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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
全部5个回答>含不计产权面积是什么意思
141****7609 | 2019-10-06 10:49:22
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136****8627
不计入产权登记面积就是说这是赠送的，比如您的房子露台和花园面积是30,平，您房子80平，那么产权证下来的时候就是80平米
查看全文↓ 2019-10-06 10:52:09 -
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133****6710
一般是以建筑面积计算规则而定，比如：阳台是按照50%计算、设备平台不计，但这些面积还是由业主自己享用，别人无法利用，在购买房屋时，应该是减少投入，对开发商而言是增加了建设成本----
查看全文↓ 2019-10-06 10:52:00
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不计容面积不可如此计算。不计容面积在国家及地方规定中有少许不同。例如，厦门地方规定的4.3 不计算建筑面积的范围4.3.1层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、结构转换层、地下层、半地下层及底层杂物间、车库等。4.3.2突出房屋墙面的构件、配件，装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷，突出房屋墙面的烟囱、管道井、通风井、排气井，防潮层及其保护墙，房屋内的采光天井等。4.3.3房屋之间无上盖的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑台、公共晒台、露台，天面上的花园、泳池、水池。4.3.5建筑物内的操作平台，上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。4.3.6骑楼、过街楼的底层及各种道、路、街、巷或停车场所、绿化带等两侧底层走廊、穿越建筑的公共通道作为公共开放或公众通行的部分，不论廊道是否有柱、廊道是否与外地面有高差、是否有退用地红线；也不论廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引桥、高架路、高架桥、斜坡道、路面作为顶盖建造的房屋。4.3.8活动房屋、临时房屋、简易房屋和层高不足2.20米的房屋。4.3.9独立烟囱、亭、塔、罐、池，地下人防干、支线。4.3.10与房屋室内不相通的房屋间变形缝（伸缩缝、沉降缝）。4.3.11与房屋相连的台面低于0.15米或廊道宽度不足1.20米或上盖宽度不足1.20米的底层无柱走廊。4.3.12简易楼梯和走廊外的台阶踏步、室外爬梯，底层室内楼梯延伸出室外的部分。4.3.13阳台、挑楼、挑廊、檐口，在房屋公共的晒台、退台上的投影面积部分。4.3.14凸出外墙面且进深小于0.60米与室内不相通的类似阳台、挑廊、檐廊的建筑空间。4.3.15类似“平改坡”屋面等为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。还有许多例如半地下室的规定等等
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房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种： 1、国有房产 是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。 2、直管房产 是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 3、自管房产 是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。 4、军队房产 是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 5、集体所有房产 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。 6、私有(自有)房产 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
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"使用面积" 在学术文献中的解释1、使用面积住宅在计算面积时,使用面积是指房屋的室内净面积,不包括墙体.建筑面积是指房屋外墙中心轴线之间的面积文献来源2、使用面积是指住房中为生活使用的净面积.每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积.建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积文献来源3、使用面积是指每套住宅卢门内除墙体厚度外全部净面积的总和.其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、卢内楼梯(按投影面积)文献来源4、使用面积是指从各户内墙算起的净面积它直接满足每户家庭的吃、住、玩等所有居住需要.所以笔者认为应用使用面积作为衡量各住户实际可以享受到的排它性的全部居住条件的标准其主要优点:全面性
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建筑面积>使用面积,对于商品房:第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
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