怎样计算建筑密度?建筑密度的计算公式？

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• 143****4971

  所有建筑占地面积占用地面积的比率

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:59
• 151****9966

  （1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,
  计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
  （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。
  计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:54
• 144****4241

  在买房的过程中，置业顾问经常会提到楼盘的容积率是多少，容积率到底代表什么？容积率跟我们购买的房子又有什么关系？要如何计算呢？
  
  
  
  一
  
  什么是容积率？
  
  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
  
  简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
  
  
  
  二
  
  容积率的计算公式是什么？
  
  容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
  
  注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:50
• 148****9236

  建筑密度指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%）。
  
  建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积
  
  容积率和建筑密度是衡量小区品质的两个重要指标。建筑密度是什么意思，跟容积率有什么区别？建筑密度及容积率多少合适？要怎么算？计算公式是怎样的？本文将为您详细介绍。
  
  用地中所有建筑基底面积总和与用地面积的比例。比如，在白纸上盖章，盖一个章，就是用图章面积比白纸面积，如果盖多个章，就是所有图章面积和再比上白纸面积
  
  建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大，说明用地中房子盖得“满”，反之则说明房子盖得“稀” 。
  
  建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
  
  建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:45
• 141****5727

  测算是投拓人员的必备素质之一，一般来说测算需要研发部门出具的强排方案，如果很着急没时间出方案，乞求一下研发部给个强排指标也是可以的。
  
  其实完全没必要这么求人，作为投拓老司机，很多老手在测算之前的指标完全可以自己搞定的。只需要了解其中的逻辑构成，花十几分钟时间看文本文你基本上能做到以后的强排不求人。
  
  这是我花两个小时做的一个表，讲明了各项指标的逻辑关系与基本算法常识，先看一下热个身。
  
  
  
  
  几种逻辑关系要求：
  
  1、基底面积要求：
  总基底面积=密度·X用地面积 或者所有单体建筑基底面积之和
  所有单体建筑基底面积之和≤密度·X用地面积
  
  2、总建筑面积：
  业态1基底面积×业态1层数＋业态2基底面积×业态2层数＋……≤ 总地块面积×综合容积率
  
  说个题外话：
  
  当交楼时，单栋建筑面积没有按图施工，面积超出，叫做超面积。
  当交楼时，总建筑面积超出原来设计方案，叫做超容积率。
  超面积的可以罚款，然后通过验收。超容积率的属于违建，原则上必须拆除，不能罚款。
  
  拆分讲一下：
  
  1、关于不同容积率的产品定位选择
  
  我们先来看一张图，这是很多做设计的人总结的一张速算的经验图，假设在30%密度的情况下，产品的平均楼层如下：
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:27:41

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  建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

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