购买未过户的继承房产需注意什么

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• 154****0203

  一般情况下，如果已经签订了购房合同，但是还没有办理过户的也是可以作为遗产进行继承的，这个时候房子的产权已经改变了，虽然当事人已经去世了，但是还是属于当事人的财产可以进行继承

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:31
• 144****8678

  虽然没有办理过户手续，根据我国《物权法》的规定，尚未取得所有权;但依据**高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法若干问题的意见》的要求，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
  显然，双方签有购房协议，且已经缴纳了购房款，买方和卖方基于买卖合同，构成法律保护的债权债务关系，其债权可以依法继承。
  也就是说，已经购买但尚未过户的房产可以作为遗产进行继承。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:27
• 147****4225

  未过户的的房产，你还不享有房屋所有权（物权法规定，房屋登记了才能享有权力），只有过户到你的名下后，才能再次过户到别人的名下。

  查看全文↓ 2019-10-06 11:59:23

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  您好**好去物业合适下本房主的信息..

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  1、房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。2、标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？3、价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。4、违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。5、房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

• 问 购买安置房需注意什么？
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  如果购买还没建好的安置房风险就很大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定，对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。

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