怎样证明是父母为子女还的房贷？首套房贷利率**低升至9折啥意思

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  《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与”。
  从审判实践来看，父母“出资为子女购买不动产”的情形主要分为两种：(1)父母全额出资为子女购买不动产、产权登记在自己子女名下;(2)子女以自己名义签订不动产买卖合同，由父母缴纳部分出资款。
  其中第(1)种情形属于典型的赠与行为，根据上述第7条之规定，该不动产视为对自己子女一方的赠与。第（2）种情形，也可规避新婚姻法中夫妻共同财产的判定。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:39:00
• 154****4287

  案例分享/上期节目实录
  
  嘉宾：李东方律师事务所 蒋依蕾律师
  
  
  
  蒋律师：小王和小李已结婚多年，现住的这套房子系小王婚前贷款购买而来，房屋产权登记在小王名下。虽然房屋的贷款人是小王，但实际上所有的贷款一直由小王的父母在归还。2014年3月，小王与小李因性格不合开始分居，同年8月，小王父母用房屋征收补偿款替小王提前还清了剩余的房贷。2015年1月，小李向法院提起诉讼，请求法院准予离婚并分割夫妻共同财产。一审法院经审理认定，小王父母替小王归还的贷款系对夫妻双方共同的赠与，并据此判决小王支付小李婚后还贷及还贷对应房价增值一半的金额。小王不服，提起上诉，二审法院结合还贷款项的来源，夫妻双方对还贷的贡献大小等因素予以改判，认定系争房屋为小王的个人财产。
  
  小窗：通常我们说的案例都很简单，婚前就是婚前，婚后就是婚后，或者婚后共同还的部分夫妻两人分，现在的案例是婚后还是父母帮子女还贷，这个依据什么认定呢？
  
  蒋律师：实际上父母出资帮子女买房，离婚了怎么分割，一直是我们司法实践中的热点问题，同时也是老百姓非常关心的一个话题。
  
  小窗：那是否能请您帮我们详细说说父母为子女买房的时候该注意些什么？ 这个属于个人赠与还是共同赠与呢？
  
  蒋律师：这个问题是要具体分析的。针对现实生活中房价高昂，父母为子女购房或资助的情形非常多见。为明确权利归属减少家庭矛盾，《中华人民共和国婚姻法》司法解释（二）和（三）针对父母出资为子女购房的情形，分别对出资的性质和房产的归属问题进行了相应的规定。但司法解释不可能穷尽现实中的所有情形。在上述司法解释无法予以适用时，应当结合《中华人民共和国婚姻法》的原则性规定，从案件事实、生活常理以及基于父母出资的本意出发进行综合判断。
  
  本案中，系争房屋是小王婚前贷款购买，产权亦登记在小王一人名下，从常理判断小王父母绝非有意将款项赠与小李。《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为夫妻一方的财产。因此，结合婚姻法该条规定，本案中小王父母的还贷应认定为对小王的个人赠与。
  
  小窗：之前这个案例，父母出资的来龙去脉都非常清楚，但是我们生活中也存在不太清楚的，比如说父母给了那么些钱，但是没有类似转账记录的凭证，那结果是不是就不一样了？
  
  蒋律师：其实现实情况是比较复杂的，比如说婚前房子就买下来了，婚后共同还贷；也有可能婚后双方父母共同出资，夫妻两人还贷；甚至有可能婚后一方父母全款，产权登记在一方或双方子女名下等等情形，我建议尽可能可以签订一份家庭协议书或夫妻财产约定协议，这个对双方的权益都是一份保障。当然在现实中很多人觉得这话说出来不好意思或伤感情，那我建议父母能够将出资的相关凭证都留好，万一将来发生矛盾可以以此维护合法权益。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:38:57
• 136****8173

  
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  父母为子女买房，房屋产权证明登记为子女，贷款合同的贷款人为父母，住房贷款利息支出的专项附加扣除如何享受？
  
  
  从实际看，房屋产权证明登记主体与贷款合同主体完全没有交叉的情况很少发生。如确有此类情况，按照《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。本例中，父母所购房屋是为子女购买的，不符合上述规定，父母和子女均不可以享受住房贷款利息扣除。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 07:38:53

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• 问 房贷不换了会怎样?首套房贷利率**低升至9折啥意思
  答

  可以。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第二十七条　借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。

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• 问 怎样办理住房贷款?首套房贷利率**低升至9折啥意思
  答

  若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

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• 问 房贷还不上**差的结果怎样?首套房贷利率**低升至9折啥意思
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  房贷我们需要花费20-30年的时间去偿还，这么长的时间，我们难免会出现手头紧或者忘记还贷的情况，如果真的出现了无法还贷或者忘记还贷的情况，我们会面临什么呢？房贷如果真的断供，会有哪些危害？

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• 问 有房贷打工仔怎样理财?首套房贷利率**低升至9折啥意思
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  招行个人投资理财方式较多，如:理财产品、定期、国债、基金等，若您持我行卡购买，建议您可以到我行网点咨询理财经理的相关建议。

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• 问 离婚后有房贷怎样变更户主?首套房贷利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在办理按揭手续的房子如果房贷还未办理出来，变更户主需要开发商同意，撤销之前的购房合同。重新签订更改后的户主名字的购房合同。2，如果按揭手续已办理下来，正在还月供的房子变更户主的话，需要先将剩余贷款还清，撤销他项权证的抵押，办理出房产证后，买卖双方才可以去当地房管局办理

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