限价房能上市交易吗？申请限价房的条件是什么？

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• 132****3774

  不可以买卖。
  
  根据《廊坊市限价商品房管理暂行办法》：
  
  第六条 申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：
  
  （一）申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住；
  
  （二）上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元；
  
  （三）申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房）或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下（含60平方米）；
  
  （四）申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房；对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障；
  
  （五）当地政府规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:59:03
• 142****0376

  不同地区对限价房的要求是不同的，下面以天津为例，介绍下2019年天津限价房申请条件。
  1.申请人具有本市非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区（含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区，下同）工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
  2.家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元；家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元；单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
  3.家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元（含）；家庭人口为3人的，人均财产低于11万元（含）；家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元（含）。
  4.家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
  B 初审
  区县房管局在5个工作日内进行初审，对符合条件的，转街道办事处（乡镇人民政府）核查收入、财产。
  C 核查
  街道办事处（乡镇人民政府）结合住房公积金、社会保障等各类专业数据信息，在10个工作日内对申请家庭收入、财产情况进行初审，提出初审意见，转区县民政局。区县民政局在5个工作日内对申请人家庭收入、财产进行核查，将核查结果转区县房管局。
  D 审核
  区县房管局对申请人购买限价商品住房资格在5个工作日内进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。
  E 公示
  区县房管局对符合条件的申请人家庭人口、住房等相关信息进行公示同时将申请人相关情况报送市住保办，由市住保办通过市级媒体进行公示。各级公示期限均为5日。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:58:59
• 134****3939

  天津限价房申请需要符合以下条件。特别和您说明一下，限价房5年后可以转卖，并且只能卖给有限价房资质的购房者。
  
  1、户籍条件：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍(包括因就业落户的单位城镇户籍集体户口，不包括因上学、服兵役在津落户的集体户口)；具有宝坻区、武清区、蓟县、宁河区、静海区非农业户籍人员，申请时在市内六区、环城四区工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
  
  2、收入条件：3人及3人以上家庭上年人均收入低于4.5万元，2人家庭及单人申请上年人均收入低于6.75万元。
  
  3、财产条件：家庭人口为2人及以下的人均财产低于13万元(含)；家庭人口为3人的人均财产低于11万元(含)；家庭人口为4人及以上的人均财产低于10万元(含)。
  
  4、住房条件：家庭住房建筑面积不超过60平方米；单人申请须名下无私产住房也未承租公有住房。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:58:53
• 148****2029

  　一、申请人具有天津非农业户籍。其中，具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍的人员，申请时需在市内六区、环城四区(含天津空港经济区、天津滨海高新技术产业开发区华苑科技园区)工作并在本市连续缴纳社会保险1年以上。
  　　二、家庭人口为3人及以上的，上年人均收入低于4.5万元;家庭人口为2人的，上年人均收入低于6.75万元;单人申请的，本人上年收入低于6.75万元。
  　　三、家庭人口为4人及以上的，人均财产低于10万元(含);家庭人口为3人的，人均财产低于11万元(含);家庭人口为2人及以下的，人均财产低于13万元(含)。
  　　四、家庭住房建筑面积不超过60平方米，单人申请的应无私产住房且未承租公有住房。
  　　购买限价房需要什么证件?
  　　限价商品住房购买申请人，持以下要件的原件和复印件向户籍所在区房管局提出申请：
  　　1、本人身份证;
  　　2、家庭户口簿;
  　　3、家庭现居住情况有关证明;
  　　办事程序及时限：
  　　1、向户籍所在区房管局提出申请。
  　　2、区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况进行初审，工作时限5日。
  　　3、申请人持家庭成员收入证明材料到区民政局进行收入核查，工作时限15日。
  　　4、区房管局对申请人购买限价商品住房资格进行审核，工作时限5日。
  　　5、区房管局将申请人相关情况公示，公示期限5日。
  　　6、区房管局开具《天津市限价商品住房购买资格证明》。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:58:48
• 148****6608

  一、申请限价房条件
  
  1、申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住
  
  2、上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元
  
  3、申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房）或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下（含60平方米）
  
  4、申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房；对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障
  
  二、限价房和经济实用房区别
  
  1、保障对象不同
  
  ①经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接
  
  ②限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭
  
  2、保障对象户籍要求不同
  
  ①经济适用房的申请人应具有某某市的户口
  
  ②限价商品房的申请人应具有某某市居民户口或持某某市居住证的家庭和人员
  
  3、土地来源不同
  
  ①经济适用房的土地为划拨方式取得
  
  ②限价商品房的土地取得方式为出让
  
  4、销售价格确定方式不同
  
  ①经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售（预售）许可证之前，由物价部门确定
  
  ②限价商品房的销售价格是在开发企业以出让方式取得土地前，在土地招拍挂文件中确定
  
  5、销售价格不同
  
  经济适用房因为土地成本低（不含土地出让金）以及开发商利润受限制（3%），它的销售价格低于限价商品房
  
  6、准购面积标准不同
  
  ①经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积
  
  ②限价商品房没有准购面积

  查看全文↓ 2019-10-21 01:58:41

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• 问 限价房能上市交易吗？申请限价房的条件是哪些？
  答

  不可以买卖。根据《廊坊市限价商品房管理暂行办法》：第六条 申请购买限价商品房家庭，应当同时符合下列条件：（一）申请人具有当地城镇户籍，已婚（离异满1年）或者年满26周岁的单身，并在本地工作、居住；（二）上年度家庭人均可支配收入在市、县（市）统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入线1.5倍以下，家庭总资产低于45万元；（三）申请人及家庭成员无自有住房（转让过住房及其他房屋超过1年的，视为无自有住房）或者家庭人均住宅建筑面积低于20平方米且家庭总建筑面积在60平方米以下（含60平方米）；（四）申请人及家庭成员未购买过经济适用住房、限价商品房；对已享受廉租住房、公共租赁住房保障的家庭需提前退出其住房保障；（五）当地政府规定的其他条件。

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• 问 限价房能上市交易吗？限价房可以买卖吗？
  答

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限制：限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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• 问 限价房能上市交易吗？限价房可转商品房吗？
  答

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限制：限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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• 问 限价房能上市交易吗？限价房可不可转商品房？
  答

  限价房可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后可以转为商品房。限价房转成商品的政策1、限价房的购买人在交纳契税要满5年后即市转让成商品房。2、限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。3、面积控制。限价房套型建筑面积控制在90平方米以下，限价房一居室50平方米左右，限价房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70％。4、如果将已有的限价房上市交易，将不得再申请限价房；如果将其他住房出售必须在办理过户满3年后，才可以申请限价房。5、根据限价房的管理办法，符合条件的申请限价房家庭只能按照规定的标准购买1套限价房。限价房申请家庭如果将已经购买满五年的限价房上市交易后，不得再申请限价房。6、如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

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• 问 限价房能上市交易吗？限价房可不可以买卖？
  答

  可以。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住；2、限制：限价房8年内不得上市转让；3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。注意：已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。限价房买卖注意事项：1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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