租房合同未到期退房违约吗？想提前退房可不可以？

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• 143****6013

  当然可以，因为保证金就有承担违约责任的保证的含义，你提前解除租赁合同，自愿承担违约责任，当然可行。再交一个月的租金没有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房东你提前解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-18 00:28:12
• 146****5399

  先跟房东协商一下 一般提前一个月提出是可以的 实在不成，你大可不要太在意 反正保证金又不能退 下半年房租是一定不能交的 特殊原因吗 通情理的房东应该可以理解你的 如若房能再租出的话 那保证金是理应退还你的

  查看全文↓ 2019-10-18 00:28:07
• 152****0221

  租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。
  实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。
  因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。
  法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  查看全文↓ 2019-10-18 00:28:01
• 133****1566

  租房合同未到期，是可以提前退租的，但是要根据双方约定的违约条款支付违约金。具体由双方签订的租房合同来确定。
  
  根据《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
  
  （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
  
  （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
  
  （三）租金和押金数额、支付方式；
  
  （四）租赁用途和房屋使用要求；
  
  （五）房屋和室内设施的安全性能；
  
  （六）租赁期限；
  
  （七）房屋维修责任；
  
  （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
  
  （九）争议解决办法和违约责任；
  
  （十）其他约定。
  
  房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

  查看全文↓ 2019-10-18 00:27:55

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• 问 租房到期,可以提前退房吗？租房子合同快到期了可不可以提前退房子？
  答

  是可以提前退租，不过一般房东都只给你按满租的时间算的，除了扣除水电后的押金不会多退你房租的。

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• 问 租房合同未到期退房违约吗？想提前退房可以么？
  答

  当然可以，因为保证金就有承担违约责任的保证的含义，你提前解除租赁合同，自愿承担违约责任，当然可行。再交一个月的租金没有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房东你提前解除合同。

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• 问 未到期退房能退回押金吗？租房合同未到期，保证金可不可以退？
  答

  租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。一、押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。

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• 问 租房没到期退房扣押金吗？租房合同未到期，保证金可不可以退？
  答

  租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。一、押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。二、作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：1、租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;2、承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;3、承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

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• 问 租房合同没到期退房押金退吗？退房可不可以要回押金？
  答

  提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同约定，以及是否给对方造成损失。如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（你如果认为违约责任过重，可以申请法院调低）。据你所述，你提前退房，房东无权扣你的押金！即使你给他造成了损失，他可以要求你赔偿损失，也没有权利直接扣你的押金。

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