房子没交房房款全付清合适吗？合同写好交房时间的,但房款没付清,不肯交房怎么办？

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• 144****3670

  全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。
  
  根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  
  按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
  
  第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。
  
  房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:17
• 143****3614

  买房签合同注意事项
  
  1、首先看开发商是否具备“五证”
  
  五证包括：《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。前两个是市委员核发，开工市由市建委发放，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局发放。特别提醒：查看五证时一定要原件，复印件易作弊。签合同前，看清房屋是否在预售范围，确保能顺利办理产权证。
  
  2、使用规范的合同文本
  
  参照**好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。不要签开发商自定的《定购协议书》，但并不是必经程序。
  
  3、查验有关证明文件
  
  查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:10
• 138****0945

  是的。
  
  在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：
  
  1、交付定金，签订认购合同。
  
  2、提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明。
  
  3、交付尾款，签订购房合同。
  
  4、合同签订，款付完，开发商给收据。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:03
• 143****1185

  没有收到钱就不要办理产权转移。还是按实际情况签比较好。否则要举证对方没有付款，也是麻烦

  查看全文↓ 2019-10-13 14:37:58

相关问题

• 问 房子没交房房款全付清合适吗
  答

  是的。全款买房流程如下：在开发商处一次性付款购买房子顺序如下：1.交付定金，签订认购合同2.提交资料给开发商，需要资料:身份证，户口本，婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）3.交付尾款，签订购房合同。4.合同签订，款付完，开发商给你收据，就完事了

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• 问 房子没交房房款全付清合适吗？合理吗？
  答

  只要付了规定的**或者全款，且已经签订了购房合同，就必须备案。　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。　　为了有效防止这些现象，从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。　　具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是当地房管局产权管理处。而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。　　具体的相关条款规定您可查询：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”　　2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”　　3、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”

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• 问 房子没交房房款全付清合适吗？合不合法？
  答

  没有收到钱就不要办理产权转移。还是按实际情况签比较好。否则要举证对方没有付款，也是麻烦。

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• 问 买房的房款已付清，但还没过户,房主不交房要怎么办?
  答

  以直接起诉或者找公安局就能解决，（前提是你们签订的买卖合同上确切有：房款付清后十天内就得交房否则违约）带上购房合同和过户时的契税发票还有新房本就行

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• 问 期房的房款在交房前就要付清吗
  答

  合同中会有约定。

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