物业费有物价局的批文吗？收取物业管理费需要上报物价局审批吗？

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• 134****9714

  住宅小区前期物业需要物价局备案，成立业委会后则不必。商业的物业管理费均实行市场价，不必备案。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:10:57
• 133****8628

  目前，大部分小区物业的大部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。物业收取费用理应到物价局进行备案。具体手续可询问当地价格主管部门，电话12358。
  申办材料：
  物业管理公司需提供的材料
  1.工商执照；
  2.物业管理资质证书；
  3.物业管理服务成本资料（收、支、帐或预算表）。
  办理程序：
  1.按分级管理原则，物业公司递交物业管理服务收费申请报告；
  2.经办人收到申请报告后，核实物管公司提供的材料是否齐全；
  3.到住宅楼（小区）察看配套设施及物业服务现状；
  4.审核物业管理服务收费标准并办理相关手续。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:10:43
• 155****4095

  根据建设部《物业服务收费管理办法》和国家发展改革委的通知，非保障性住房的物业收费，采取市场机制，由业主和物业公司协商定价，物价部门不再做限制。
  物业公司和业主就物业收费达成一致意见后，报物价部门备案即可，不必再通过审批。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:10:39
• 155****5147

  这个问题不必由物价局出示，只要由物业公司将物价局审批的收费批文公示即可，因为国家没有规定由物价局面对业主，全国都没有先例。

  查看全文↓ 2019-10-14 10:10:32

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  答

  物业公司收取物业费需公示吗？

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• 问 没有收费批文可以收物业费吗？物业管理费需要物价局批文吗？
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  住宅小区前期物业需要物价局备案，成立业委会后则不必。商业的物业管理费均实行市场价，不必备案。

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• 问 没有收费批文可以收物业费吗？物业管理费是不是需要物价局批文？
  答

  根据建设部《物业服务收费管理办法》和国家发展改革委的通知，非保障性住房的物业收费，采取市场机制，由业主和物业公司协商定价，物价部门不再做限制。物业公司和业主就物业收费达成一致意见后，报物价部门备案即可，不必再通过审批。

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• 问 物业费涨价需要物价局批准吗
  答

  不一定都是由物价局规定。　　不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场<商埠>、宾馆<酒店>等非住宅提供公共性服务)，实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。　　通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。　　第二步协商不成的，已经成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，报价格主管部门核定。　　第三步协商不成，未成立业主委员会的，有物业企业提出意见，报价格主管部门核定。

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• 问 没有收费批文可以收物业费吗？物业费价格是否需物价局批准？
  答

  物业管理收费标准，是需要到物价局备案批准（备案费用不超过当地物业管理收费指导价格）。。。备案后会给你《经营性收费许可证》。。。至于怎么备案，具体咨询当地物价局。。。

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