怎样贷住房公积金?住房公积金贷款怎么计算？

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• 133****7800

  首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:18
• 148****4189

  公积金贷款：如果她(她)是你的配偶或者家人是可以的,**多可以贷款30万,要是你缴交补充公积金还可以再贷款10万,那么一共是40万,前提是你们任何一方以前都没有公积金贷过款,如果贷过款那么就20万和10万的补充公积金了.
  
  首先房产证上面要有你们2个的名字，前提你要连续缴交公积金6个月。 带上所以房产证上面人的身份证原件和复印件，户口簿原件和复印件，婚姻证明（结婚证或者未婚证），私章，**后还有房产证的原件和复印件，所有房产证上面的人都要到现场签字的。
  
  开发商要提供一些资料,法人身份证复印件,营业执照复印件,合同原件一份,**后贷款签字结束还有开发商盖章.每月还贷有两种方法：
  
  第一种是等额本息法.是每月还款额一样的，这种方法比较适合还款能力中下左右的人，压力比较轻松，利息稍微多一点。
  
  第二种是等额本金发.是每月递减还款额的，第一个月还的比较多，从第二个月开始每月递减10元左右，以此类推，比较适合将来有提前还款打算的人，这个利息相对要还的少，可能前期压力要大一点。这二种方法可以一次还和一半还，每月还都可以适用的。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:15
• 144****1753

  近日，市管和国管住房公积金都放宽了贷款的**高额度适用条件，那么具体的贷款额度计算？有没有计算器可以直接算出来呢？
  
  **新住房公积金贷款**高额度限制政策
  
  这几天，市管公积金和国管公积金都发布了住房公积金**高贷款额度限定的调整：
  
  一、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，贷款**高额度为120万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
  
  二、对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）的购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，贷款**高额度为80万元，贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。
  
  自此，无论申请市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款**高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房**高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
  
  住房公积金贷款额度计算
  
  具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
  
  根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是：
  
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  
  2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
  
  公积金贷款额度计算器
  
  在搜房网公积金贷款额度计算器中输入住房公积金个人月缴存额、缴存比例，配偶住房公积金个人月缴存额、缴存比例，房屋评估价值或实际购房款，房屋性质，贷款申请年限，个人信用等级，即可计算公积金贷款额度。
  
  
  缴存比例，就是应缴公积金的系数，是每月缴存的公积金金额与月工资的比值。
  
  公积金贷款额度计算器的网址是http://fang.com/house/tools_grzfgjjdk.htm住房公积金贷款额度的计算是用家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。之后，还要考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款和抵押物评估价值。
  
  招聘简章
  
  武汉市房地产中介协会副会长单位，嘉鸿居(武汉）房地产顾问有限公司，金牌分行强势发展需要，面向社会公开招聘；

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:11
• 134****8003

  2017年的楼市调控，可谓风起云涌，史上仅有。据统计，仅仅是全国各地楼市调控政策的出台次，就达180多次之多。
  
  
  
  
  
  
  
  **近又传来一个新消息，住建部等四部门联合发文：
  
  
  
  房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
  
  
  
  
  
  细细品读下来，小鑫觉得不少能使用公积金贷款的购房者可以兴奋一下了，那么接下来，针对公积金贷款，给大家分享一下贷款额度的计算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  首先我们要讲一下原则：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就，是借款人**高可贷数额。
  
  
  
  这里有四大计算方法：
  
  
  
  
  
  1
  
  还贷能力计算公式
  
  
  
  
  
  
  
  {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  
  
  
  如果使用配偶额度的，则：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  
  
  
  其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  房屋价格计算公式

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:06
• 148****9945

  公积金对于买房来说既可以省下不小的费用，又不容易被银行拒贷，但是具体自己缴交的公积金可以申请到多少额度的贷款，很多朋友还不是很了解，虽然说具体的贷款额度通常都要以银行的审批为准，但是初步可以根据自身情况预估自己的贷款额度。
  
  
  那么公积金贷款额度具体如何计算呢？
  
  
  
  1、根据个人还贷能力计算
  
  
  （1）贷款申请人本人贷款：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  （2）本人及配偶申请贷款：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
  
  
  
  其中还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
  
  
  
  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
  
  
  
  公积金贷款期限为**高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70；且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款不能超过57年。
  
  
  
  【举例】小李单位及个人公积金缴存比例为8%，月缴存额为1000，目前没有其他贷款。贷款期限为20年，按照还贷能力计算小李能够得到的公积金贷款额度＝【（1000÷(8%+8%)+1000）*40%-0】*20*12=69.6万
  
  
  2、按照房屋价格计算
  
  
  计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  
  
  
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。不过由于各地的政策不同的，所以还是需要参考当地的相关规定。
  
  
  
  【举例】小李买一套100平方米的商品房，总价120万，那么按照房屋价格计算，小李能够得到的公积金贷款额度＝120*70%＝84万。
  
  
  
  3、根据公积金账户余额计算
  
  
  （1）贷款申请人本人贷款：贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
  
  
  
  （2）本人及配偶申请贷款：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

  查看全文↓ 2019-10-13 09:43:02

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  首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金20%款项的能力;贷款人规定的其他条件。具备这些条件之后便可走流程了.(一)借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明,到管理中心领取并填写相关表格;(二)借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查;

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• 问 怎样贷住房公积金
  答

  一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。三、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。四、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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  等额本金还款法还款公式：M=L/n+（L-S）*R其中 ，M--每月还款额L--贷款本金R--月利率n--还款期数S--累计已还本金根据公式，每月的利息为（L-S）*R，第一个月利息，（160,000-0）*（4.5%/12）第二个月利息，（160,000-（160,000/180）*1）*（4.5%/12）第三个月利息，（160,000-（160,000/180）*2）*（4.5%/12）。。。。。。第180个月利息，（160,000-（160,000/180）*179）*（4.5%/12）把180个月的利息加起来：【（160,000*180-（160,000/180*（0+179）*180/2）】*（4.5%/12）=54,300

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