买房怎样才能多贷款?买房子贷款是怎么算的多能贷多少

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• 135****3325

  个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  
  三、业务一般规定
  
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  
  贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:46:46
• 131****9759

  首先购房后会打网签，网签价是建委能认可的不低于各城区过户指导价的交易价格。其次是评估价格，评估价是由专业评估公司依据市场趋势和评估法则给出的房产价格。贷款时候，银行会参考这两个价格，取孰低认定**终房产价格。在北京，首套买普通住宅，贷65成，首套买非普，贷6成，二套买普通住宅，贷4成，二套买非普，贷2成。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:46:38
• 141****4718

  
  买房对于很多家庭来说都是一项**大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则，选择合适的房子及贷款额度，否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。贷款到底贷多少**合适?
  
  
  
  首先，从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定**高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
  
  
  
  所以，这里的50%就是借款人的**高警戒线。
  
  
  
  其次，从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
  
  
  
  30%是房贷月供占比的舒适线
  
  
  
  对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。
  
  
  
  对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。
  
  
  
  贷款时应该注意以下三点：
  
  
  
  1、提前做好规划
  
  
  
  明确购房需求，理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
  
  
  
  2、算算买房究竟要多少钱
  
  
  
  除了**款及各项税费外，切勿将所有存款都用于买房，因为后面紧跟的装修、置办家具家电等，也是一笔不小的费用。因此，在买房时，至少保留1/3的存款。
  
  
  
  3、贷款方式选择适合自己的
  
  
  
  还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话，高收入者可以选择等额本金还款法；收入较稳定者，可以选等额本息还款法。
  
  
  
  在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢？所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

  查看全文↓ 2019-10-07 06:46:35

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• 问 买房怎样才能多贷款?怎么才能贷款买房子
  答

  首先购房后会打网签，网签价是建委能认可的不低于各城区过户指导价的交易价格。其次是评估价格，评估价是由专业评估公司依据市场趋势和评估法则给出的房产价格。贷款时候，银行会参考这两个价格，取孰低认定**终房产价格。在北京，首套买普通住宅，贷65成，首套买非普，贷6成，二套买普通住宅，贷4成，二套买非普，贷2成。

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• 问 买房怎样才能多贷款?买房子怎么贷款**划算
  答

  公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的，买房子的时候便宜不了,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，其主要是贷款利率低。

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• 问 买房怎样才能多贷款
  答

  您好，各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异，以深圳分行一手楼贷款为例：贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门的相关规定，贷款/授信期限**长不超过30年。对于一手楼贷款，您可以先与开发商确认，是否与我行有合作关系，如果有，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请：（1）身份证明资料；（2）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；（3）用途证明资料：购房合同、**款发票（或加盖开发商财务章的收据）；（4）还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等；（5）经办机构要求提供的其他资料。

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• 问 买房怎样才能多贷款?购房时房贷可以多贷吗
  答

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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• 问 买房子怎么贷款划算？买房贷款**多能贷多少？
  答

  贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、**能力计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

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