.png)
贷款买房已是大多数人购房的付款方式，找到合适的房源后考虑的是付款，并非所有人都能一次性付清房款，于是就有了贷款买房，房贷发放时间是多久一直以来都是购房者所关心的问题。房贷发放时间是多久？房贷多长时间能下来？一般贷款下来要1个月左右，了解贷款基本流程有助于缩减“等贷”时间。申贷流程具体有：1.贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2.贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付**款。3.贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款(抵押)合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4.在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，由银行到房地局查询家庭房屋套数。5.待房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后，进入正式贷款审批流程，由银行对申请人提交的材料进行审查，决定是否给申请人发放贷款。6.若银行审批结论与借款人申请内容不一致，银行及时通知借款人本人，由借款人确认审批结论或追加提供辅助材料；借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。7.经双方确认，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。必须说明的是，所有文件需申请人本人亲笔签名，如有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并到场签字。当申请材料提交齐全且家庭住房套数查询结果出来后，该笔贷款才能正式进入审批流程，由银行对相关资料进行调查核实，并决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。贷款多长时间能下来与手续准备的是否齐全，是否符合审批放款条件相关，建议购房者向相关银行详细咨询具体要求后提供相应材料。
全部5个回答>有谁清楚办理房贷什么时候能下来？
153****9885 | 2019-10-07 22:42:48
已有4个回答
-
-
152****5109
1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;
查看全文↓ 2019-10-07 22:44:04
2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;
3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。 -
-
153****4834
一、不动产权证的办理要以购房合同为准
查看全文↓ 2019-10-07 22:43:16
我们在与开发商签订购房合同时就已经商讨过什么时候可以办理不动产权证了。
所以，各位购房者可以按照合约上规定的时间来办理不动产权证。
二、想要拿到不动产权证，需要先办理他权证
虽然说，我们可以按照合约上的时间要求开发商让我们如约拿到不动产权证。
但是，我们的房产涉及抵押贷款，而抵押贷款又与银行挂钩。所以，我们想要获得不动产权证，还需要去银行办理“他项权利证”，将房产进行登记备案，才可以拿回不动产权证。
三、拿到不动产权证的时间是否有法律依据?
有些朋友会遇到一些比较赖皮的开发商，而迟迟没能获得房屋产权归属证。
那么这个时候他们该怎么办呢?当然是拿起法律武器保护自己啦。
根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定;
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
所以，如果有购房者在规定时间拿不到不动产权证的，也可以依照此法律规定追究开发商的责任。
相关问题
-
答
-
答
视房地局的办事效率而定，一般是1个月左右就可以了。也有很长时间不下来的情况，这个时候就催银行，他拿着你的抵押收件单，可以去房地局查询。 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
全部3个回答> -
答
各银行的分行政策有差异，通常办理流程和需要的时间如下：1、提前1个月前往银行预约登记，填写提前还款申请表；2、待1个月之后前往银行柜台扣款，完成提前还款；3、银行扣款后下周的星期四再次前往银行领回《房地产权证》和“结清证明”以及相关解押资料，4、产权人及共有人持身份证并带上银行的解押资料和《房地产权证》、“结清证明”到房管局办理解押手续，待办理后第三个工作日去房管局领回解押后的房产证。一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取
全部3个回答> -
答
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。关于什么时候拿到房产证：1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
全部3个回答> -
答
银行贷款签字，这是第一步，银行收取你的这些资料后，会报给分行的信贷审批部门，审核你的资料，审核结果是同意，或者不同意，或者部分同意（可以给你贷，但不给你贷那么多，就是额度降低），审批的时间不等，看你在哪个银行？也要看银行额度紧不紧张，一帮情况下半年，特别是年末额度紧张一些，就会慢一些；通常情况是一周左右；另外，如果是在一些总部不在本地的中小银行，资料必须送到总部去审核的，就会慢很多，2-3周都有可能
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
