在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成,有如下几种**情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!
全部3个回答>二手房按揭**怎么算的?一般要交多少?
152****3165 | 2019-10-06 02:07:03
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151****8381
买二手房,首二套应该如何认定?
查看全文↓ 2019-10-06 02:07:22
3·17新政重新确定了商贷首二套的认定标准、**比例以及贷款年限。首二套认定标准:“认房又认贷”。
认房:认北京的房;认贷:认全国的贷款(商贷+公积金贷款)
商贷购房政策变化
首套:在京名下没有住宅,全国范围内无住房贷款记录。
二套:认北京的住宅,认全国的住宅贷款记录。即北京已有一套住房,或北京无房但全国范围内有商贷或公积金贷款记录的,均被认定为二套。
注意:
(1)已结清的贷款也算有记录。
(2)离婚一年内贷款购房一律算二套(包括商业贷款和公积金贷款)。具体银行细则暂时没有公布。一年内有离婚记录,多数银行是指离婚时间在2017年3月23日后,部分银行会考虑网签时间,具体以银行的实际政策为准。
举个例子:
小王在燕郊用商业贷款购买了一套住宅,且贷款已结清。那么,在京购买住宅算“二套”。
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买二手房,定金需要和房东具体商量,一般来说定金**高不可以超过房产交易价的20%,一般情况都是2~3万。二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
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一、买二手房**应该交多少?首先要说的是,二手房的贷款**比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%**,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。二、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,**后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。三、什么是评估价?买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。四、二手房成交价与评估价和**有什么关系?二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房**比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与**款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净**款。也就是说,可贷款额越大,二手房净**款就越少。举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的**比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净**款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的**比例,多了14%。
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房东交的:营业税 差额5.6% 产证满2年面积小于144平方免交,要是房子面积大于144平方的满2年交差额的5.6%,不满2年交全额的5.6%差额是 当初房东买入时的评估价和现在的评估价之间的差额个人所得税 1% 房产证满5年,房东在本地唯一 一套住房可以免交另外拆迁房房东这边免税的。买方交的:契税 1% 要是房子面积大于144平方就是3%评估费用 0.5%房产转让费 面积*6登记费 80元土地登记费 18产证加急费 150保管费他项权证费 180基本都是就这么多了,还有中介费 买卖双方各1%这个是按成交价的。要解压,解压后再做房屋评估,然后二次抵押
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定金是签订合同的担保,一旦合同签订定金应为作合同款的一部分。除非有特别约定,你只需要支付**款30万,包括定金在内。拓展资料:提醒置业者购买二手房时注意几个细节:1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
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