刚交房的房子可以卖吗？现在刚交房，这样的情况房子可以卖掉吗？

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• 145****6494

  正规的话~你的产证下来才可以交易~但你那样要浪费5000多的费用~应为买你房子的人还是要过户换产权的~
  现在交易收营业税%5但满5年的可以免交~
  还有就是要收差额的20%
  比如你买用10W~卖了20W~那你要交2W
  还有一些小的规定~比如你只有一套房屋~那卖掉的话可以免收20%

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:20
• 147****6096

  什么时候的房子都可以卖，但是根据现在的规定，要交税。而且根据不同地方的规定，不知你们那里能不能转按揭，如果可以的话就很自由的了。如果不能转按揭，你们也可以到公证处作个公正，也可以。
  另外，因为按揭一般要一年以后才可以全部还请。所以可以在还一年贷款以后全款付清转让。当然，税是少不了的了/

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:14
• 158****9673

  1、刚交了**款，还没有办按揭。这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  2、买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
  
  3、然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  
  （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  （7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

  查看全文↓ 2019-10-13 15:14:06

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• 问 刚交房可以卖吗？现在刚交房，这样的情况房子可以卖掉吗？
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  正规的话~你的产证下来才可以交易~但你那样要浪费5000多的费用~应为买你房子的人还是要过户换产权的~现在交易收营业税%5但满5年的可以免交~还有就是要收差额的20%比如你买用10W~卖了20W~那你要交2W还有一些小的规定~比如你只有一套房屋~那卖掉的话可以免收20%

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• 问 房子交房后可以卖吗？现在刚交房，这样的情况房子可以卖掉吗？
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  正规的话~你的产证下来才可以交易~但你那样要浪费5000多的费用~应为买你房子的人还是要过户换产权的~现在交易收营业税%5但满5年的可以免交~还有就是要收差额的20%比如你买用10W~卖了20W~那你要交2W还有一些小的规定~比如你只有一套房屋~那卖掉的话可以免收20%

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• 问 刚交房的房子可以卖掉吗
  答

  刚交房的房子通常是可以出售的，不过需要分两种情况：1、如果没有办理房产证，买卖双方达成共识之后，可以找开发商进行沟通，之后将原定的购房合同进行更名，这样办理房产证也就更加的方便了，如果没有更名，那么在办理完房产证之后再进行过户即可。2、如果已经办理了房产证，那么就按照二手房交易流程进行。新房交房的步骤主要包括以下5个方面：1、开发商以书面的形式通知购房者在约定的时间内对于房屋进行验收以及交接。2、持入住通知要求的证件以及相关的资料，到房地产开发企业指定处取得相应的书面文件。3、索要房屋面积实测表，并且向开发商了解公摊面积的大小。4、请专人对于新房质量进行检查，并且记录相关的问题，填写新房验房单。5、开发商对于新房存在的质量问题进行修复，之后根据实测面积来结算房款。6、向房地产开发企业交纳新房买卖合同以及相关的费用。7、签订房屋验收交接单，并且领取新房钥匙。

• 问 刚交房的房子可以卖掉吗
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  刚交房的房子可以卖掉，但需要满足相应的条件，如果说交房的房子还没有办理房屋所有产权证，就需要找开发商进行沟通将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。正常情况之下，如果没有办理房屋所有产权证，是没有办法按照正常流程办理房屋交易的，一旦出现卖房人违约，就会有一房多卖的情况发生，所以在没有房屋所有产权证的情况之下，购买刚交的房子危险系数比较高。房屋出售的流程：1、建议在出售房屋时，先要把定价定的稍微高一些，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。2、买方买下房子，必须先付订金，支付了订金之后，就代表具有契约上的效力，如果是卖房人反悔的话，需要双倍返还。3、签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。4、付款后，卖方将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。5、交房屋买卖所需负担的税费。6、凭借着完税证明去办理房屋所有产权证。7、如果是以贷款的形式来购房，付尾款过后10至15天内将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

• 问 刚交房的房子可以卖吗
  答

  　　刚交了**款，还没有办按揭。　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。　　正在还房贷，还没有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、卖方将银行的贷款还清；　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。　　注意事项：　　1、房子必须还清银行贷款　　2、更名必须取得开发商的同意　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。　　方式二：双方约定等房产证下来再过户　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。　　包括：　　个人所得税：总房款的1%。　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）　　营业税：5%　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。　　注意事项：　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

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