拆迁买安置房折扣多少拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？

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• 153****9323

  安置房，不属于正规商品房产，在本地房管没有备案登记，。所以~~不需要缴纳房产税。安置房在房主持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税等税费之后，办理下正规商品房房产证契税证，以及土地证之后，才可以自由买卖交易，转让，。
  此时，你拥有该住房，依据本地法规，你就需要依法缴纳税费了

  查看全文↓ 2019-10-14 11:20:07
• 156****2207

  拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:20:01
• 156****0801

  与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：
  
  01
  房价上涨容易诱使卖方违约
  
  买卖拆迁安置房，**大的风险在于，房屋已经交付给买方使用，但房屋的产权证因政策等因素还无法及时办理到买方名下。导致拆迁安置房的使用权归买方，而所有权仍然属于卖方。在这个过程中，如果房价大幅上涨，卖方很有可能将房屋再次卖给出价更高的买方。
  
  
  
  02
  
  买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益
  
  城市扩张的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也时常因此对拆迁补偿金的分配发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部付清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方仍然有权利获得拆迁补偿款。
  
  
  
  01
  易受不确定因素影响
  
  交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前卖方死亡了，买方为了完成过户就不得不与从未谋面的卖方的继承人进行交涉。如果卖方的继承人不愿意配合继续履行合同，则买方不得不采取诉讼方式来解决问题。至于诉讼过程需要多长时间，就很难预测了，买方取得房屋产权证的时间也就变得不确定了。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易进行重新评估。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 11:19:57

相关问题

• 问 拆迁安置房能买吗? 拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
  答

  一.房屋拆迁补偿计算标准 1.房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额.或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额. 2.房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额.被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 .二.房屋拆迁安置费计算标准 .被拆迁人或承租人.房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线.或点击网站.的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通，我们将第一时间为您解答。

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• 问 可以买安置房吗? 拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
  答

  有产权的，产证到手后可以进行买卖。对于很多人来说，一直对安置房有产权吗存有疑问，其实安置房尽管分为两大类，但是都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。

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• 问 安置房好吗? 拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
  答

  安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说由于城市建设、房产开发等原因不得不将现有的房子进行拆迁，而安置给则是给这些被拆迁人或承租人居住使用的房屋，具有产权。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

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• 问 买拆迁房要注意什么？拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
  答

  这个拆迁办清楚。二.你要问清楚,该户主的产权是不是有限产权,比如说,有的拆迁户跟他村里还有什么协议,他的产权有可能不是完全产权,那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地,因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证,而没有土地证,你也交易不成,所以,你要问清楚。三.确定这户主是房屋的主人,很多是代卖的,这样风险很大,所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人,比如说妻子什么的,都没用。 四。收款一定要打欠条。五,如果有中介参与,一定要注意,核实该中介的资质和信息。同时,房主的信息在本地派出所也要核实,其房屋所有权的证明(一般是拆迁办发给他的一种证明),也要到拆迁办核实。 六,其他的费用方面的问题,尽量在合同中写详细些。

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• 问 安置房如何购买？拆迁安置房可以买吗？买时要注意些什么？
  答

  有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖，根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。

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