房贷代办费不交会怎样?房贷可以延期一个月吗

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• 133****7576

  房贷如果当天未交，未按时还款，会有不良的还款记录。只要是没按规定时间还款都会有不良记录，出现不良还款记录，对以后办理银行信用卡业务和贷款业务都是会有影响的。建议借款人保持良好的还款习惯。
  
  房贷逾期的后果：
  
  若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。
  
  若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。
  
  若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，这期间房产或被冻结。
  
  若银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:24:05
• 145****3866

  您好，贷款逾期可能会产生如下结果：1、产生罚息。虽然每家银行机构的政策相同，只要逾期，就会产生罚息，也就是在原先利息的基础上加收一定比例的利息。2、被列入失信，影响今后的贷款和购买不动产。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。如果情节严重，不仅会被列入失信被执行人名单，还会影响到以后的不动产贷款。3、面临诉讼问题。一般来说，逾期一定时间后，银行会发出催收公告，若催收无效，银行会对借款人起诉，用法律手段维护合法权益。
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:24:02
• 142****2949

  【8月11日沈阳**新逛街杂志】
  
  
  
  新闻背景
  
  　　为进一步改善沈阳市房地产市场环境，稳定住房价格预期，促进房地产市场持续平稳健康发展，根据住建部关于做好房地产市场调控工作要求，经沈阳市政府同意，日前出台了《关于加强房地产市场调控工作的通知》。
  
  
  
  　　沈阳市房地产市场调控新政出台后，“保”刚需“压”炒房，三环区域及浑南全域内实施限售。房价只能降不能涨，新申请预售许可证项目6个月内不得调整申报价格。提高二套住房公积金贷款**比例，对3次及以上贷款申请不予受理。
  
  
  
  　　
  
  　　兴隆御府一售楼员称“假离婚”可由代办人员办理，花2000元代办费可证明单身
  
  　　沈阳部分楼盘及房产中介对房产新政已开始实施
  
  
  
  
  
  　　本报讯（华商晨报记者 沈诚）连日来，本报记者在沈阳走访10余家楼盘售楼处，探访房地产市场终端销售环节对此轮房产新政的落实情况。
  
  
  
  　　多数受访楼盘售楼处严格按照房产新政要求执行，个别楼盘售楼处面对新政另有对策，售楼员建议买房人办理“假离婚”。
  
  
  
  　　多数售楼处严格执行房产“新政”
  
  　　8月9日~10日，记者在沈阳市和平区、浑南区、皇姑区和于洪区分别探访了恒大御峰、金地檀府、伯爵源筑、碧桂园御长白、名流公馆、万科明天广场、保利大都会、兴隆御府、中铁丁香水岸、美的城和中铁香湖等10余家楼盘。通过现场问询了解到，上述受访楼盘售楼处在销售商品房环节，均已严格按照房产“新政”执行。
  
  
  
  　　房款200万的房子**近100万
  
  　　8月9日9时40分许，记者以客户身份走进浑南区世纪路附近的万锦紫园项目营销中心。当记者向其问询有关二套房公积金贷款买房政策时，营销人员提示称，根据近期发布的房产新政，使用公积金贷款买过一次住宅，还清房贷后，再次使用公积金贷款购房，所购房产属于二套房，按照房产新政的要求，提高二套住房公积金贷款**比例，二套房公积金贷款**由30%调为40%。
  
  
  
  　　“有没有其他办法可以少交一些**款？”记者向营销人员问询。
  
  　　“如果你手中的房贷已经结清，想少交一些**款，可以走商业贷款，**20%，但是利率要高一些。”营销人员提示称。
  
  
  
  　　随即，记者又来到中冶上河郡售楼处，销售人员计算房价时直接告知记者，因为刚出了新政策，如果是二套房，公积金贷款**比例有所提高，**比例要提高到40%。一套总房款约为200万元的房子，**比例接近100万元。
  
  
  
  　　■应对房产新政
  
  　　个别楼盘售楼员出谋“假离婚”
  
  　　对于提高二套住房公积金贷款**比例，个别楼盘售楼处另有应对之策。
  
  　　昨日中午，在于洪区赤山路与滨江街交会处的美的城售楼处，记者以客户身份向一名男售楼员询问使用公积金贷款买房时，男售楼员首先介绍，如果买房人已使用过一次住房公积金贷款，目前已经还清贷款，再次购买商品房属于二套房，按照**新的房产政策，二套房公积金贷款**比例由30%调为40%。
  
  　　记者询问能否少交一些**，男售楼员随后向记者引荐了一名负责办理贷款业务的女工作人员。
  
  　　女工作人员得知情况后提示称，如果夫妇二人初次买房仅使用一方的公积金贷款，另一方的公积金并未使用过，如果再次购房，想少交**款，夫妻二人可以先办理离婚手续，未使用公积金一方买房时，可交付20%**款。
  
  
  
  　　有售楼员称2000元可办“假离婚证”
  
  　　昨日12时许，记者以买房人身份走进于洪区怒江北街与赤山路交会处附近的兴隆御府售楼处。
  
  
  
  　　在问询有关使用公积金贷款购房事宜时，女售楼员也介绍了关于二套房公积金贷款**由30%调为40%的规定。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:23:58

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• 问 房贷代办费不交会怎样?按揭买房有贷款代办费这项收费吗
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二。　 所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。　　律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

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• 问 房贷代办费不交会怎样?房贷还款能不能延期或者暂停几个月再续交？
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二。　 所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。　　律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

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• 问 房贷代办费不交会怎样?拿自已家的土地证，一亩地可以抵押多少贷款
  答

  一般是百分之一，你的是百分之二。　 所谓的“按揭代办费”、“按揭担保费”到底收多少，这是中介公司和客户之间双方协商的结果，国家对此没有具体的收费标准，它是一种开放的收费，目前二手房行业里该项费用的收取标准一般为贷款总额的1%-2%。　　律师提醒，只要委托协议上没有约定，购房者可以拒绝支付。如果中介因对方拒付“按揭代办费”而拒绝办证，对购房者造成了损失，可以依照法律要求中介赔偿。

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• 问 银行房贷是怎样算的?房贷可以延期一个月吗
  答

  具体计算方法如下:以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 20万20年(240个月)月还款额200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元说明:^240为240次方

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• 问 怎样可以让房贷尽快审批?我是第一个月还房贷 但是没有钱可以延期到下一个月吗
  答

  面对现如今的高房价，很少有人能够靠自己的力量买房，多半还是需要“借助”银行的力量。一般都会选择先付**，然后在签完购房合同之后再到银行申请贷款，但并不是说谁都能够申请贷款的，银行对此是有相关的规定的，在你向银行申请完贷款后，还需要对你进行审核，如果审核不过那么房贷就无法申请下来，那买房可能就没有希望了。相信有过贷款经验的人都知道等待审批的过程是漫长的，有时可能是因为贷款者自身的原因，有时候可能是银行的问题审批太慢。那么贷款审批时间太长，如何才能尽快获得银行批准呢？这五种方法教给你！一、确保个人征信良好相信大家对于征信问题都有一定的了解吧，如果个人征信有污点的话，那是直接影响到我们后续的贷款问题的，如果你之前有出现过逾期还款的情况，那在银行对你进行审核时发现你的征信有问题，情节较轻者可能会在审批的时间上长一些，但如果你征信有严重的污点，那银行可能会选择对你拒贷，所以为了能够更快的获得审批，尽量保持自己的征信不出现污点。二、提前准备好材料在银行对我们进行审核时，是需要我们提供相关的证明材料，为了不因为资料缺失导致我们审批时间延长，那我们需要做的就是在前期就将所需准备的材料全部准备好，在进行审核时一次性将材料全部提交完，这也能够更快的审核完成。三、清楚自己的还贷能力银行对于是否房贷这个问题是从多方面进行审核的，并且时十分看重个人的还贷能力的。银行也不是慈善机构，房贷还是要看你是否符合资质，哪怕你征信有一点问题，他们为了规避风险都会对你多加考虑。因此为了能够更快的获得审批，申请人在选择贷款额度时应选择自己能力范围内的，简单来说就是你的月收入需要达到月供的两倍以上，这样才能更快的获得审批。四、避免提供假材料可能有的人会担心因为自己的资助问题而无法获得贷款，所以会在提交的材料上做一些“手脚”，但如果你提供的假材料被银行发现，那你就别指望贷款能够审批下来了。所以为了能够顺利的拿到贷款，所提交的材料一定要保证他的真实性。五、提前准备被拒贷的应对方案谁也不能保证自己一定能够成功的申请下来贷款，所以我们**好还是能提前做好被拒贷的应对方案。这样才不至于因为被拒贷就要放弃买房这件事了。提前做好应对的方案，才能更好的保障自己的利益。当然不被拒贷是**好的，如果真的被拒了起码还有别的方案来应对，不至于手忙脚乱。所以我们在贷款时可以多准备几家不同银行的贷款方案，“以不变应万变”做好万全的准备。以上就是小编今天要要教给大家如何更快获得审批的方法，也希望能够帮到各位购房者。

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