房子交房了想延长可以吗?交房后是否可以延期办理房产证？

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• 137****9803

  房产证是不可以延期办理的，没有房产证，不能称为业主——起码在法律层面上是如此。只能算为购房人、房屋使用人。购房人办房产证，在时间上没有法律约束，但产权不受法律保护。购房人缴纳契税是有时间限定的。逾期，税务官有权向你征收滞纳金。
  
  《商品房买卖合同》在“产权登记”中分别约定了初始登记与转移登记的办理期限，导致办理逾期的情形亦分别约定了违约责任。
  
  《民法通则》第一百五十三条 本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力主要包括以下几种情形：
  
  （1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；
  
  （2）政府行为，如征收、征用；
  
  （3）社会异常事件，如罢工、骚乱。
  
  逾期办理房产证的影响是针对购房者和开发商有不同的责任的。
  
  如果是购房者本人推迟办理两证，是不存在缴纳滞纳金之类费用的，可以等自己充足的时候去办理两证；但是推迟办理两证也是存在一定风险的。
  
  1、依据国家相关法律法规，不动产所有权取得是以登记为准，你不办理两证，意味着并未登记，可能存在卖方一房多卖的风险。
  
  2、从过去房地产登记的经验来看，如果中途您的资料遗失，同时开发商退出了房地产市场，那么您补齐资料比较麻烦，对于后期办理两证增加了一定的难度。
  
  3、如果在该期间需要出售房屋，未办理两证，是不能出售的；即使您办理了两证，两证未满5年，需要缴纳全额营业税5.8%，相应的过户税费就高很多，会将你出售价格影响。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:33
• 144****2990

  一切都以业主和开发商签订的房屋买卖合同为准。若延期办理房产证，可通过协商或起诉，要求开发商承担相应的违约责任。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:26
• 155****2250

  可以
  不过建议还是随开发商的进度办理为好，你不方便出面，问问开发商，你委托一个人帮忙办理行不行。如果你现在不办，将来再要求开发商帮着办房本，他们可能会以种种理由拖延。（也确实是手续繁琐，所以开发商不愿意单个办理房产证）

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:22
• 134****9617

  规定是收房手续正式办理之后，才由业主缴纳物业费，没有办理收房手续，不需要缴纳。
  办理房产证，业主可以自己去办理！需要在收房后90天内，凭购房合同，买房票据，身份证，户口本，婚姻证明，到该住房所属房管部门咨询缴纳契税和住房维修基金，手续费等费用，再凭完税证明，以及以上证件材料，就可以申请办理房产证了。15天之后拿房产证。
  不要让开发商代理办理。他们拿着你的代理费用会免息使用2年，之后拖不下去再给你办理交税，

  查看全文↓ 2019-10-13 23:29:17

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• 问 房子交房了想延长可以吗?延期交房可以退房吗？
  答

  很同情你的遭遇。但现实生活中，往往就是这样，开发商在没有钱的情况下，就可以分包出去，然后建筑商施工。往往到一半的时候，资金链断了之后，就一走了之。**终，受苦的是广大的老百姓。而且，你也知道，买房容易，真正退房了，难上加难。似乎只可以转让。我想，现在唯一的可行的几个方法：一、想办法，转让给别人。通过售楼处进行转让。二、只能说，等吧！总有一天，政府会解决这一棘手问题的。

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• 问 房子交房了想延长可以吗?商品房延期交房怎么办？交房时需要注意什么？
  答

  一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，因为房款是在房管局“监管资金账户”，**好的方式就是先协商，协商无法解决的话，直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商**好了。关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

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• 问 房子延长交房可以吗
  答

  　　买房子就是为了住，可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。如果延期的时间不长，倒可以等等。但是如果延期交房太久，很多购房者就会要求解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。　　因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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• 问 贷款不到可以延长交房吗？房子延期交房可以不交房贷吗？
  答

  搜狐焦点网提示：如果在与开发商签订合同之初**好有约定，如果延期交房开发商应按照约定比例支付违约金。另外白律师补充道，购房者在房屋交接验收时应注意哪些问题?(1)、购房者在接到开发商房屋交接的书面通知后一定要按约前往，若因特殊情况不能按约前往，**好书面告知开发商，并说明原因。(2)、购房者按约前往验收交接时，应按照买卖合同约定的交付条件，逐项检验各项证明文件;另外，即使开发商的各项书面证明文件均已具备，购房者也不要急于办理交接手续，还必须先到现场检验“实物”，如房屋建筑质量、装饰、装修材料标准、水电气管线状况等。(3)、当购房者确认房屋没有任何问题且符合交付条件时，就可以放心地办理交接手续。如果房屋存在质量问题，则可以要求开发商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。由此导致的逾期交房责任，由开发商承担。

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• 问 延期交房想退房可以吗？
  答

  可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付.

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