按揭房怎样贷款?按揭房如何再贷款？

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• 156****2961

  按揭房可以再贷款吗？按揭房如何再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。
  一：按揭房再贷款条件：
  1、具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。
  2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好
  3、同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  按揭房再贷款流程：
  1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。
  具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:53
• 153****7867

  金域世家一楼带院儿的房子能买不？
  区域内这类的房子比较稀缺，如果非要在这个区域买一楼带院的洋房没有别的选择啊！**多可以考虑二手房。
  
  1、现房抵押银行贷款，现在已经还完，房本抵押给了房管局，但是没有任何凭证，在还完钱后怎么领回房本？
  2、如果正常的按揭贷款还完了应该走什么程序?
  光大银行张晓迪：1、抵押的正常流程是：房管局办完他项权证以后，他项权证由银行进行保管，房本退还给客户。如果没有拿到房本去找当时给办理的客户经理。
  
  2、客户拿着结清证明、房本，他项权证去办理结清手续。
  
  1、二手房按揭贷款需要什么手续？
  2、放款需要多长时间？
  3、国家有没有费用减免的政策？
  光大银行张晓迪：1、首先买方需要提供身份证、户口本、结婚证，**款证明和收入证明，之后银行根据客户提供的资料进行审批，通过以后可以进行过户、放款、抵押。
  
  2、银行审批只需几个工作日，但客户需要付款、签合同（如果卖方是贷款模式，买房需要解抵押）过户。
  
  3、银行是不收取费用的，费用的产生是中介办理收取的金融代办费用，建议通过节目中推出二手房贷款活动进行办理。
  
  1、目前国家政策首套房贷款的**比例是多少?
  2、商业购房贷款是什么政策？
  光大银行张晓迪：1、国家**新规定首次购房**比例是25%，公积金是20% ；二套房**低是40%，公积金是30%。
  
  2、商业购房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商铺现房抵押贷款能办理20年的按揭吗？
  2、利率是多少？
  3、购商业房和买住宅房子的政策相同吗？
  光大银行张晓迪：1、每家银行期限的标准不一样，光大银行是12年。
  
  2、现房抵押基准利率根据客户资质，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商业首次购房是基准利率，优质客户是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年买了套商品房，想2年之内把所有贷款还清，听说即使提前还清还需要支付剩余8年的银行利息，是真是的吗？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清华忆江南买了套房子，拿到房产证后发现建筑面积是147.6平方，套内面积只是82.54平方米，这种情况合理不？三年了才拿到证。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:47
• 146****8017

  对于有抵押贷款来说，贷款的时候需要拿值钱的东西来抵押，这样才可能成功贷款，而对于大多是人来说，借贷抵押需要有一些价值的东西，而通常是车产房产之类的，这样才能贷款足够的额度，但是现在很多人的房子都是按揭贷款购买的，那么按揭贷款的房子还能向银行贷款吗?下面我们一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向银行贷款吗
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有拥有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。抵押贷款的条件：
  1、按揭房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  2、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:40
• 145****4944

  正在按揭的房子可以贷款吗？原则上是可以的，但是也是需要根据每个银行的具体情况来定的，只有你符合这个银行的二次贷款规定，才有可能把钱贷给你，但是很多房子可以贷款，市面上有很多房子是不能贷款的，所以下面我们就看看哪些房子不能抵押贷款？
  
  
  
  正在按揭的房子可以贷款吗？
  
  ►►正在按揭的房子理论上来看是可以贷款的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下名列前茅家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。
  
  
  
  ►►正在按揭的房子贷款就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
  
  
  
  哪些房子不能抵押贷款？
  
  ►►公益用途房屋不能抵押贷款。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
  
  ►►小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
  
  ►►未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在名列前茅次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:26:34

相关问题

• 问 按揭房如何再贷款
  答

  按揭房需要再次进行贷款，可以向相关的银行进行咨询，每一个银行的标准都不一样。可以在偿还了一定的贷款本息之后，将房屋再次进行抵押申请贷款，至于抵押的价值需要减去原贷款的余额之后进行抵押。不过因为贷款的利率有所不同，所以**好还是要向每个银行进行咨询，现在绝大多数银行都已经开展了按揭房再贷款的业务。需要办理的时候，需要拥有一套正大还款期的贷款，而且不存在拖欠贷款的行为，同时申请人并且要有着稳定的收入，而且在征信方面也拥有良好的记录，按揭房贷必须偿还后两年以上，资格进行按揭房再贷款的资格，一般情况下再次贷款需要根据使用的途径来确定贷款的期限，经营类的不超过三年，个人消费类的不超过5年，而且第2次贷款的到期日不能超过第1次贷款的到期日。

• 问 按揭房能再贷款吗?按揭房再贷款有什么要注意的？
  答

  　　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。　　　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。　　　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　　　贷款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　　　4、具有合法正当的融资用途　　　　所需基础资料：　　　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.　　　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　　　3、申请人及配偶收入证明　　　　4、借款用途的相关证明　　　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;　　　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　　　步骤：　　　　1.客户提供资料　　　　2.评估房产　　　　3.银行审核资料并办理相关手续　　　　4.赎楼并解押　　　　5.抵押登记　　　　6.重新开始还款

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• 问 按揭房能再贷款吗?按揭房再贷款流程是什么？
  答

  　已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。　　　　按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态，但是已经偿还了一定的贷款本息，因为一时需要资金用于个人消费或经营，想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时，可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再向银行申请贷款。　　　　贷款利率：按各银行的基准利率上略有上浮，具体情况视银行而定。房对于已增值的房产，通过“按揭房再贷款”业务，大大方便了房东将增值部分变现，买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用，再也不用发愁了。　　　　贷款对象：借款人拥有一套处于还款期的房屋，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。　　　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。　　　　贷款期限： 二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款**长不超过5年，用于个人经营类贷款**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。　　　　贷款基本要求：　　　　1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民　　　　2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好　　　　3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件　　　　4、具有合法正当的融资用途　　　　所需基础资料：　　　　1、房地产证等抵押物权属证明文件.　　　　2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明　　　　3、申请人及配偶收入证明　　　　4、借款用途的相关证明　　　　5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：　　　　1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;　　　　2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。　　　　步骤：　　　　1.客户提供资料　　　　2.评估房产　　　　3.银行审核资料并办理相关手续　　　　4.赎楼并解押　　　　5.抵押登记　　　　6.重新开始还款

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• 问 按揭房再贷款可以贷款多少
  答

  你**的成数，一般**3成，还款5年内的都没什么空间。 因为评估以后，银行能贷的是评估价6-8成之间。 然后还你原银行的欠款。到手的钱基本没什么了。所以不建议做。 只能考虑做信用贷款，一般还款满半年可贷月供金额的30倍， 还款满一年可贷月供金额的45倍。 不过信用贷款利息偏高。 如果你需要金额不是很大，推荐你办一张大额信用卡。比较靠谱。

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• 问 什么是按揭房再贷款？
  答

  就是你的房本在银行抵押过了，在一次去担保公司借款，那房本做抵押有需要可联系

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