延期交房怎样退房?延期交房如何办理退房

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• 142****2401

  　　买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。 　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
  **高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。 　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:39
• 158****8416

  购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。房子延期交付，该怎么办?可以采取那些措施保护自己的权利?首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。
  具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
  因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:35
• 145****6329

  
  如果开发商没有按照合同约定的日期交房的，属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失，也可以要求其承担违约责任。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房
  
  
  
  
  开发商逾期交房4个月，购房者起诉退房
  
  
  
  2014年3月26日，某房地产开发商与王某签订了编号为X472779《上海市商品房预售合同》，双方约定王某购买某房地产公司开发建设的位于上海市浦东区某商务楼8层808房屋，套内建筑面积为89.75平方米，总价款为2314765元。王某作为购买人将采用分期付款的方式支付房款。合同中同时约定，如果预期交房超过90天的，买受人则有权选择退房。
  
  
  
  王某随即支付完成第一期购房款，在第二期购房交款期限届至时，王某又向房地产公司提出要求变更付款方式为按揭贷款付款方式，房地产开发商公司表示同意。双方又签订了变更付款方式的协议。2016年4月20日贷款人建设银行、借款人王某与保证人某房产公司三方签订了《个人贷款合同》，约定王某向建设银行借款123万，用于支付涉诉房屋的房款。
  
  
  
  后过了交房期将近120天，几经沟通，开发商还是无法交房，王某起诉开发商至法院，诉请法院判令：1、解除其余被告开发商的商品房预售合同；2、退还**款1064657元及其贷款利息184532元。
  
  
  
  房地产开发商则辩称：公司不存在逾期交房的情形，原告的主张没有依据，不同意解除与原告王某的合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  法院审理后判决开发商退房
  
  
  
  法院经过审理之后认为：王某与开发商约定的“开发商逾期交房超过90天后，王某有权提出解除合同”的约定并不违反法律及其行政法规的强制性规定，因此双方的约定是合法有效的是对双方都具有法律约束力的。因此判决：1、解除原告王某与被告开发商在2014年3月26日签订的商品房预售合同。2、退还王某**费用及其利息。3、被告房地产开发公司应该支付原告逾期交房的违约金。4、被告房地产开发公司退还王某相应的税费及其他代办费用。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:30
• 152****2517

  虽然说房屋买卖交易跟普通的商品买卖存在很大的差异，房屋买卖涉及到的钱款比较多，购房者在决定买房以及决定退房的时候都是需要鼓足很大的勇气的，买了房子之后想要退房可不是那么简单的，通常情况下交房选择退房划算吗？哪些情况可以退房呢？
  
  
  
  延期交房选择退房划算吗？
  
  根据相关规定，如果开发商在合同规定的时间内还没有交付房屋，业主可以对开发商进行催告，但业主催告之后，开发商还是没有交房的话，那购房者就有权利申请退房。小编建议大家可以根据目前房子修建的进展来看判断，如果以目前房子的修建进程来看，还需要很长时间才能交房，并且在以前工程总是中断，那这样的楼盘很有可能出现烂尾的情况，选择退房是明智之举。
  
  如果房子已经快到完工的阶段，并且在以前动工的时候都没有什么异常，这种情况下退房是划不来的。开发商以往施工都是有序进行的，说明开发商的资金链上没有问题，房子在不久之后就能完工，出现烂尾的几率很低。并且这个时候退房的话，房价已经上涨了一些，这对于购房者来说是一种损失。
  
  哪些情况可以申请退房？
  
  1、房屋主体质量不合格
  
  房屋主体质量如果存在问题的话，那开发商就达不到交房的标准，之所以购房屋验收这一步骤，其实也是为了保护购房者的权益。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房，购房者一定要注意检查房屋的质量，购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋。
  
  2、开发商擅自变更设计
  
  购房者在验收房屋的时候除了要注意房屋主体质量的问题之外，还要注意房屋的规划设计。根据相关规定，如果开发商要更改房屋的一些规划设计，必须要告知购房者并征得购房者的同意，但现实生活中常常存在开发商擅自变更房屋设计，不通知购房者的情况，购房者要善于去发现问题，这种情况是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。
  
  3、房屋面积误差超过3%
  
  验收房屋是非常关键的一步，验收房屋的时候不仅要针对房屋质量、房屋规划设计进行验收，还要注意测量房屋的面积。在验房时，发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的情况，根据相关规定，这种情况下，购房者也是可以申请退房的。
  
  以上就是关于延期交房选择退房是否划算以及哪些情况下可以申请退房的介绍了，买房子本就是一件非常复杂的事情，整个手续办理下来需要很长一段时间，这段时间内，购房者一定要打起精神，避免出现意外情况，在有空的时候也可以多学一些购房知识。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:26
• 132****5373

  据不完全统计，我国每年大概有四分之一的楼盘都会烂尾，因为各种因素导致开发商延期交房的纠纷呈年年递增的模式。
  
  
  
  交房的日子遥遥无期。通过检索法院延期交房及退房诉求的判决书，我们可以得知纠纷发生的地域分布如下：排名前三的是浙江、四川、贵州。
  
  
  
  
  
  在实际生活里，老百姓遇到逾期交房，首先去找开发商“讨说法”，开发商就用各种理由托辞，并“口头承诺”在某个时间一定交房，或者遇到强硬的开发商，对方直接表示，我们是合理合法的延期，你去告好了。老百姓“碰壁”后，转而找政府部门解决，但是政府部门也是委婉拖延时间，并没有实际解决问题。在当今房价高涨不下，购房政策每年都在更新的情况下，老百姓辛辛苦苦攒钱买房当然是为了实际居住，万一碰到楼盘烂尾、开发商延期交房的情况，我们是选择等待收房还是直接退房呢？哪个更划算呢？
  
  
  
  
  
  
  一、是否可以直接退房？有约定的从约定，无约定的看法定。
  
  
  
  
  
  首先，我们要看购房合同中是否有约定条款，如果合同规定开发商延期多少天购房者可解除合同，购房者可行使这个解除权，当然购房者也可不行使。若合同没有关于退房的相关约定，达到了一定条件，购房者也可解除合同。根据《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可解除合同。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对“合理期限”进行了明确规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。当然，我们需要注意一点，解除合同后依然可以要求开发商赔偿损失。
  
  
  
  
  
  
  二、购房者在提出退房的要求时，**好先查明因何原因导致延期交房。
  
  
  
  
  
  1、开发商提出正常延期交房，怎么办？
  
  正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
  
  
  
  
  这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，注意！如果合同约定的违约金不能弥补你的实际经济损失，一般参照购买的房屋周边正常市场租金，你可以要求开发商赔偿你的实际损失。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:57:20

相关问题

• 问 延期交房怎样退房?怎样才是延期交房，延期交房可以退房吗
  答

  大家都知道们现在买大多数都是期房，都是没有那么快把房子交到们手上的，所以就出现了很多延期交房现象，那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多，但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续？一：什么情况下才可以退房1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；2、开发商擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定面积不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内购房人未能拿到产权证；6、房子产权不清楚等情况。二：商品房退房手续办理流程办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同的先后顺序。当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

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• 问 延期交房怎样退房?开发商延期交房如何申请退房~~急
  答

  延期交房想退房具体可以参考一下法律法规：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，即出卖人迟延交房经买受人催告后三个月期满出卖人仍未交房，买受人可以请求解除合同。

  全部5个回答>
• 问 延期交房怎样退房
  答

  　买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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• 问 交房延期可以退房吗?如何办理退房?
  答

  　根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 　　3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 　　以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 　　催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 　　以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人**终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

  全部3个回答>
• 问 期房延期交房如何退房
  答

  期房延期交房退房的几种方法：1、应通过信件方式向开发商提出退房要求，因为延期交房属于开发商的责任，所以开发商还需要承担退房时所产生的经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。3、开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，从第16日开始，一直到退款成功都需要向购房者支付总房款1‰的违约金。延期交房该怎么办1、如果已经超过了交房的时间，但是在合理的期限之内，并且能够给出延期交房的理由，这种情况之下是没有必要解除购房合同的，可以多等待一段时间，特别是因为一些不可抗力或者不规则于双方的理由，如果能够在承受的范围之内，可以选择等待，并且要求开发商承担相应的违约金。2、经催告后在合理期限内仍然没有履行的买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3、已经超过了合理的期限，并且还没有交房，而且也给不出来合理的理由，可以联合其他的业主，要求开发商给予赔偿，必要的话可以向相关部门上诉。