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高层住宅层数不同，交工时间也不一样。相对规范的公司施工20-35层，工期控制在18个月。基础工程至少3个月。主体结构每月4层。主体封顶之前，已完工的标准层要交叉进行室内砌体施工。外粉刷与内部消防和给排水安装工程同步进行（至少3个月）。**后是景观园林工程。
全部3个回答>外墙粉刷了交房快了吗？小区的期房在刷外墙了，还有多久能交房呢？
138****6026 | 2019-10-16 00:41:41
已有3个回答
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157****9990
如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。
查看全文↓ 2019-10-16 00:42:44
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。
3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 -
143****0134
期房一般要看开发商建的速度，交房后拿产权要看您当时签的购房合同，一般是交房后365日下产权。
查看全文↓ 2019-10-16 00:42:36
1、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同；
2、期房和现房的区别：实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房**主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。 -
148****8175
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
查看全文↓ 2019-10-16 00:42:20
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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个人建议首先请确认墙面是内墙还是外墙，其次材料是不是乳胶漆。内墙的话，看水泥面的平整程度，需批腻子1-3遍，找平、打磨后再刷乳胶漆。高档乳胶漆的话，底漆1遍，面漆2遍。常规乳胶漆的话，只有面漆，2-3遍即可。外墙的话，看水泥面的平整程度，需批腻子1-2遍，找平、打磨后再刷乳胶漆。外墙乳胶漆（变颜色需加外墙色浆）1-2遍即可。建议使用一种漆，1种以上的不同品牌的乳胶漆混合使用担心起化学反应。345平方的墙面，2遍内墙漆的话，大约需要乳胶漆3桶（15
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可以不铲直接做，担心前面不平的话可以采用粘接力好的腻子在墙面找平。 施工步骤：检查墙面有没有空鼓或需要修补的地方；上封闭底漆；上面漆。 主要是在涂料的选择，要选择质量过硬的，遮盖率好的。
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油漆施工要看天气....在南方有时候天气接连下雨...空气湿度过于潮湿...油漆就无法预期干...一般情况下干的速度取决于油漆的厚度...与空气湿度（下雨天会增加空气湿度）。正常情况下是2天左右
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按你们签订的购房合同来，基本上开发商得到《商品房预售许可证》后，立刻喊你交钱。
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