怎样合理避掉二套房契?购买二套房如何合理避税

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• 152****2916

  根据**新发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，你的情况属于二套房。只要在银行征信系统中有过贷款记录，均被认定为二套。第几套房与是否全款无关，其认定为以家庭为单位，所拥有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你这个家庭所具备的一套房，再买的话，无论你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根据住建部下发的《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
  
  2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:09
• 144****8204

  你需要核算一下，集体产权落在母亲名下所需要的税费是多少。落在你名下那么你的婚房则算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一样的，比较二者钱的多少看采取哪种方式划算。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:05
• 134****9757

  
  近期在朋友圈发布柬埔寨买房的消息后，身边的亲戚、朋友有很多都在咨询我们关于柬埔寨购房。大家**关心的问题无非是，怎么在柬埔寨买房/买地？柬埔寨买房/买地需要什么条件？以下是为大家整理的柬埔寨购房指南：
  
  首先，我们要先理清楚柬埔寨的“外资所有权”。
  
  据2010年所有权法律条规，驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。但是，这些所有权仅限于获得分契式产权的大楼，而分契式产权只有新建成的公寓大楼才有。
  
  根据分契式产权条规，外国投资者不能合法拥有地面层公寓，所有外国投资房比例**多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。
  
  尽管如此，外国人租赁一套有土地的房子**长期限可达50年，而且还可续约50年。
  
  
  
  
  
  【关于土地产权】
  
  柬埔寨土地产权所有权有3种形式：硬产权，软产权和分契式产权（即业主对土地并无所有权，只是购买了土地上的有限空间）。另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
  
  1）硬产权：
  
  硬产权是柬埔寨房产权中**强有利的形式，也是**好的土地产权。
  
  硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
  
  硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
  
  转让硬产权需交付4%的转让税
  
  2）软产权：
  
  软产权是**常见的所有权形式。
  
  软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
  
  软产权是由当地区/县办公处获得，不是国家级的，但仍被视为一种所有权。
  
  为了避交转让税，大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
  
  但是，大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行，因为硬产权是柬埔寨土地所有权中**可靠和长久的。
  
  3）分契式产权

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:00

相关问题

• 问 怎样合理避掉二套房契?购买第二套房国家有哪些政策？
  答

  你需要核算一下，集体产权落在母亲名下所需要的税费是多少。落在你名下那么你的婚房则算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一样的，比较二者钱的多少看采取哪种方式划算。

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• 问 怎样合理避掉二套房契?买第二套房国家有什么规定和限制？
  答

  1.减税含义减税是国家对特定的地区、行业、企业、项目或情况（纳税人或纳税人的特定应税项目，或由于纳税人的特殊情况）所给予纳税人减征部分税收的照顾或奖励措施。减税也可以是国家对特定纳税人的税收照顾措施，或出于政策需要对特定纳税人的税收奖励措施。与免税一样，减税也是贯彻国家经济、政治、社会政策的经济手段。如：我国对遭受风、火、水、震等自然灾害的企业在一定时期给予减征一定税收的待遇，就是属于税收照顾性质的减税。又如：我国对符合规定的高新技术企业、从事第三产业的企业、以三废材料为主要原料进行再循环生产的企业给予减税待遇，就是国家为了实现其科技、产业和环保等政策所给予企业税收鼓励性质的减税。在各国税法里，减税鼓励规定也是随处可见，是各国税收制度的又一个组成部分，是采用减税技术进行纳税筹划的合法的、合理的依据。

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• 问 怎样合理避掉二套房契?银行对二套房的认定标准是什么？
  答

  看你购买的是哪个楼盘，有些楼盘暂时证件不齐全，不能办理贷款，所以还不能去房地局备案，可能他们的意思是在交房之前不办理贷款。这样如果到时房子卖出去了，就查不到贷款了，可以认定是首套房子了，贷款和契税都可以按照首套的情况来交。

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• 问 如何合理避税（二套房买卖）
  答

  这个现在打击很严格的，你可以找房产中介，那些中介都会的，只要你相信他就行可以把税率做到**低的！！！！

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• 问 北京请教关于第二套房屋出售的合理避税
  答

  如果你的旧房子是单位福利分房的话，可以免掉你旧房子所缴纳的契税。如果是商品房就免不了了。营业税是免不了的，不过你可以按照当地的**低指导价格来缴纳税费，这样也可以免掉好多税费呢。

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