不予安置房按面积补偿是多少？拆迁时是按房屋面积补偿还是按人口补偿

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• 156****0341

  各地政策不同，有的地方是纯按面积补偿，有的地方是兼顾面积和户口，具体要去当地拆迁办问一下

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:24
• 132****1857

  具体补偿费用如下：
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
  (1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:20
• 153****5119

  　导读：征收拆迁，关系到被征收人的重大切身利益。对于拆迁补偿，被拆迁人当然也希望越多越好。当然，现实中确实也有因征收拆迁而暴富的，但毕竟还是只是极个别的被拆迁人。大部分被拆迁人的拆迁补偿还是只能在合理合法的水平上。但在实践中，很多地方邻里间的补偿款项却也会有巨大的悬殊，这是为什么呢？
  
  
  
  这主要是因为有的被拆迁人家里虽然人口少，但是房屋面积大，获得的补偿可能就会比人口多，房屋面积小的被拆迁人的费用高。这时候人口多，面积小，补偿少的被拆迁人就不干了，凭什么我家这么多人，补偿那么低，这不公平……这真的不公平吗？拆迁补偿，到底应该是按户口补合理，还是按面积补合法呢？
  
  律师说法：
  
  拆迁是跟户口有关系，还是跟面积有关系？这个不能同一而论，根据土地性质的不同，补偿标准也是不一样的。
  
  　我们首先来看看集体土地上的法律规定：
  
  根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、**高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种：
  
  （1）有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。
  
  （2）选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。
  
  （3）选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。
  
  从上述规定并没有看出集体土地上的征收拆迁补偿与户口有直接关系。换句话说，集体土地上的拆迁补偿要依据土地房屋的面积来算。
  
  　再来看看国有土地上房屋征收补偿的规定：
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
  
  （1）被征收房屋价值的补偿；
  
  （2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
  
  （3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  该条例说明国有土地上房屋补偿为房屋自身的价值，跟户口也是没有关系的。
  
  因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。
  
  说到这，很多人就疑惑了：“那户口在征收拆迁中就没有任何作用了吗？那对人数多的家庭不是很不公平吗？”
  
  针对这样的问题，律师要告诉大家的是：户口并不是没有作用。与户口有关系的是房屋的安置问题。这是指通过户口，可获得免费的安置面积或者低价购买安置房的权利。
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
  
  而对于集体土地，户口的作用体现在土地的安置补助费上。
  
  《土地管理法》规定征收集体土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  
  其中，地上附着物和青苗费的补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，与农村户口没有关系。但土地补偿费的分配需要参考是否为村集体组织的成员，而认定是不是村集体组织成员的一个重要因素就是户口。
  
  另外，安置补助费是对被征收土地上农业人口的安置，农业人口的数量直接影响安置补助费的数额大小。因此，农村土地征收与户口是有紧密联系的。
  
  所以，对于土地的征收补偿费用，到底是按户口还是按面积算，除了法律的硬性规定，还有地方政策的影响。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:34:15

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• 问 不予安置房按面积补偿是多少？拆迁**低补偿面积是多少
  答

  各地政策不同，有的地方是纯按面积补偿，有的地方是兼顾面积和户口，具体要去当地拆迁办问一下

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• 问 不予安置房按面积补偿是多少？拆迁**低补偿面积是多少
  答

  　　按《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定分类处理。　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 请问房屋征收补偿是按户口人数还是按房屋面积？
  答

  补偿计算的基础是按照房屋和土地的面积。因为土地性质的不同，关于补偿安置的方案会有些差异。1、关于国有土地上房屋征收拆迁，依据的是国务院令第590号，即国有土地上房屋征收与补偿条例，具体可以参看该条例的第三章补偿，规定是比较明确的，即按照房屋的面积进行补偿，和人口没有关系。2、关于集体土地上房屋征收拆迁，从法律层面来说，其核心是征收土地，房屋作为地上附着物进行补偿，房屋的补偿是归房屋的所有权人所有，其补偿是按照面积。而土地补偿和安置补偿，则涉及人口，即按照人数予以补偿的。

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• 问 安置房按面积补偿是多少
  答

  拆迁补偿款的计算方法直接关系到农民能拿多少征地款，虽然各个地方计算的方法略有差异，但基本上大体是一致的。一般情况下，根据现在施行的政策，农村征地拆迁征是按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。被征地的直接补偿款=年产值x征地面积（亩）x补偿系数，而补偿系数由被征地当地的前3年的产值确定，正常情况下是土地产值的6倍以上，**高不得超过30倍。广大农民一定要多多了解当地关于征迁补偿的政策，根据补偿计算方法自己多多核算，避免少算了补偿款。虽然各地的计算方式存在差异，但是基本一致是这样计算，年产值X征地面积X补偿系数=直接补偿款，而补偿系数是按当地前三年。房屋拆迁补偿怎么算农村宅基地房屋补偿采用分开补偿的方法，即是宅基地补偿和房屋补偿。宅基地属于村集体财产，宅基地的补偿费归村集体所有。房屋是村民的私有财产，其补偿才归村民所有。房屋补偿拆方式：1、货币补偿：根据补偿标准，按你家有多少平方米就补偿你多少钱；2、置换补偿：政府将规划的安置房补偿给农户，再结算征收的房屋和安置房中间的差价。农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额；2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村宅基地房屋补偿费构成：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

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• 问 拆迁补偿按人口吗
  答

  看每个地方政府的安排，大多都是根据面积来的多点，人头是安排拆迁的时候，你可以用相对便宜价格买的面积是安人头算的，赔偿的时候是按面积算的，当然你也可以跟你姐姐协商，或是跟你母亲商量，你母亲那份应该是你的

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