住房和城乡建设局副局长李典龙说：“这次曝光的利用人才公寓进行炒作收钱只是冰山一角但是这次媒体给我们解决中介市场这些问题提供了一个很好地切入点”
  
  为了规范二手房交易，青岛市住建局将建设专门的公共网络平台，使二手房房屋信息、交易信息完全公开透明。
  
  李典龙告诉记者：“我们住建系统掌握着大量的房屋的基本信息，我们要建立青岛市房地产中介市场官方网站，免费对社会开放，也希望和要求社会的各种房地产中介网站和我们联网，这样使虚假的信息就无机可乘，这种土壤可以基本铲除。”
  
  对于节目中提到的房屋租赁市场监管责任不清的问题，李典龙表示，正在积极和相关部门做好职能交接，尽快完成人员和信息移交，确保责任落地。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:42:01

相关问题

• 问 怎样查询房产中介是否正规?通过中介买二手房需要注意什么
  答

  如果你是在杭州，上房产信息网就可以查询任何一家中介公司的资料。你所谓的手续费是不是中介费？如是的话，中介费是按照物价局规定收的。

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• 问 怎样查询房产中介是否正规?通过中介买二手房流程是怎样的
  答

  1.熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。3、了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。4、每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况5、回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）6、下决定每天找寻一个新客户7、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。8、每天必须尽量保证带两个客户看房。9、每天必须即时跟进自己客户。10、主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。11、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。12、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的“客户回访”工作。shzyshange4413、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）

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• 问 非中介二手房交易怎样付款方式?通过中介买二手房签合同要注意什么
  答

  付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。]

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• 问 二手房通过中介签合同要注意什么?
  答

  通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。

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• 问 中介买房子要注意什么? 通过中介买二手房签合同要注意什么
  答

  1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳这个度自己把握

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