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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
全部5个回答>无房产证的房子如何买卖?会有哪些风险?
131****4167 | 2019-10-06 22:10:19
已有5个回答
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158****6318
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
查看全文↓ 2019-10-06 22:11:06
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
所以不买是**好多避免风险的办法，无证房再低价也别买。 -
155****9345
买了没有房产证的房子；肯定有一定的有风险的：：
查看全文↓ 2019-10-06 22:11:01
因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。
如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿。
另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。
并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。 -
146****4492
公证！公证！公证！重要的事说三遍。我认为****重要的就是房产公证，和卖方一起去做个房产买卖公证吧，费用也不是很贵的
查看全文↓ 2019-10-06 22:10:56 -
151****8148
那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！
查看全文↓ 2019-10-06 22:10:51
一、首先要注意这些房子一定不能买
如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
3、土地产权存在纠纷；
4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
5、未经验收或验收不合格的房屋；
6、土地或房屋未解除抵押的；
7、开发商未交纳相关税费的房屋；
8、土地、房屋被有关部门司法查封；
9、其他法律法规规定不能出售的房子。
对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？
对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
1、刚刚交了**款，但是还没有来办按揭
2、正在还房贷，还没有交房
如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！
案列回顾：
A先生之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来A先生因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是他前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉他，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。
A先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？
注意问题：
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。 -
136****1756
一、正在还房贷，还没有交房的情况：
查看全文↓ 2019-10-06 22:10:44
注意事项：
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、购房者不能再进行贷款，也就是说必须一次性交清全部房款。
（1）房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
（2）、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款；
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单，并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了，必须一次性缴纳全部房款，且中间有很长的空白期，风险相对比较大。小编告诉大家，其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。所以，从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的，一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了**款，还没有办按揭的情况：
这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项：
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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买了没有房产证的房子；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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那么此时如果想购买这类房屋应该怎么办呢？一起和购房指南来看一下吧！一、首先要注意这些房子一定不能买如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；3、土地产权存在纠纷；4、没有销售许可证又无产权证的房屋；5、未经验收或验收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、开发商未交纳相关税费的房屋；8、土地、房屋被有关部门司法查封；9、其他法律法规规定不能出售的房子。对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。二、除上述情况外房产证没办下来的房屋如何买卖？对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：1、刚刚交了**款，但是还没有来办按揭2、正在还房贷，还没有交房
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如果卖家有所隐瞒一些情况那么你这房如果属于违建物那么后果很严重。相关补偿什么的没有保障。没有房产证与准建证还有土地使用证那么你现在的这套房子就等于没有多大价值或者说没有价值，银行不会认作抵押物且不能证明资产价值。如涉及非法开发，还存在被强制拆除的风险等风险。关于拆迁能否得到赔偿，无产权房的拆迁赔偿，一般是由相关权利人即长期居住人提出申请，经过规划局、国土局等部门批准确认是权利人的，一般可获得赔偿。如果房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，一般不会补偿。该问题比较复杂，建议可咨询分秒律师，与律师一对一沟通。房子被用来还债，购房人可能钱房两空 **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
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