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一、利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
全部3个回答>怎样算房贷还款和利息?如果一个月没还房贷，到下个月还可以吗
156****4592 | 2019-09-27 07:43:24
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154****1818
提前还房贷，是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数，提前偿还部分或全部贷款的经济行为。它包括两种形式：一种是预付部分个人住房贷款;二是提前偿还个人住房贷款。提前省钱**直接，**简单的方法是使用在线贷款计算器。只需在计算器中输入相关数据，然后选择您自己的贷款利率即可快速计算结果。
查看全文↓ 2019-09-27 07:43:36
提前还款包括提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款三种情况。但是，贷款银行只能接受借款人在发放个人贷款一年后申请提前还款。
如何计算按揭贷款利率（百度百科）
贷款利率数据来源百度百科
根据一般按揭还款方法的计算公式，有等额还本付息和等额还本两种方式。
等额的本息计算公式。计算原则:银行从每次出资中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加，但每月总供应量保持不变。
必须注意的是:
1、城市公积金贷款的**高限额应与地方具体情况相结合。
2、对于那些已经购买了房子贷款的居民,但其人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自用住房,购买普通的优惠政策self-occupation第一贷款实现。
等额本金计算公式:月还款额=月本金+月本息
每月本金=本金/还款月
每月本金及利息=（本金-还款总额）X个月利率
计算原则:每月返还本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。
如何使用网上贷款还款计算器?
房产超市网-房贷计算器
1、商业银行提供的贷款计算器
该计算器的特点是基于银行网站平台，具有较高的可信度。缺点是计算条件设置简单，无论实际情况如何，以理论计算为主。例如，日利率的计算公式一般为:日利率=年利率/ 360;而银行提供的计算器一般按365计算，与实际有一定的出入。
2、房地产网站提供的实时按揭利率计算器
这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器，很少或没有变化。缺点与上面类似。这种类型的计算器是一个完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全一致，为您的贷款决策提供了更现实、更强大的数据支持。
按揭房贷提前还款手续费是多少？ -
136****3517
如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？
查看全文↓ 2019-09-27 07:43:31
如何计算房贷月供？
一、如何计算月供
月供＝按揭贷款金额＊房贷利率。房贷利率＝基准利率＊（1＋／－浮动范围）。
二、月供影响因素
月供的影响因素有如下几个：
1、贷款金额
贷款金额越多月供越多，但是**款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和**款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。
2、基准利率
基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。
3、贷款年限
贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人**大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的**大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
4、注意影响月供因素
（1）基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。
（2）利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10％，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10％执行。
如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？
房贷的利息怎么计算？
一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。
贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；那么以上就是小编所整理的与如何计算房贷月供？房贷的利息怎么计算？有关的全部内容了，虽然使用贷款买房能让很多人提前拥有一套属于自己的房子，但是对于一些工资一般的人来说，也是会大大增加他们经济上的负担，所以建议大家在贷款前一定要慎重考虑，根据自己的实际情况来做决定是**为保险的。
相关问题
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1、个人征信受损，影响今后各种贷款办理一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。2、产生相应的罚息和滞纳金无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。3、可能被银行起诉，让你无家可归银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。扩展资料：还房贷有了不良记录，再办理贷款或信用卡是有的银行会审查或参考你的信用报告，一般一次逾期不会作为拒绝办理的依据，但银行要求特别严格的除外。
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房贷还款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金；② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况；③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录；④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。关于偿还房贷的建议：① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
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根据《国家税务总局关于发布《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》的公告》（国家税务总局公告2018年第60号）规定：“第四条 享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。纳税人同时从两处以上取得工资、薪金所得，并由扣缴义务人办理上述专项附加扣除的，对同一专项附加扣除项目，一个纳税年度内，纳税人只能选择从其中一处扣除。第五条 扣缴义务人办理工资、薪金所得预扣预缴税款时，应当根据纳税人报送的《个人所得税专项附加扣除信息表》（以下简称《扣除信息表》，见附件）为纳税人办理专项附加扣除。第十四条 纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，应当填报住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、贷款银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期等信息；纳税人有配偶的，填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人需要留存备查资料包括：住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。”
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贷款连续逾期一个月会上征信，严重影响个人信用。1、当前逾期期数：字面上很好理解，是指当前连续未还**低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。比如小王房贷连续5个月（5期）未还，那么当前逾期期数是5。2、累计逾期次数：只要逾期过1次，那么就累加1次，比如小王去年房贷逾期3次，今年房贷逾期1次，那么累计逾期次数是4。3、**高逾期期数：一般是取一段时间，看逾期期数**大是多少，比如从1月到6月，**大逾期是2个月，那么数字就是2。根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。
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