房子已经备案，可以撤销备案吗？已备案的房子退房交税吗?

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• 142****8639

  各地规定不同，以石家庄为例：
  
  一、符合下面条件的可以撤销：
  
  1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；
  
  2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;
  
  3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。
  
  二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：
  
  1、撤销商品房买卖合同备案申请表；
  
  2、购房人有效身份证明原件及复印件；
  
  3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；
  
  4、其他证明材料。

  查看全文↓ 2019-10-14 11:47:00
• 134****4216

  一经备案公布的商品房再要注销凭你自己不找关系肯定退不了所有的费用，开发商实力不够关系不到位一样办不了。没有特别的相关法律有规定这一块的，所有手续都走齐了，房子基本就定死了，政府对倒卖房子相关规定较多，总之比较复杂，靠关系吧，不然谁都没办法

  查看全文↓ 2019-10-14 11:46:56
• 148****9580

  原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
  2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、与开发商签订的《换房协议》
  f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）

  查看全文↓ 2019-10-14 11:46:52

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• 问 一般房子已经备案，可以撤销备案吗？已备案的房子退房交税吗?
  答

  各地规定不同，以石家庄为例：一、符合下面条件的可以撤销：1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买卖合同》的。二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：1、撤销商品房买卖合同备案申请表；2、购房人有效身份证明原件及复印件；3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的，由当事人说明原因，在石房网站声明作废；4、其他证明材料。

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• 问 退房 撤销备案前可以保全吗？刚买的房子已备案 能撤销备案吗？
  答

  网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签后合同可以撤销。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地关理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

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• 问 退房 撤销备案前可以保全吗？刚买的房子已备案能不能撤销备案？
  答

  其实和开发商的协议还是好说的，付点违约金可以解除，现在房价都是涨的开发商还巴不得，但是你已经申请了公积金贷款就不太好操作取消了；而且你现在完全可以等到房产证办下来后再转卖啊，肯定赚钱的，公积金贷款没有结清也可以交易的，找个中介操作就行了，他们知道怎么处理的。

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• 问 已备案的房子退房交税吗?
  答

  公积金已经到你手上了吧？ 如果在你手上，而你又要撤销购房合同的话，公积金管理中心有权收回哦。 你确定你退房对你有利么，KFS会抓住你毁约这点吃定你哦，到时你会很被动的。三思啊！我的建议是：不如你转手卖掉，这样你的公积金也可以留下来，又不会面临毁约的尴尬境地。

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• 问 已备案的房子退房交税吗?怎么退房？
  答

  签订了购房合同，而且已经备案，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果想要退房，必须与对方协商，经过对方同意。这叫协议解除合同。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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