顶层复式拆迁赠送面积怎么算?请问顶复式拆迁的时候会补偿阁楼吗

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• 154****7788

  如果复式平均层高不足2.2米，就不能计算建筑面积；一般以房产部门发证的登记面积为主。开发商说的送面积其实都是鬼话，只能自己用，一般很难计数的，尤其是顶层坡屋顶的假复式，更不可能计算面积了。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:06
• 146****5868

  拆迁一般以产权证上登记为准，但是在征收前期都会对征收范围内的房屋进行现场测量、认定和处理的。如果是经过审批、符合规划的，被认定为合法建筑，那是要按照建筑面积来评估、补偿的。
  如果征收部门将阁楼认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是没有补偿的。
  所以具体如何计算在于该阁楼的认定，而认定需要征收部门联合规划、国土、住建等配合征收的机关根据房屋实际情况一起做出具体处理。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:53:02
• 135****4876

  
  顶层复式对于大多数购房者来说，存在着又爱又恨的心理。
  
  
  
  爱的是它的独特造型、价格低，以及能够勾起阁楼情怀的特质；恨的是顶层受太阳暴晒面积大，散热差，还可能出现雨天积水、渗漏的情况，如果再加上采光，通风差等致命缺点的话，这样的阁楼宁可不要。
  
  
  
  
  
  
  
  可是，顶层优惠的价格，确实吸引了不少初次置业的年轻买家。除了每平方米单价比其他楼层要少5%至10%这一诱人的因素外，建筑设计与技术的进步，屋顶用材的考究，也将人们担心的防水、隔热、保温方面的缺陷予以排除，大大减少了购房者的顾虑。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你已经买了顶层复式，或者即将要买这类房型，可以参考下面这篇文章，看看怎样才能让顶层复式的空间利用得到优化呢？
  
  
  
  首先我们来分析一下将上层与下层紧密联系在一起的楼梯，应该如何设计。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:59
• 158****4230

  
  有很多人说顶层不好，大多数的原因都是因为漏水隔热的效果不好，但是如果好好装修一下的话，顶层还是蛮好的，因为顶层的视野非常好，而且常常还会有大片的赠送面积，所以很多人都非常心动，因为阁楼在许多人心目中就是浪漫的象征，感觉生活在阁楼有其他楼层没有的乐趣，看了许多阁楼的装修，都是非常舒服好看的，但是我们在充满美好想象的时候也要理智，买顶层送阁楼真的划算吗？房地产朋友：这3种情况白送都别要。
  
  1. 斜顶阁楼
  
  
  
  如果开发商送的是斜顶阁楼的话，那么后期可能就会出现一大堆问题，首先就是装修的问题，如果把窗户开在房顶上，很可能屋顶渗水漏水，如果是用来当储藏室，儿童房或者是书房，这样家里的空间会大很多，但是也要面临着房屋漏水的风险。如果是在侧面开窗户，可能阁楼就会比较暗。
  
  另外如果家里有老人孩子的话，爬上爬下也很不方便，到**后装修后可能没用，倒是拿来放杂物了。
  
  2. 不赠送基础设施
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:52
• 152****7168

  在深圳，部分赠送面积是楼盘的一个特色，光知道两套房的产证面积，根本不知道屋内套内面积哪个大，有的还会让你惊艳。
  
  
  
  按深圳89平如果算公摊做3房居多，但是有的是4房2卫，还有的是5-6房都有，套内面积都有100多平，究竟是怎么回事？
  
  
  
  举个例子，红山赠送高的楼盘金亨利一期，户型采光都做的不错，89平有3房户型，总价700多万；但是还有89平4房，包括汇龙湾也有89平4房，都是平层户型，成交价800多万，算单价要9万，而且此户型还稀缺放盘少。
  
  
  
  这种在二手交易的时候，银行评估价基本能评估到成交价，买家首套3成贷款基本没问题。
  
  
  
  金亨利还有89平的珍藏复式户型，双层复式，可以做5房，楼上超大主卧都有34平，目前总价1000万。
  
  
  
  
  
  （金亨利一期89平复式5房户型）
  
  
  
  还见过一些顶层复式，面积更是夸张，业主自己加建，搭板外拓阳台都有，这种就是非法加建，存在质量安全的风险。
  
  
  
  龙岗中心城的全盛紫云庭78平的顶层4层复式，使用面积远远不止78平，可以做7个房间，还有一个私家的天台。这种户型自住相当于一个空中别墅，景观和私密性都有了。
  
  
  
  这种私自非法加建的户型，其实属于违规，在二手交易的时候，通常银行评估价评不到成交价，不能贷款这么多，这样接手的买家**就要5成甚至更高。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:52:48

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  名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；关于面积计算：参照“中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米

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  《城市房屋拆迁管理条例》第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。　　作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。　　可要求他们按上述条款进行进行“产权调换”的方式补偿，当然包括当初送的面积也要补偿。

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  房产证上登记的多大面积就是多大面积！阁楼式是赠送的，无论如何都算不进产权证上！阁楼有没有证从法律意义上讲都是你的！无论是买卖还是拆迁都已房产证上的面积算！装修补偿应该是有的！

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算?买房的十二条“军规”别信说辞实地考察
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  你好：城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般**低是重建成本价。

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  拆迁一般以产权证上登记为准，但是在征收前期都会对征收范围内的房屋进行现场测量、认定和处理的。如果是经过审批、符合规划的，被认定为合法建筑，那是要按照建筑面积来评估、补偿的。如果征收部门将阁楼认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是没有补偿的。所以具体如何计算在于该阁楼的认定，而认定需要征收部门联合规划、国土、住建等配合征收的机关根据房屋实际情况一起做出具体处理。

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