自己违约退房可以吗？开发商违约我可不可以退房？

已有3个回答

• 134****3126

  如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
  1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
  2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
  3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
  4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:29:43
• 131****9067

  开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时，构成开发商违约。开发商违约时，购房者是否可以要求退房呢？买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房的手续呢？
  
  开发商违约，购房者能够要求退房吗？
  
  从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  
  《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
  
  因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  
  1、开发商和购房者协商后都同意退房；
  
  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
  
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:29:38
• 134****7862

  虽然合同里面写了“需要开发商同意”的字眼，但属于格式条款，明显对开发商有利。还要看合同中如果开放商要解除合同，是否需要征得购房者的同意，如果权利对等那你也没什么话好说，如果不是的话，应该可以申请法律仲裁。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:29:33

相关问题

• 问 自己违约退房可以吗？开发商违约 我可以退房吗？
  答

  是否可以退房，主要还要看你们合同中约定的退房的条件有哪些。一般退房的条件包括以下几种的：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

  全部5个回答>
• 问 租房合同未到期退房违约吗？想提前退房可不可以？
  答

  当然可以，因为保证金就有承担违约责任的保证的含义，你提前解除租赁合同，自愿承担违约责任，当然可行。再交一个月的租金没有必要，到期自己搬了就行了，**多告之房东你提前解除合同。

  全部4个回答>
• 问 开发商交房违约我想退房可以吗退房条件要那些？
  答

  一般退房的条件包括以下几种的：第一，延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，因房地基问题买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。

  全部5个回答>
• 问 开发商会主动退房吗？开发商迟迟不交房，我可不可以退房？
  答

  1、这个要看购房合同怎么约定；2、如果合同约定可以退房，就找开发商按流程办事；3、如果合同没有约定，而开发商又抵赖，则可以通过法律来解决；

  全部4个回答>
• 问 同意付10%违约金能退房吗？可不可以？
  答

  合同签订即产生法律效力，备案并非合同的生效要件，你提出退房的话应承担违约责任。为避免该部分损失可选择将此房产转卖。

  全部5个回答>