顶层复式拆迁赠送面积怎么算?买房的十二条“军规”别信说辞实地考察

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• 153****3168

  你好：城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段**低拆多少补多少；2.货币补偿，**低是周边房地产市场价；
  我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般**低是重建成本价。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:57
• 156****6002

  产证上登记的多大面积就是多大面积！阁楼式是赠送的，无论如何都算不进产权证上！阁楼有没有证从法律意义上讲都是你的！无论是买卖还是拆迁都已房产证上的面积算！装修补偿应该是有的！

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:53
• 157****2110

  拆迁一般以产权证上登记为准，但是在征收前期都会对征收范围内的房屋进行现场测量、认定和处理的。如果是经过审批、符合规划的，被认定为合法建筑，那是要按照建筑面积来评估、补偿的。
  如果征收部门将阁楼认定为违法建筑，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，违法建筑是没有补偿的。
  所以具体如何计算在于该阁楼的认定，而认定需要征收部门联合规划、国土、住建等配合征收的机关根据房屋实际情况一起做出具体处理。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:48
• 133****6032

  买房时，不少楼盘打出赠送面积这张牌来。超高赠送率、送飘窗、送花园、赠送一间房等，让不少购房者欣喜不已。买80平米的房子，再加上赠送的面积，实际的建筑面积就100平呢，真是赚到了！
  
  果真如此吗？如今不维权的楼盘少，买房经常发生各种各样的纠纷。好心的开发商会如此大方，赠送面积给购房者们吗？开发商赠送的面积是从哪里来的？赠送的面积其实存在很多的问题和隐患；面对赠送的面积，购房者们又要注意什么呢？
  
  
  
  如果开发商真的有心让利,
  
  直接降低房价就行了,
  
  何必拐着弯儿“赠送面积”。
  
  来吧，地图君让你三分钟知道真相。
  
  
  
  一、赠送面积存在的隐患
  1
  一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户**带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。
  
  2
  赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
  
  3
  部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。
  
  4
  赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
  
  5
  如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险；赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。
  
  6
  表面上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上，但面积却不能写入房产证中。
  
  
  
  
  
  二、开发商赠送的面积从哪来的
  
  
  1、偷来的面积
  
  
  赠送设备间
  开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；
  
  送露台
  利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；
  
  送入户花园和阳台
  用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；
  
  送飘窗
  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。
  
  买一层送一层
  将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房
  
  送地下室或庭院
  是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。
  
  
  
  2、违反法律规定的违建面积
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:44
• 155****0017

  “赠送面积”成“烫手山芋”，南京一盘无法办证
  
  
  
  根据扬子晚报报道，城北的紫金上品苑、浦口的江山荟以及江宁别墅盘瑞安翠湖山都被爆出“偷面积”，且已被证实。其中，有的将设备平台改成房间，有的将公共绿地变成私家庭院，看似业主们享受了“实惠”，但是未来办理产权证时可能麻烦不断。有的甚至已经被麻烦缠身，迟迟拿不到产权证。
  
  
  
  市民王女士在2015年购买了南京城北紫金上品苑的房子，当时销售人员告诉她，88平方米的户型里会有6平方米左右的赠送面积。去年12月交付后，王女士一家在今年春节后来到不动产登记中心准备办理不动产证，结果却被告知“暂停办理”，工作人员解释称，因为栖霞区城管部门向他们通报，说该小区内存在违建，要求暂时停止办理不动产证。据了解，该小区共有约600户，购买了与王女士同样88平方米户型的约占一半，另外一半并不存在违建的情况，但也被暂停办理不动产证。对此，开发商表示将在近期给业主们一个答复。
  
  
  
  买了有“赠送面积”的住宅，购房者真的享受到了实惠吗？
  
  
  
  还真不是。
  
  
  
  实际上，这就是“羊毛出在羊身上”的表现。那么，业内人士和相关监管部门又有什么建议呢？
  
  业内人士
  业内人士也对此进行分析：开发商用尽心思“偷”了面积，肯定会进一步提高销售单价，购房者并不能享受到真正的实惠。此外，像“设备平台”改为室内面积等，这些偷出来的面积在真正使用过程中也会存在诸多不便，拉低房产价值。
  
  
  
  在此，也提醒各位买房人：“赠送面积”不计入产权，在之后遇到出售、拆迁、纠纷等情形，业主权益均得不到法律保护。所以，在购房过程中一定不要被所谓的“赠送面积”蒙蔽了双眼。
  
  
  
  规划部门
  南京市规划部门相关人士也表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为。该人士称，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护。另一方面，这些“偷”出来的面积在验收上存在诸多隐患，安全上没有保障，一旦出现险情，往往是**容易出现安全事故的地方。
  
  
  
  该人士还表示，购房者在购房过程中发现“偷面积”现象，一定要向城管部门举报投诉。对于小区内的公共绿地，该人士也指出，小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分派或者赠送给个人。购房者千万不要听信开发商的口头承诺，只有房产证上的核准面积才是受法律保护的个人财产。
  
  
  
  城管局
  南京市栖霞区城管局相关负责人也表示，将设备平台变成自己家的房间是绝对不可以的，如果没有经过规划部门的审批，自己任意改变了房间的结构，这属于标准的违建，肯定要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求。如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能会面临补交土地出让金的风险。
  
  
  
  律师事务所
  高的律师事务所宋辉律师提醒，面对赠送面积的诱惑，可以从三个方面来进行理性判断：首先，购房者应该判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积，如果属于公用面积范畴，开发商是没有权利将其赠送给单一购房者的。其次，购房者应该确定开发商在购房时所赠送的面积是不影响其他业主的居住与使用的，即不能侵犯法律规定中的相邻权。**后，室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分，虽然购房者享有完整使用权，如果进行改造，也不能违反物业公约的约定。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:52:36

相关问题

• 问 买房赠送面积怎么算?买房的十二条“军规”别信说辞实地考察
  答

  您好，1．有部分“赠送面积”本身就是不能计入房屋的销售面积之内的，是不能计价销售的。按照国家有关规定，阳台、露台、飘窗等这些地方本身就只能算半面积或不算面积，这部分面积本来就不应当计入建筑面积，应属购房人所有。　　　　2．“赠送面积”不属于产权面积，又不会签入合同内，所以购房者还得做个心理准备：“赠送面积”到手后，有些可能是缩了水的；因为没有写进合同，没有与开发商理论的依据，所以得房率的多少，自己应好好计算。　　　　3．“赠送面积”只有使用权，甚至连使用权都不合法，当然不会计入产权，因而也将不受法律保护，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，没有人会关心你的“实得单价”“得房率”……，你的价值观将被完全颠覆，权益根本得不到保障。　　　　4．对购房者来说，买“赠送面积”还存在一定的的风险。根据法规，立面是所有住户共有，即使要更改，也须得到管理部门的审批。所以交房以后能否把“赠送面积”变成房间，有很多的不确定因素，缺乏法律的保障，说不好到时就变成违章建筑了。同时专家还指出，“赠送面积”没有计入产权，严格来说属于公共空间。按相关规定，如果把公共空间封起来就是搭建违章建筑，到时城管部门要求拆除违章建筑，就会损害到购房者的利益。　　　　5．“赠送面积”不计入地块规划容积率，会造成实际的建筑容积率提高。比如一个社区的容积率为5.0，如果赠送空间达到40%，容积率将提高到7.0，导致小区的建筑密度增加，影响居住的舒适性。说简单一点你买的高品质楼盘建筑密度可能比拆迁安置房还高！

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算？
  答

  名词解释——复式商品房：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房；关于面积计算：参照“中华人民共和国国家标准 建筑工程建筑面积计算规范Standard measurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。2.2米是是否计算全面积的标准，而不是2.1米

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算
  答

  《城市房屋拆迁管理条例》第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。　　作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。　　可要求他们按上述条款进行进行“产权调换”的方式补偿，当然包括当初送的面积也要补偿。

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算?复式楼征收拆迁怎样算楼层怎样算面积
  答

  房产证上登记的多大面积就是多大面积！阁楼式是赠送的，无论如何都算不进产权证上！阁楼有没有证从法律意义上讲都是你的！无论是买卖还是拆迁都已房产证上的面积算！装修补偿应该是有的！

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• 问 顶层复式拆迁赠送面积怎么算?请问顶复式拆迁的时候会补偿阁楼吗
  答

  如果复式平均层高不足2.2米，就不能计算建筑面积；一般以房产部门发证的登记面积为主。开发商说的送面积其实都是鬼话，只能自己用，一般很难计数的，尤其是顶层坡屋顶的假复式，更不可能计算面积了。

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